中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　2月3日，中國銀行對外公布，將首套住房貸款的優(yōu)惠利率由7折提高到8.5折。

　　在去年年底以來(lái)國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷出臺調控措施的背景下，這樣的消息一經(jīng)公布就引發(fā)了諸多猜想。這是中國銀行的自選動(dòng)作還是國家政策層面的試探？這樣的政策是否意味著(zhù)國家進(jìn)一步收緊信貸閘門(mén)？房貸利率的提高會(huì )對購房人帶來(lái)怎樣的影響？

　　“我們很多門(mén)店已經(jīng)接到了不少客戶(hù)的電話(huà)，詢(xún)問(wèn)中國銀行是否真的把利率7折優(yōu)惠提高到8.5折�！蔽覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司控股公司副總胡景暉告訴記者，盡管目前還只有中國銀行一家銀行減小了房貸利率優(yōu)惠幅度，但已經(jīng)對一部分購房人的心理產(chǎn)生了影響。

　　按照胡景暉的計算，在購房人群中，首次置業(yè)者的比例不到35%，在首次置業(yè)的人群中，90%的人需要貸款。

　　那么，這些購房者將因為利率的調整增加多少成本？北京偉嘉安捷投資擔保有限公司算了一筆賬，以100萬(wàn)貸款20年為例，8.5折利率與7折利率相比，借款人每月要多支出月供483.83元，總還款利息多支出116118.71元。

　　胡景暉覺(jué)得，這不會(huì )對首次置業(yè)的人群造成太大影響。他告訴記者，中國銀行的政策可能會(huì )對購房人的心理造成影響。

　　“從銀行整體的放貸量來(lái)看，今年銀行的房貸量不會(huì )超過(guò)去年，那就意味著(zhù)今年放貸的壓力不大，再加上7折的利率已經(jīng)讓銀行賺不到什么錢(qián)，所以在國家整體經(jīng)濟形勢好轉的情況下，中國銀行減小優(yōu)惠幅度很正常�！焙�景暉說(shuō)。

　　據了解，銀行目前的存貸利差已經(jīng)很薄，過(guò)去幾年，銀行在房貸利率上一般是打8.5折，7折的利率已經(jīng)把并不豐厚的利潤進(jìn)一步壓低。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說(shuō)，從利潤的角度看，銀行本身就不愿意打7折，在國家整體經(jīng)濟迅速回轉的情況下，減小房貸優(yōu)惠力度很正常。

　　“從決策層看，對當前的政策調整很謹慎，要保增長(cháng)，又擔心出現過(guò)熱，還怕出臺緊縮政策造成經(jīng)濟二次探底。所以有可能是讓中國銀行先調整政策，試探試探市場(chǎng)影響�！倍�藩說(shuō)，從房貸的市場(chǎng)份額看，中國銀行與農業(yè)銀行所占份額較少，通過(guò)中國銀行來(lái)試探對市場(chǎng)的影響有限。

　　在一家國有股份制商業(yè)銀行從事風(fēng)險管理的一位工作人員告訴記者，各家銀行在今年年初普遍對首套及二套利率進(jìn)行了上調，更加嚴格執行“國十一條”。但是，中國銀行的本次調整并非監管部門(mén)強制，他所在的銀行迄今未收到銀監會(huì )、央行的相關(guān)文件。

　　“除了更加警惕宏觀(guān)調控收緊背景下的房地產(chǎn)信貸泡沫風(fēng)險外，銀行更多是從自身經(jīng)營(yíng)方面考慮�！边@位工作人員說(shuō)，在去年及年初放貸量猛增的情況下，銀行為充分利用有限信貸資源、執行風(fēng)險定價(jià)策略、提高資本收益率，的確會(huì )采取類(lèi)似措施。

　　這位工作人員認為，從短期看，貸款難、利率優(yōu)惠幅度減小可能使購房人出現恐慌，不排除一、二手房交易出現短暫井噴的現象。從長(cháng)期看，銀行個(gè)貸指標減少，出現惜貸現象，會(huì )導致二手房交易減緩，一手房開(kāi)發(fā)商資金回籠變慢并影響其開(kāi)發(fā)。而惜貸現象促使利率上浮，影響購房人貸款意愿。

　　胡景暉則不認為會(huì )有更多銀行加入到減小房貸利率優(yōu)惠的隊伍中，因為房貸業(yè)務(wù)依然是銀行重要的利潤來(lái)源。(李松濤)