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　　近期，隨著(zhù)海南建設“國際旅游島”的熱潮出現，在海南出現了又一輪新的房地產(chǎn)熱。房?jì)r(jià)從數千元上漲到萬(wàn)余元，各地的房地產(chǎn)公司和投資人云集海南島，這種局面讓我們想起了20世紀90年代房地產(chǎn)泡沫中的海南。

　　我們必須承認，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)處在一個(gè)價(jià)值洼地。從上世紀90年代以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有像許多大城市那樣經(jīng)歷了一個(gè)快速的上漲。而房地產(chǎn)價(jià)格的快速推高，實(shí)際上推高了海南建設國際旅游島的成本，使得海南在這個(gè)國際旅游競爭當中，將有可能出現在一個(gè)高成本的位勢上，從而失去競爭的優(yōu)勢。

　　因此，在海南打造國際旅游島的過(guò)程當中，我們要注意到兩個(gè)群體，第一個(gè)群體就是海南本地的居民，尤其是海南本地中低收入群體，保證他們“住有所居”，實(shí)際上是海南目前必須要解決的頭等大事。另外一方面，我們要注意到來(lái)自全國，甚至國際范圍內的投資人群。他們投資海南，實(shí)際上就是看好海南將來(lái)作為國際旅游島的發(fā)展前景。但是如果我們跟夏威夷比，跟巴厘島比，跟普吉島比，我們會(huì )發(fā)現，一個(gè)地方打造成世界有名的國際旅游勝地，靠的不是房地產(chǎn)，這個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展，實(shí)際上最多在國際旅游島建設中占30%，甚至更低，靠的是什么？靠的是旅游資源，靠的是購物、消費、娛樂(lè )以及宜居的環(huán)境。我覺(jué)得這些是海南將來(lái)國際旅游島建設的重點(diǎn)，同時(shí)也是能夠保證今后有更多的人到海南來(lái)的本質(zhì)前提。所以我想海南要建國際旅游島必須依照這樣一些理性的模式來(lái)鍛造自己。所以海南必須要意識到這個(gè)問(wèn)題，并且從保障性住房建設和加大土地供應量，慎重開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)這兩個(gè)角度來(lái)進(jìn)行它的國際旅游島的建設。(作者系央視評論員)