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　　最近，大龍地產(chǎn)很是狼狽，去年一度春風(fēng)得意，力挫萬(wàn)科等房產(chǎn)巨頭以50.5億元摘得北京雙料“地王”桂冠，但好景不長(cháng)，近日，大龍地產(chǎn)的“地王”項目土地被收回，2億保證金被沒(méi)收，消息一出便引起社會(huì )強烈反應，不少人拍手稱(chēng)快。大龍地產(chǎn)的不自量力、盲目決策、對股東不負責任等等系列問(wèn)題，被媒體不停地拿來(lái)嘲諷，大龍的“隨意”之舉得到了應有報應。

　　北京雙料“地王”大龍地產(chǎn)還在痛苦中掙扎，難以擺脫“陰霾”時(shí)，昨日，新黃浦集團與新世界聯(lián)手拍得上海黃浦區163街坊地塊，再次以34.1億元總價(jià)、折算樓面地價(jià)約為5.1819萬(wàn)元/平方米，不折不扣成為新的“地王”。

　　2009年，可謂是地產(chǎn)公司的“揚眉吐氣”年，在經(jīng)濟刺激的大背景下，各地地價(jià)房?jì)r(jià)不斷躥升，地產(chǎn)公司抑制不住利益沖動(dòng)，紛紛“舉牌”拿地，地王頻現，在市場(chǎng)火爆中勇于拿地，似乎可以理解。

　　去年的12月初，國務(wù)院會(huì )議明確表示要遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭，“部分城市”雖然沒(méi)有被“點(diǎn)名”，但有關(guān)專(zhuān)家認為，北京、上海、深圳顯然被名列其內。就在中央及各部委針對這些城市“房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”采取“綜合治理”時(shí)，這些“名列”被遏制的名單的城市仍頻現“地王”，“地王”“頂風(fēng)”而出，“地王”紀錄屢屢被刷新，并且對大龍地產(chǎn)的悲慘命也似乎運置之不理，對此，筆者很是憂(yōu)慮。

　　首先，中央針對部分房?jì)r(jià)過(guò)快上漲城市的“綜合治理”的效果，可能被不斷出現的“地王”對沖。地價(jià)躥升帶來(lái)的直接后果就是房?jì)r(jià)的上漲，據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計，在大龍地產(chǎn)拍得地王的幾天內，周邊區域的房?jì)r(jià)暴漲，麗宮花園、東方太陽(yáng)城等項目的提價(jià)幅度甚至接近12%。上海昨日的“新地王” 樓面地價(jià)折算約為5.1819萬(wàn)元/平方米，超過(guò)5萬(wàn)每平米，對周?chē)�地產(chǎn)的房?jì)r(jià)拉動(dòng)不難推斷。

　　其次，“招拍掛”非治理土地交易痼疾的唯一靈丹妙藥，不能一“拍”了之。參與土地拍賣(mài)的主體為何門(mén)檻如此之低，易造成魚(yú)龍混雜。按照《證券日報》對大龍地產(chǎn)2009年的凈利潤計算得出，大龍地產(chǎn)需要將近15年才能付清“地王“土地出讓金。昨日上�！靶碌赝酢敝袠斯�司新世界與新黃浦集團的“詳細情況”與大龍地產(chǎn)共同點(diǎn)很多。按持有項目公司49﹪的股權來(lái)計算，新世界應承擔的地價(jià)款為16.709億元。而截至2009年第三季度，新世界總資產(chǎn)為39.16億元，股東權益只有17.18億元貨幣資金有2.63億元，資產(chǎn)負債率已為55.27%。

　　其三，地王逆勢而出，暴露出我國土地管理上存在著(zhù)某些漏洞。一些地方政府與開(kāi)發(fā)商聯(lián)手“坐莊”地價(jià)，不可否認，某些秘密環(huán)節已經(jīng)公開(kāi)，某些秘密環(huán)節仍然是秘密。北京市的規定，土地出讓收入扣除開(kāi)發(fā)成本后，市八區按照市財政和區財政“五五分成”，這些政策無(wú)疑是大龍地產(chǎn)“勇往無(wú)前”的重要動(dòng)力。上�！暗赝酢北澈蟛刂�(zhù)多少尚未公開(kāi)的秘密，值得探究。