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　　最近發(fā)生的“地王”爭議，使得地王現象成為熱議的話(huà)題。誰(shuí)更愿意看到地王出現？是房企嗎？這里我想說(shuō)點(diǎn)公道話(huà)。應該說(shuō)對于招拍掛出讓制度，我一直頗有微詞。原因是本著(zhù)公正公平出讓的目的，本著(zhù)清除土地腐敗的目的，2004年全面改協(xié)議出讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地為統一的招拍掛出讓?zhuān)�初衷沒(méi)有任何問(wèn)題，但是制度是一回事，執行中的異化又是一回事。幾年實(shí)踐下來(lái)，招拍掛出讓被異化成什么樣子？是很難說(shuō)明白的。

　　但是，客觀(guān)效果就不是這么簡(jiǎn)單了�？梢哉f(shuō)，第一沒(méi)有解決公平公正出讓?zhuān)�第二，沒(méi)有配套支持的招拍掛出讓制度基本被拍賣(mài)所取代，這就是土地迭創(chuàng )天價(jià)的根本原因。當然前提是我們的土地供應被抑制，2005、2006年各城市土地推出量嚴重下降。而2008年由于市場(chǎng)觀(guān)望情緒的濃厚，導致房企全面退出土地市場(chǎng)，甚至有的二三線(xiàn)城市2008年土地出讓基本停止。

　　我一直強調，開(kāi)發(fā)企業(yè)與消費者相比并沒(méi)有更多的預見(jiàn)性。對土地也屬于買(mǎi)漲不買(mǎi)落。2008年低點(diǎn)該拿地的企業(yè)，包括萬(wàn)科，由于對市場(chǎng)2009年走向的估計錯誤，也失去了拿地的良機。

　　但是，2009年就開(kāi)始了全面的對土地的追捧。房企和消費者一起加入到了買(mǎi)漲的高潮，土地價(jià)格以及房?jì)r(jià)雙雙暴漲。而房?jì)r(jià)暴漲的同時(shí)，反推高對土地天價(jià)的接受程度。這一情況的產(chǎn)生到底怨誰(shuí)呢？有人歸于地方政府和開(kāi)發(fā)商的聯(lián)手勾結。但是真的有勾結，地價(jià)應該很低才對啊。協(xié)議出讓不就是由于土地出讓價(jià)格很低，給中間層(官員和倒爺)以很大的利益而被終結的嗎？

　　終結招拍掛制度目前看來(lái)是很艱難的，原因是沒(méi)有更好的替代制度。那么地王將是未來(lái)的常態(tài)。而加大供應也好，制止囤地也罷，都不可能改變地王狀態(tài)。除非人口大幅下降，人口紅利完全消失，或者城市化已經(jīng)終結。

　　我們目前面臨選擇，是結束招拍掛價(jià)高者得的方式，還是繼續以商業(yè)房地產(chǎn)滋養保障房和城市建設的方式？不用去指責地方政府和開(kāi)發(fā)企業(yè)制造地王，地王沒(méi)有那么不堪�，F在和將來(lái)的土地供應一直趨緊也是很難改變的。

　　我們應該做的是商品房和保障房的嚴格區分，對保障房用地采取劃撥方式需要財政多少投資？這也是必須考慮的。對土地出讓金的使用，才是應該關(guān)注的重點(diǎn)。在目前財政困局下，二三線(xiàn)城市保障房供地是沒(méi)有實(shí)力也沒(méi)有積極性的，那么鼓勵天價(jià)地，更多地去拿土地出讓金用于保障房供地的收購，可能是目前不得已的選擇。

　　實(shí)際很多地方政府早已經(jīng)走上這條路，那就是本能地選擇保障房配建制。合理嗎？但是也沒(méi)有可以解決的最佳辦法。

　　地王更是房企不能承受的。沒(méi)有一個(gè)企業(yè)愿意做地王，沒(méi)有一個(gè)企業(yè)不想以低價(jià)拿到土地，保證合理利潤也就可以了。但是，一塊土地幾十家去爭奪，一定會(huì )爭得你死我活。陳寶存