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　　一年一度的“兩會(huì )”即將召開(kāi)，從數家媒體征集的網(wǎng)民意見(jiàn)看，樓市價(jià)格仍是大眾關(guān)注的問(wèn)題。目前，無(wú)論是政府官員還是地產(chǎn)商都預言，今年房?jì)r(jià)還要漲，而北京限價(jià)房已達到每平方米7500元，對于那些房產(chǎn)或土地即將被拆被遷的人來(lái)說(shuō)，與開(kāi)發(fā)商的博弈和房?jì)r(jià)有直接關(guān)系。

　　房?jì)r(jià)，還在漲，漲，漲

　　進(jìn)入2010年，以住建部為首的中央督察人員深入地方督察樓市，為國務(wù)院及相關(guān)部委考慮制定和調整未來(lái)的樓市政策提供依據。專(zhuān)家表示，預計二季度房?jì)r(jià)還會(huì )上漲，政策調控的力度在二季度后期將逐步加強。

　　萬(wàn)科地產(chǎn)集團董事局主席王石日前說(shuō)，2010年房?jì)r(jià)繼續往高走是總趨勢，關(guān)鍵是房?jì)r(jià)漲的速率和老百姓的收入增加能不能匹配起來(lái)。

　　日前，朝陽(yáng)區管莊限價(jià)房項目首批1125套房源將面向朝陽(yáng)區輪候家庭進(jìn)行搖號配售。它是北京目前配售的限價(jià)房中售價(jià)最高的項目，每平方米約7500元。據介紹，目前該項目周邊的商品房?jì)r(jià)格已接近每平方米2萬(wàn)元。

　　房地產(chǎn)旺市成就了房地產(chǎn)企業(yè)，年終紅包是最好說(shuō)明。據悉，去年萬(wàn)科員工的年終獎是16個(gè)月工資。北京城建按照資歷來(lái)分配年終福利，年前還組織老員工出國旅游了一圈。據分析，按照行業(yè)普遍規定的萬(wàn)分之六的銷(xiāo)售提成比率，去年全國商品房銷(xiāo)售額的提成超過(guò)26億元。

　　炒房，進(jìn)入高風(fēng)險

　　2月16日，農歷虎年正月初三，三亞市大東海海灘一名“炒房”者打出廣告，轉賣(mài)高價(jià)包下的酒店房間。春節前，她以每間房1500元的價(jià)格包下了某酒店初二到初五期間的10多間房，平時(shí)房間標價(jià)在588元。這名“炒房”者沒(méi)想到，高價(jià)包來(lái)的客房賣(mài)不出去，為了減少損失，她不得不在游人密集的旅游點(diǎn)打折賣(mài)房。

　　旅游業(yè)內人士分析稱(chēng)，三亞房?jì)r(jià)飆升有部分原因是旅行社和“黃牛黨”提前向酒店“買(mǎi)斷”一批高端酒店客房，然后待價(jià)而沽、大賺一筆。

　　日前，上海市市長(cháng)韓正強調，不希望由于房地產(chǎn)過(guò)熱實(shí)現財政增量�！澳壳吧虾５姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)房?jì)r(jià)太高，損害的是全市人民的利益，不利于上海的可持續發(fā)展�！�

　　在世界性經(jīng)濟危機的重壓下，不少地方政府紛紛將經(jīng)濟興奮點(diǎn)投向了房地產(chǎn)。2009年上海土地出讓金收入821億元，上半年帶動(dòng)GDP增長(cháng)5.6%；2009年北京土地市場(chǎng)共成交地塊245宗，成交金額925億元。

　　北京和上海的樓價(jià)升幅已超過(guò)60%，深圳更達90%，社科院的《經(jīng)濟藍皮書(shū)》指出，85%的家庭無(wú)能力置業(yè)，購買(mǎi)力被大大削弱。政府的GDP數量提高了，卻違背了國家“增加居民收入、大力促進(jìn)社會(huì )消費”的既定方針。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松認為，今年房地產(chǎn)對經(jīng)濟貢獻不能再擴大了。

　　拆遷，帶血腥味的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　據中國社會(huì )科學(xué)院法學(xué)研究所日前發(fā)布的《中國法治發(fā)展報告》中，對43個(gè)地方城市中有相當部分的政府信息公開(kāi)年度報告顯示，2009年度的公開(kāi)信息申請中涉及拆遷的較多，這表明公眾對拆遷問(wèn)題的社會(huì )關(guān)注度極高。

　　調查表明，很多地方政府都較重視在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站乃至拆遷主管部門(mén)的網(wǎng)站上公開(kāi)有關(guān)拆遷的信息，有的地方還專(zhuān)門(mén)建有城市拆遷方面的網(wǎng)站，集中公開(kāi)有關(guān)信息，但拆遷信息的公開(kāi)程度不理想，不能一站式地提供最全面的信息。

　　2009年5月30日上午，因拆遷條件談不攏，被告人吳曼琳(化名)的家人屢遭拆遷公司的人惡意騷擾和辱罵，終于，忍無(wú)可忍的吳曼琳向拆遷公司的人揮起了菜刀，該案成為全國首例“反暴拆”致人死亡案。2010年2月20日，宿遷中院一審宣判，被告人吳曼琳犯故意殺人罪，判處有期徒刑八年，并賠償死者家屬經(jīng)濟損失人民幣27萬(wàn)元。

　　2009年10月，天津市寧河縣東棘坨鎮史莊中心小學(xué)教師張熙玲，在縣城的房子被列入拆遷范圍。由于對補償標準不滿(mǎn)，張熙玲等幾位不同意在拆遷補償協(xié)議上簽字的老師或被停課，或將面臨被調到偏遠山區的命運威脅。

　　暴力拆遷、極端對抗、因拆暴富……針對“拆遷”過(guò)程中的種種問(wèn)題，經(jīng)過(guò)兩年多的調查研究、征求意見(jiàn)，國務(wù)院法制辦會(huì )同住房和城鄉建設部制定了《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見(jiàn)稿)》，擬取代原有的《城市房屋拆遷管理條例》，正式公開(kāi)征求民意。

　　2009年11月13日，成都市金牛區天回鎮金華村村民唐福珍在前夫胡昌明房屋被強行拆遷時(shí)，點(diǎn)燃汽油自焚，后因搶救無(wú)效于11月29日不幸死亡。

　　12月7日，北大五名教授上書(shū)全國人大常委會(huì )，建議修改《城市房屋拆遷管理條例》。

　　2009年12月16日，國務(wù)院法制辦召開(kāi)專(zhuān)家研討會(huì )，聽(tīng)取了包括北大五名教授在內的民法、行政法方面的專(zhuān)家對《城市房屋拆遷管理條例》修改工作的意見(jiàn)。2010年1月20日，國務(wù)院法制辦再次組織專(zhuān)家座談，聽(tīng)取專(zhuān)家的意見(jiàn)。-趙誼生