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　　兩會(huì )即將召開(kāi)，上海樓市政策導向成為購房者討論的熱點(diǎn)。樓市現階段的休整，是否是靜候兩會(huì )的政策基調？3月，無(wú)疑成為今年樓市走向的關(guān)鍵

　　雖然有觀(guān)點(diǎn)認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需強勁是由“人多、有錢(qián)人多”的國情支撐起來(lái)的，因此“隨便怎么調整，房?jì)r(jià)也不可能降多少”，但政策決定市場(chǎng)走向，這在中國已是不變之定理。

　　虎年新春，全國樓市普遍遭遇“春寒”，成交低迷。

　　數據顯示，春節期間，北京、上海、天津等28個(gè)城市的成交量跌幅環(huán)比前一周下跌近五成以上。其中，北京、南京和廣州的成交量跌幅達90%。深圳、杭州等地樓市春節期間的成交量也是近幾年來(lái)的低點(diǎn)，甚至出現零成交。即使春節前成交異�；鸨┑暮Ｄ先齺喅山涣恳箔h(huán)比下跌18.6%。上�；⒛晔自聵鞘幸参匆�(jiàn)“虎勢”，2月上海樓市供求量創(chuàng )5年來(lái)新低，購房者觀(guān)望氣氛仍不斷積聚。

　　樓市休整最直接的表現就是市場(chǎng)成交的停頓，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，則表現為推貨的延后和優(yōu)惠的暫停。

　　中房信分析師薛建雄表示：“春節通常在2月份，開(kāi)發(fā)商一般會(huì )趕在節前或推到節后推盤(pán)。而今年，由于目前市場(chǎng)的購買(mǎi)人氣過(guò)低，有不少原本打算1月份開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)推遲到年后，導致2月份的供應量相對低迷�！�

　　不過(guò)，盡管成交低迷，但上海房?jì)r(jià)并未有明顯松動(dòng)。雖出現了不少打折促銷(xiāo)的現象，但最低優(yōu)惠也只在九七折，且以郊區居多。而隨著(zhù)兩會(huì )即將召開(kāi)，上海樓市政策導向也成為購房者討論的熱點(diǎn)。樓市現階段的休整，是否是靜候兩會(huì )的政策基調？

　　“中國的房?jì)r(jià)很大程度上取決于政策的導向�！鄙虾Ｃ髁⒎慨a(chǎn)中介公司相關(guān)負責人呂海龍認為，“我們密切關(guān)注全國兩會(huì )，最擔心的就是期間會(huì )出臺進(jìn)一步的房地產(chǎn)調控政策�！毖�建雄也指出：“如果政策收緊導向不變，下半年可能會(huì )出現大規模的打折，房?jì)r(jià)會(huì )出現明顯松動(dòng)�！�

　　3月，無(wú)疑成為年后樓市走向的關(guān)鍵。

　　【政策萬(wàn)象】

　　● 2月21日，北京市住房和城鄉建設委等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》�！秾�(shí)施意見(jiàn)》的思路顯而易見(jiàn)，就是“高端有市場(chǎng)，中端有支持，低端有保障”。

　　● 近日，成都市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強土地利用管理工作的緊急通知》，要求對2008年、2009年所有批而未征、征而未供、供而未用土地進(jìn)行全面清理統計。

　　● 南京則在春節長(cháng)假后宣布將個(gè)人住房公積金貸款最高可貸額度由30萬(wàn)元下調至20萬(wàn)元，同時(shí)暫停發(fā)放二次以上個(gè)人住房公積金貸款。