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　　住房問(wèn)題正在被中國老百姓視為“最大民生”之一，去年的房?jì)r(jià)暴漲讓百姓怨聲載道，于是“高房?jì)r(jià)”也成了今年全國“兩會(huì )”代表委員議論的焦點(diǎn)，大有“過(guò)街老鼠人人喊打”之勢。今年年初以來(lái)，國家已經(jīng)采取系列措施，努力拉住房?jì)r(jià)這匹脫韁之馬，效果已開(kāi)始顯現。但全國代表委員們也不無(wú)擔憂(yōu)，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控會(huì )不會(huì )再次陷入“調控-觀(guān)望-反彈”的怪圈，重新上演近年來(lái)出現的每經(jīng)歷一次循環(huán)往復，房?jì)r(jià)都會(huì )攀升到一個(gè)新的高點(diǎn)的“且調且漲、越調越漲”現象(3月4日《中國青年報》)。

　　“且調且漲、越調越漲”已是近幾年來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的老戲路，不僅開(kāi)發(fā)商看得明白，有了親身經(jīng)歷，而且消費者也有所感悟，信以為真了，從開(kāi)發(fā)商和消費者仍普遍看漲未來(lái)房?jì)r(jià)就可以看出這一點(diǎn)。

　　君不見(jiàn)有開(kāi)發(fā)商逆市高喊“政策越緊房?jì)r(jià)越高”，凸顯了一些房地產(chǎn)商看輕調控政策的一般心態(tài)。

　　為什么前幾輪的房市調控會(huì )出現“調控-觀(guān)望-反彈”的怪象，致使房?jì)r(jià)越調越高呢？影響因素固然是多方面的，但有一個(gè)因素似乎一直沒(méi)有得到有關(guān)方面的注意和重視，即嚴格控制房地產(chǎn)業(yè)的利潤率。具體來(lái)說(shuō)，就是房地產(chǎn)業(yè)越來(lái)越成為暴利行業(yè)，且沒(méi)有反暴利法的制約，從而致使城市房?jì)r(jià)“無(wú)法無(wú)天”地向上躥。

　　反思近年來(lái)的房市調控政策，明顯存在調控手段不成熟、缺乏類(lèi)別化區分、政策“一刀切”傾向嚴重等問(wèn)題，其結果是在遏制房?jì)r(jià)快速上漲的同時(shí)，不僅降低了開(kāi)發(fā)商的投資熱情，客觀(guān)上減少了房源供應，而且嚴重壓抑了百姓對住房的剛性需求。而一旦政策放松，立即出現供不應求的局面，成為開(kāi)發(fā)商借機漲價(jià)謀取超額利潤的最佳機會(huì )，加之我國反暴利法缺位，法律并未規定房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率水平，房?jì)r(jià)出現不見(jiàn)頂的飆升就再正常不過(guò)了。

　　有委員指出，“國際上房地產(chǎn)業(yè)的利潤率一般在5%上下，我國工業(yè)品制造行業(yè)的平均利潤率也在這個(gè)范圍，而我國房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率在30%以上，完全是暴利行業(yè)�！倍�我們應當看到的是，房地產(chǎn)業(yè)的30%利潤率還只是一個(gè)平均水平，在供不應求的形勢下，部分開(kāi)發(fā)商的利潤率會(huì )更高，甚至高的離譜。這完全是國家對房地產(chǎn)業(yè)法律約束不力(監管不力也源于法律的缺位)的結果。

　　我們不妨分析一下新一輪房市調控政策的未來(lái)效果。就目前的措施而言，提高拿地條件無(wú)形中打壓了中小房地產(chǎn)企業(yè)，一定程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)巨鱷的壟斷化，同時(shí)影響了拿地熱情，另外貸款利率和首付標準的整體上調，也部分遏制了首套房和改善性住房的需求，必然進(jìn)一步積累剛性需求，整體來(lái)看這些政策對樓市更多的是一種“休眠”作用，讓大家都止步觀(guān)望，給人以量跌價(jià)不升的穩定假象。但經(jīng)濟還是要發(fā)展的，經(jīng)濟增長(cháng)指標還是要保證的，無(wú)論是中央還是地方政府都不希望房地產(chǎn)業(yè)真正的轉冷，更不希望它“調頭向下”，因此政策的寬松是指日可待的。而一旦放松政策，被壓抑的需求遭遇已減少的供應，整個(gè)供求關(guān)系仍會(huì )嚴重失衡，此時(shí)政府允諾的保障房供應卻不可能在短時(shí)間內滿(mǎn)足中低收入的需要，大量的住房購買(mǎi)需求仍然要轉向商品房市場(chǎng)，到那時(shí)，新一輪的房?jì)r(jià)暴漲恐怕在所難免。

　　當然，簡(jiǎn)單地利用反暴利法壓制房?jì)r(jià)，也會(huì )產(chǎn)生嚴重后果，比如滋生腐敗，請客送禮才能買(mǎi)到房的情景可能會(huì )再次出現。這就要求政府增加土地供應，加快保障性住房建設，鼓勵普通商品房開(kāi)發(fā)，積極引導公眾樹(shù)立正確的住房觀(guān)，從而緩解過(guò)強的住房剛性需求。