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　　如果仔細比較去年與今年全國兩會(huì )期間關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)“議政聲音”的不同，將會(huì )發(fā)現十分有趣的現象。

　　去年這個(gè)時(shí)候，不少地方政府尚在發(fā)放“購房補貼”，以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”。一年過(guò)去了，國家統計局忙不迭地向公眾解釋關(guān)于2009年房?jì)r(jià)“被拉低”的質(zhì)疑，高燒不退的房?jì)r(jià)也成為眾多代表、委員關(guān)注的“焦點(diǎn)”話(huà)題。

　　與普通百姓對房?jì)r(jià)的關(guān)注所不同的是，起起落落的房地產(chǎn)業(yè) “綁架”中國經(jīng)濟周期的現象，引起了不少代表、委員的高度警惕。

　　比如，全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬(wàn)志提醒說(shuō)，從世界各國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗和教訓看，凡是重視房地產(chǎn)業(yè)的民生性質(zhì)，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為消費市場(chǎng)的，國家經(jīng)濟周期波動(dòng)就較小。反之，則波動(dòng)較大。

　　值得關(guān)注的是，不少學(xué)者、專(zhuān)家和代表、委員，依然很堅定地支持“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”的觀(guān)點(diǎn)。經(jīng)濟學(xué)家華生就在接受媒體訪(fǎng)談時(shí)強調：“房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在未來(lái)二三十年地位是肯定的�！钡�他同時(shí)認為：“房地產(chǎn)業(yè)真要大發(fā)展，前提是房?jì)r(jià)必須跟收入在一個(gè)合理的比例上，高房?jì)r(jià)會(huì )毀掉房地產(chǎn)業(yè)�！�

　　顯然，“高房?jì)r(jià)=房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)”被認為是困擾房地產(chǎn)業(yè)乃至國民經(jīng)濟發(fā)展的一個(gè)錯誤觀(guān)念。

　　毫無(wú)意外地，本次兩會(huì )批評開(kāi)發(fā)商暴利的聲音一如既往地犀利。作為“支柱產(chǎn)業(yè)”的中國房地產(chǎn)業(yè)，使得“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商去年至少賺了1萬(wàn)億元”。

　　過(guò)度暴利被認為導致了房地產(chǎn)業(yè)陷入“調控—觀(guān)望—反彈”的怪圈，此間代表、委員還尖銳地批評道：“這種怪圈每經(jīng)歷一次循環(huán)往復，房?jì)r(jià)都會(huì )攀升到一個(gè)新的高點(diǎn)�！�

　　因此，增加供給，調整需求，將房?jì)r(jià)降下來(lái)，依然被認為是此輪“調控”的重要手段和目標。而調整經(jīng)濟結構，提高增長(cháng)質(zhì)量，實(shí)現均衡發(fā)展，正是本次兩會(huì )代表、委員熱切關(guān)注的“后危機時(shí)代”的關(guān)鍵話(huà)題。

　　而且此間媒體多數認為：調控房地產(chǎn)，是事關(guān)國家經(jīng)濟安全和金融安全乃至民生穩定的關(guān)鍵環(huán)節。

　　本次兩會(huì )召開(kāi)前不久，《福布斯》把中國房地產(chǎn)列為世界第二大泡沫，美國《新聞周刊》也把中國將因房地產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟崩潰置于該刊“2010年世界十大預測”的第二位。

　　對此，盡管諸多學(xué)者、專(zhuān)家乃至政府官員認為“有些危言聳聽(tīng)”，但他們非常清醒地認識到：政府調控好房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要大智慧。有代表分析說(shuō)：不論政府如何調控，確�！熬诱哂衅湮荨�，防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，將始終是兩大著(zhù)力點(diǎn)。

　　經(jīng)濟學(xué)家陳淮則強調說(shuō)：調整經(jīng)濟結構，調控房地產(chǎn)業(yè)，“國家政策要有持續性和穩定性”。既要“調控”，又要防止“大起大落”。

　　值得注意的是，本次兩會(huì )召開(kāi)前夕，對于地方政府過(guò)度負債以及土地財政的批評聲音變得尖銳起來(lái)。許多代表、委員擔心土地財政會(huì )影響房?jì)r(jià)調控。他們提醒說(shuō)：傳統產(chǎn)業(yè)普遍存在的產(chǎn)能過(guò)剩、利潤率下降與過(guò)熱的房地產(chǎn)業(yè)，正成為制約經(jīng)濟又好又快發(fā)展的“結構性矛盾”之一。今日主筆 方大豐