中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　這邊,全國政協(xié)委員、江蘇省住建廳廳長(cháng)周嵐說(shuō)“江蘇的經(jīng)濟適用房保障對象將擴大一倍,收入偏低的40%的人群可以購經(jīng)濟適用房”;那邊,全國政協(xié)委員、廣州富力集團董事長(cháng)張力說(shuō),建議政府應少建經(jīng)濟適用房,多建廉租房,因為建經(jīng)濟適用房是為解決買(mǎi)房問(wèn)題,而有意買(mǎi)房的人最起碼不是窮人,住不起房的才是窮人,“政府應該多關(guān)心沒(méi)房子住的人,少關(guān)心買(mǎi)不起房的人”。

　　這邊,從北京到三亞,從杭州到重慶,幾乎所有熱門(mén)城市的熱門(mén)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)差不多都翻了一番;那邊,國家統計局發(fā)布數據說(shuō),2009年我國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%。

　　為什么在討論房?jì)r(jià)問(wèn)題時(shí),大家的觀(guān)點(diǎn)論斷和邏輯推理經(jīng)常會(huì )牛頭不對馬嘴？

　　作為“兩會(huì )”上的熱點(diǎn)話(huà)題,房?jì)r(jià)可以說(shuō)關(guān)系著(zhù)中國社會(huì )的穩定。但這主要是一筆政治賬,這里的穩定主要是指政治上的穩定。房?jì)r(jià)當然也關(guān)系經(jīng)濟上的穩定,全球金融危機的源頭也就是美國房?jì)r(jià)的崩盤(pán)。但是,了解美國次貸危機來(lái)龍去脈的人都清楚,中國既不是日本也不是美國,房?jì)r(jià)的波動(dòng)還不至于導致中國發(fā)生金融危機。這在很大程度上要歸于中國金融體系的簡(jiǎn)單和中國老百姓的傳統美德。

　　正如美國耶魯大學(xué)金融學(xué)終身教授陳志武所說(shuō),目前中國的住房按揭貸款情況,差不多相當于1938年之前的美國。商業(yè)銀行基本都是自己吸收存款資金、自己放貸、自己收賬,當然也自己承擔壞賬風(fēng)險。那么,銀行對放貸行為自然不會(huì )隨意,而是會(huì )對借款方的還貸能力嚴格審查。

　　從1938年開(kāi)始,美國圍繞住房按揭貸款進(jìn)行了層出不窮的金融創(chuàng )新,以獲得更充裕的資金供應和更豐厚的金融收益。特別是最近幾年,許多華爾街公司也加入這個(gè)創(chuàng )新領(lǐng)域。這樣一來(lái),在銀行和按揭貸款購房者之間,花樣百出的金融證券衍生產(chǎn)品環(huán)環(huán)相扣形成了一長(cháng)條的“委托代理關(guān)系鏈”。當這個(gè)鏈子太長(cháng)或被扭曲之后,沒(méi)有人會(huì )在乎交易的最終損失,時(shí)間久了問(wèn)題就要釀成危機。

　　中國的商業(yè)銀行根本還沒(méi)做到這一步,而中國的按揭貸款購房者在“人品”上比美國的更優(yōu)越。如果一套房子,你已經(jīng)砸了30%,40%甚至50%的首付進(jìn)去了,不到天塌下來(lái)的情況,你是不會(huì )賴(lài)房貸最后讓銀行把房子收走的。這在很大程度上是因為中國老百姓的傳統美德,量入為出,不借過(guò)頭錢(qián),用時(shí)髦的話(huà)講就是低杠桿率。

　　因此,房?jì)r(jià)的波動(dòng)要對中國金融體系產(chǎn)生嚴重的沖擊,其可能性相對較小。在很大程度上,這和股市有點(diǎn)相似,股市從2007年的6000多點(diǎn)跌倒2009年的不到1800點(diǎn),砍了一半還要多,不少人虧了很多錢(qián),但中國的金融體系并沒(méi)有受到明顯的影響。如果房?jì)r(jià)跌20%-30%,甚至40%,影響會(huì )是類(lèi)似的。

　　這樣說(shuō)來(lái),房?jì)r(jià)所關(guān)系到的主要是政治上的穩定,而不是經(jīng)濟上的穩定。因此在討論房?jì)r(jià)時(shí),要充足理解它的政治屬性,否則來(lái)自不同領(lǐng)域的評論人士就很難對上話(huà)。