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　　有人曾把商品房說(shuō)成是主人家的“正房”，是有地位、有依據的明媒正娶；而小產(chǎn)權房是“偏房”，只有“妾身”并無(wú)名份。之所以各地小產(chǎn)權房最近大有盛行之勢，不是“偏房”地位看升，而是“正房”身價(jià)一直高抬。

　　當今我國商品房?jì)r(jià)格已遠離公民收入狀況。在美國，普通人約5年就能買(mǎi)一套房，而我國去年城鎮職工年收入才2萬(wàn)余元，就拿上海來(lái)說(shuō)，去年上半年城市居民家庭年收入約9萬(wàn)元，若普通住宅按100平方米、均價(jià)按1.5萬(wàn)算，房屋總價(jià)為150萬(wàn)，為普通居民家庭年收入的16.7倍，遠超國際上通行的4~6倍。所以，才有葉檀女士說(shuō)的“以非法之身在市場(chǎng)熱銷(xiāo)的小產(chǎn)權房無(wú)意間挑開(kāi)了高房?jì)r(jià)真相。圍繞高房?jì)r(jià)的無(wú)數調控政策與無(wú)數爭議，似乎只是證明了房?jì)r(jià)是無(wú)法調控的。小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格如此之低，反證了我國的房?jì)r(jià)不是不能低，而是有各種理由不讓低”。

　　實(shí)際上，目前的商品房?jì)r(jià)格高企，別墅用地停止審批，也就讓集體用地和宅基地成了“香餑餑”，而恰恰集體用地的管理及農村宅基地的管理辦法始終是土地管理中的難點(diǎn)，也是空白點(diǎn)。

　　高房?jì)r(jià)肯定會(huì )將部分人逼上了去搜尋經(jīng)適房、廉租房的道路。盡管從中央到地方，各級監管部門(mén)都在公開(kāi)宣稱(chēng)多建經(jīng)適房與廉租房，但較之于公民的剛性需求，這些基本保障性住房建設速度仍顯滯后。因此，有許多需要購房的公民不得不將目光投向小產(chǎn)權房。從《每日經(jīng)濟新聞》的報道來(lái)看，當前，三亞大部分小產(chǎn)權房是由本地人集體所建或部分外地開(kāi)發(fā)商所建，除了近年來(lái)因三亞的旅游地位上升而被爆炒，使不少外來(lái)投資炒房客加入“炒陣”以外，更多的地方，購小產(chǎn)權房者還是以當地居民為主。

　　眾所周知，在市場(chǎng)化社會(huì )中，最有市場(chǎng)的東西必有其存在理由。小產(chǎn)權房伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)暴漲而進(jìn)入百姓視線(xiàn)，而此時(shí)，有關(guān)部門(mén)雖然多次表態(tài)要進(jìn)行清理，但時(shí)至今日，高房?jì)r(jià)依舊，小產(chǎn)權房依舊，甚至在三亞等一些地方還出現異�；鸨�的場(chǎng)面。房屋炒家說(shuō)：“別怕，你們盡管便宜買(mǎi)我的房，政府部門(mén)發(fā)嚴處通知，只是做做樣子，不能也莫法真打�！边@或許是百姓讀懂這里面的“監管游戲”，普遍認為政府是不會(huì )強拆小產(chǎn)權房的，因為涉及范圍這么廣。因此，才有三亞部分“小產(chǎn)權房”的銷(xiāo)售人員吼出的“‘小產(chǎn)權房’那么多，成千上萬(wàn)的人都買(mǎi)了，政府怎么拆？”確實(shí)，小產(chǎn)權房不僅僅在三亞存在，從之前的報道看，北京等大城市一樣存在，甚至可以說(shuō)是遍地開(kāi)花，政府要想拆，真的不容易��！

　　所以，牛皮膏藥似的小產(chǎn)權房，頗似附生在高房?jì)r(jià)身上的寄生蟲(chóng)，除非有刮骨療傷的勇氣和膽識，否則難有去除之效。但話(huà)又說(shuō)回來(lái)，小產(chǎn)權房既然叫小產(chǎn)權，那就說(shuō)明它有一定的產(chǎn)權含量在里面，應該說(shuō)，建這樣的房子，當地政府部門(mén)多多少少還是有相關(guān)審批手續的。也就是說(shuō)，當地的相關(guān)部門(mén)是有一定責任的�，F在說(shuō)買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權房違法，但它已經(jīng)事實(shí)存在，而且不在少數，能一拆了之嗎？

　　我們已經(jīng)看到，在今年的全國“兩會(huì )”上，有關(guān)小產(chǎn)權房的爭論也是個(gè)熱點(diǎn)，而且已經(jīng)有代表、委員提出，由于小產(chǎn)權房涉及范圍廣，應該用區別對待的辦法，盡快制定相關(guān)的措施，或者以時(shí)間劃斷，規定什么時(shí)候建的小產(chǎn)權房可以補辦手續后“轉正”；也可以出臺別的措施，規定怎樣的小產(chǎn)權房可以“合法”；而對于違章建筑來(lái)說(shuō)，該拆的就要堅決拆掉。

　　我注意到，今年以來(lái)，國土部門(mén)已經(jīng)多次表態(tài)要清理小產(chǎn)權房。竊以為，正視小產(chǎn)權房應把握“堵不如疏、禁不如導”的原則，而不是一拆了之。(周明華）