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　　高房?jì)r(jià)問(wèn)題從去年談到現在，一直是老百姓關(guān)注的熱點(diǎn)。然而，就像很多熱點(diǎn)一樣，在表面的熱鬧底下，并沒(méi)有多少人去探討其深層次原因。因為在這個(gè)問(wèn)題上，存在著(zhù)一些盲點(diǎn)，影響了人們對問(wèn)題的認識。

　　什么盲點(diǎn)？在展開(kāi)分析之前，先看一組信息。

　　據報道，近日財政部有關(guān)人士表示，去年我國土地出讓收入約為1.4239萬(wàn)億元。根據規定，地方國有土地的有償出讓收入基本上是專(zhuān)款專(zhuān)用，與公共財政預算是分開(kāi)的，即地方政府不能拿土地出讓收入搞一般性支出。

　　然而，根據今年人大會(huì )議上提交的預算報告，去年用土地收入安排的支出為1.23271萬(wàn)億元。這些支出包括了征地拆遷補償以及補助征地農民支出、土地開(kāi)發(fā)支出、城市建設支出、農村基礎設施建設支出、土地整理和耕地開(kāi)發(fā)支出、土地出讓業(yè)務(wù)支出、廉租住房以及破產(chǎn)或改制國有企業(yè)土地收入用于職工安置等支出。

　　也就是說(shuō)，去年的1.23萬(wàn)億元來(lái)自土地收入的支出，基本上已經(jīng)涵蓋了與土地有償出讓直接相關(guān)的建設項目與社會(huì )群體。但細心的讀者如果將1.4239萬(wàn)億元的土地收入和1.23271萬(wàn)億元的專(zhuān)項支出作一番比較，就會(huì )發(fā)現當中有1912億元的差額。這個(gè)數目約占去年土地收入的13.4%。

　　這筆錢(qián)用到哪里去了？這里不作探討。如果將這1.23萬(wàn)億元的支出，看做是與土地有償出讓有關(guān)的建設成本和人員安置成本，那么去年多出來(lái)的這1912億元額外部分，是不是要通過(guò)賣(mài)房子轉嫁到買(mǎi)房人的身上？換句話(huà)說(shuō)，這多出來(lái)的13.4%，是不是也構成了房?jì)r(jià)上漲的因素？答案應該是清楚的。

　　話(huà)說(shuō)到這里，不作展開(kāi)。

　　從上面不怕麻煩一一列出了土地收益的支出項目看，巨額的土地出讓收入，對于一個(gè)地方來(lái)說(shuō)，尤其是當地的城市建設、環(huán)境建設和社會(huì )建設來(lái)說(shuō)，是非常重要的資金來(lái)源。這個(gè)數字越高才越有錢(qián)進(jìn)行城市建設、環(huán)境改造，才有條件去造廉租房。況且，如果另有10%左右的差額，那數量也很可觀(guān)，也可以辦很多事。這就是土地財政的算盤(pán)所在。

　　弄清楚這一點(diǎn)，就可以知道，為什么房?jì)r(jià)要節節攀高了。而高房?jì)r(jià)的說(shuō)法，只是老百姓在喊，相關(guān)部門(mén)從來(lái)就沒(méi)有講過(guò)房?jì)r(jià)高的話(huà)，只是說(shuō)要遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲而已。這是談房?jì)r(jià)問(wèn)題時(shí)，需要注意的第一個(gè)盲點(diǎn)。 亞夫