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　　時(shí)逢兩會(huì )，房地產(chǎn)再度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，有報道說(shuō)政協(xié)提案有一半都和房地產(chǎn)相關(guān)。想想看，這多嚇人！

　　房地產(chǎn)行業(yè)的是是非非人們已經(jīng)討論得夠多的了，本人也曾寫(xiě)過(guò)一篇不要妖魔化房地產(chǎn)的文章，目的在于希望大家能客觀(guān)、理性地對待房地產(chǎn)行業(yè)所存在的問(wèn)題。因為只有正確地認識了問(wèn)題，才有可能采取正確的辦法去解決問(wèn)題。

　　房地產(chǎn)行業(yè)為什么持續火爆這么多年？政府部門(mén)的積極推動(dòng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的瘋狂擴張，固然是重要原因，但還有一個(gè)因素也不可忽視，即試圖獲取財產(chǎn)性收入的廣大投資者的狂熱參與。

　　無(wú)論通過(guò)統計數據還是我們自身的感受，都不能否認這樣一個(gè)事實(shí)：房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，除了使政府部門(mén)獲得了巨額的賣(mài)地收入和稅費收入，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商攫取了超額的行業(yè)利潤之外，還有無(wú)數房地產(chǎn)投資者從中收獲了巨額的財富。這些房地產(chǎn)投資者既有能量巨大的利益集團，也有靠工資過(guò)生活的普遍老百姓。其實(shí)我們身邊就有很多依靠房地產(chǎn)投資而使自己的生活走向小康乃至富裕的人，這些人最近幾年通過(guò)倒騰幾套房，不僅改善了自己的住房條件，而且還有了幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)甚至更多的財富積累。不少人都說(shuō)，投資一兩套房給他們帶來(lái)的財富甚至比他們自己辛苦工作一輩子所獲得的全部工資收入都要多。正是由于投資房地產(chǎn)所帶來(lái)的明顯財富效應，才使得千千萬(wàn)萬(wàn)的普通老百姓都想方設法積極加入到炒房大軍的行列，而很低的首付比例以及優(yōu)惠的房貸利率則使收入有限的他們有了購買(mǎi)價(jià)值超過(guò)其已有財富幾倍的房產(chǎn)的可能。

　　我國經(jīng)濟的持續高速發(fā)展，使越來(lái)越多的社會(huì )民眾積累了一定的財富。對于他們來(lái)說(shuō)，如何使已有財富得到合理的增長(cháng)是一個(gè)非�，F實(shí)的問(wèn)題。面對現實(shí)，一部分人選擇了投資股票，但由于股票市場(chǎng)波動(dòng)太大，風(fēng)險非一般人所能承受，即使財富非常雄厚的人也不愿意“把所有的雞蛋都放在一個(gè)籃子里”，因此，對于更多的有一定財富的人來(lái)說(shuō)，更希望能有一個(gè)比較穩妥的投資渠道。

　　房地產(chǎn)行業(yè)由于對其他60多個(gè)行業(yè)的發(fā)展能起到拉動(dòng)作用，對經(jīng)濟增長(cháng)的積極作用非常明顯，于是，被中央政府確定為支柱產(chǎn)業(yè)，得到了政策的照顧和關(guān)懷。對于那些尋求合適投資渠道而不得的人來(lái)說(shuō)，也終于由此找到了自己所想要的“發(fā)財之道”。房地產(chǎn)投資的獲利效應誘使越來(lái)越多的人競相投資其中，而越來(lái)越多的人競相投資其中又進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆以及房?jì)r(jià)的上漲，如此相互作用、反復循環(huán)，直至出現如今這種接近失控的局面。

　　不管怎么說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及房?jì)r(jià)的上漲，確實(shí)給一部分居民帶來(lái)了財產(chǎn)性收入，使其個(gè)人財富獲得了增長(cháng)。對于這一事實(shí)，此前人們一直提得很少。房地產(chǎn)行業(yè)所帶來(lái)的財富，并非只被政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所瓜分，實(shí)際上，很多普遍老百姓也得到了分享。雖然這是以另外更多老百姓買(mǎi)房成本大幅提高甚至買(mǎi)不起房為代價(jià)的，但我們不能以此而否定這一事實(shí)。

　　有人提出通過(guò)壓低土地出賣(mài)價(jià)格的方式來(lái)控制房?jì)r(jià)，從而使老百姓能買(mǎi)到較低價(jià)格的房子。這種想法確實(shí)不錯，但是真的能做到嗎？如果居民投資渠道不能拓展的話(huà)，那么土地價(jià)格再低、開(kāi)發(fā)商讓利再多，最后房子到了真正消費者手上，仍然不會(huì )便宜。為什么呢？因為眾多投資者的積極參與會(huì )抬升房?jì)r(jià)。這好比新股發(fā)行，只有股票二級市場(chǎng)行情好，新股發(fā)行價(jià)格即使壓得再低，最后獲利的也并非那些想長(cháng)期投資這只股票的人，而只會(huì )是那些憑借資金或渠道優(yōu)勢積極打新從而獲得一、二級市場(chǎng)差價(jià)的投資者。也許參與打新的人當中也有長(cháng)期投資者，但其比例一定是非常非常低的。真正的投資者也得以較高的價(jià)格從二級市場(chǎng)上去購買(mǎi)股票。

　　所以要想真正地控制好房?jì)r(jià)、使房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，僅僅從房地產(chǎn)行業(yè)本身下手是不夠的。在大力進(jìn)行保障性住房建設的同時(shí)，還需要努力拓展居民投資渠道。只要居民投資渠道多樣化了，才能有效改變千軍萬(wàn)馬都擠著(zhù)過(guò)房地產(chǎn)這個(gè)“獨木橋”的局面。參與房地產(chǎn)投資或投機的人少了，房?jì)r(jià)的上漲才會(huì )失去有效的推動(dòng)力。如此，保持房?jì)r(jià)的穩定才有可能。儲著(zhù)勝