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　　叫停銀行給房屋中介機構“返點(diǎn)”的通知已發(fā)布多時(shí)，經(jīng)過(guò)了一段觀(guān)望，各銀行多數停止了“返點(diǎn)”。專(zhuān)家表示，“返點(diǎn)”行為擾亂市場(chǎng)秩序，鼓勵投機性購房，對泡沫的產(chǎn)生起了推動(dòng)作用，此外衍生了大量的造假行為，埋下隱患，應予堅決停止。信貸趨緊時(shí)叫�？v然容易，但要根除還取決于多方面因素。

　　催生泡沫應被取締

　　中國社會(huì )科學(xué)院研究員、房地產(chǎn)金融專(zhuān)家劉維新認為，“返點(diǎn)”推動(dòng)了投機需求的信貸。他說(shuō)，“2009年信貸膨脹得太快、量太大，可以說(shuō)是不正常的，成為了泡沫和房?jì)r(jià)連續上漲的推動(dòng)力。取消返點(diǎn)費就是制止泡沫繼續膨脹的手段。有正常需求的購房者，具備了一定的資產(chǎn)積累，通過(guò)正常資信審核渠道就可以獲得貸款。所以叫�！�返點(diǎn)’費，不會(huì )抑制真正需求�！�

　　中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出，“返點(diǎn)”行為本身就增加了市場(chǎng)的混亂。他強調，中介的任務(wù)是幫助客戶(hù)買(mǎi)賣(mài)房屋，而不應是幫助銀行找客戶(hù)�！拔抑蛔屇憬o我找房，你把貸款都給我包辦了，我不想在這家銀行貸款，我的信息卻先被透露出去。嚴格地講，這是違法的�！彼�認為，本來(lái)中介就已經(jīng)向客戶(hù)收取了費用，現在又從銀行收錢(qián)，從根本上也不符合其提供房屋中介服務(wù)的定位。

　　大量造假埋下隱患

　　據記者調查，北京許多中介機構每給銀行拉到1萬(wàn)元貸款，便可拿到80元的“返點(diǎn)”，即100萬(wàn)元貸款的“返點(diǎn)”高達8000元，一些大中介機構的“返點(diǎn)”甚至全部歸經(jīng)辦業(yè)務(wù)員。由此某些業(yè)務(wù)人員受到扭曲的利益激勵，一方面幫助資信不足的客戶(hù)造假，另一方面也勸說(shuō)客戶(hù)降低首付，多從銀行貸款。一位業(yè)務(wù)員表示：“去年經(jīng)手的業(yè)務(wù)至少六成都有不同程度的作假�！�

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科表示，目前對個(gè)人資信的審查存在一些問(wèn)題，由于全國的征信系統尚在建立中，個(gè)人信息包括收入情況采集有障礙，一般很難調查清楚。銀行無(wú)法直接搞清客戶(hù)的真實(shí)情況，中介造假的空間很大。

　　但馮科表示，不必太過(guò)擔心此前由于大量作假所帶來(lái)的風(fēng)險�！翱赡軙�(huì )有些投機性購房存在數據的造假，但作假有‘往高做’的，也有很多‘往低做’的。比如一些人不希望透露自己的真實(shí)收入狀況，就把收入做低�！�

　　劉維新認為，“初步估計，購房者個(gè)人收入情況報到銀行至少有50%是虛假的。銀行委托中介進(jìn)行信貸審查，自己并不是親自去做，這里面就出現了很大漏洞�！彼�提到，盡管不同于美國次貸零首付，我們的首付比例很高，但實(shí)際上很多人完全可以用造假掩蓋資信不足，再通過(guò)其他手段如向親友借款等來(lái)籌集首付。

　　治標容易治本難

　　在信貸趨緊的情況下，銀行收縮陣地、取消“返點(diǎn)”順理成章。但長(cháng)期來(lái)看，如果不從根源上加以規范，一旦信貸變得寬松，利益驅使之下，“返點(diǎn)”仍會(huì )重新抬頭。專(zhuān)家也認為，要切斷“返點(diǎn)”的源頭，還不那么容易。

　　馮科認為，缺乏了“返點(diǎn)”激勵，為客戶(hù)資信造假的情況將大大減少，這將把不少資信不足和投機性購房者推到貸款門(mén)檻之外。

　　郭田勇認為，從監管層來(lái)說(shuō)，只能自銀行這邊來(lái)規范行為，加大違規處罰力度，行業(yè)協(xié)會(huì )也可以倡導進(jìn)一步加強自律。但中介機構的規范和管理就要靠相應的管理者了。這涉及到不同管理部門(mén)之間的協(xié)調，只有管理部門(mén)各盡其職，相互協(xié)調好，才能在不論信貸是松是緊的情況下，都杜絕銀行給中介“返點(diǎn)”這種不規范的、擾亂市場(chǎng)的行為。

　　馮科也表示，從監管層目前出臺的措施來(lái)看，基本涵蓋了各方面，但銀行執行的力度也是關(guān)鍵。如果銀行看空房?jì)r(jià)，那么不用要求，銀行也自會(huì )加大執行力度。但房?jì)r(jià)如果繼續上漲，或者放貸壓力出現，銀行恐怕執行起來(lái)還是會(huì )松一些。馮科分析，“返點(diǎn)”被叫停會(huì )擠出部分投資性需求，可能進(jìn)一步使得二手房交易量萎縮，“后市還有待觀(guān)察�！�(記者 趙曉路)