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　　與中國節節攀升的房?jì)r(jià)正好相反，美國底特律的房?jì)r(jià)則伴隨著(zhù)經(jīng)濟危機開(kāi)始了“跳水式”的驟降。據英國《每日電訊報》12日報道，日前該市一座別墅的掛牌價(jià)竟然標為10美元，低得可憐。(3月14日《重慶晚報》)

　　盡管美國總統奧巴馬在去年2月份就公布了住房市場(chǎng)救助計劃，然而根據穆迪經(jīng)濟學(xué)家網(wǎng)的最新觀(guān)察，該計劃到目前為止收效甚微，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然止不住下行的腳步。如此情形，用中國的話(huà)說(shuō)，一句叫“成也蕭何，敗也蕭何”；一句叫“積重難返”。

　　10年前，美國網(wǎng)絡(luò )經(jīng)濟泡沫破滅后，房地產(chǎn)成為拉動(dòng)經(jīng)濟的新增長(cháng)點(diǎn)，導致了美國房?jì)r(jià)的持續猛漲，不斷積累起大量的泡沫。而后是隨著(zhù)次貸危機的爆發(fā)，美國的房地產(chǎn)泡沫伴隨著(zhù)眼淚開(kāi)始破滅�，F在的情況是，泡沫破了，眼淚卻仍未流完——此前曾有消息稱(chēng)，美國優(yōu)級房貸激增正在成為經(jīng)濟復蘇道路上的新麻煩。10年間，房地產(chǎn)拉動(dòng)了美國經(jīng)濟的增長(cháng)，而今又成了拖累經(jīng)濟復蘇的包袱，怎么不是“成也房地產(chǎn)，敗也房地產(chǎn)”？

　　包括 “住房市場(chǎng)救助計劃”在內的一系列救市措施 “收效甚微”，原因是積重難返——出手晚了。據說(shuō)，金融大鱷索羅斯、美聯(lián)儲前主席格林斯潘都曾發(fā)出過(guò)嚴厲的警告：過(guò)于 “繁榮”的房地產(chǎn)市場(chǎng)、巨大的樓市泡沫潛在著(zhù)嚴重的危機隱患。遺憾的是，這些警告沒(méi)有引起當局的重視，所以才有今天的崩盤(pán)之災。

　　反觀(guān)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的 “十年繁榮”，不管房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位，還是足夠的政策支持與呵護，以及“房地產(chǎn)救中國”的喧鬧，還有市場(chǎng)上越漲越買(mǎi)、越買(mǎi)越漲的 “熱性循環(huán)”，與彼岸的情形是不是有諸多相似之處呢？

　　欣慰的是，決策層已經(jīng)意識到了“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快”潛藏的隱患，并著(zhù)手調控，然而現在預言調控的成效可能為時(shí)尚早。一些學(xué)者認為，造成高房?jì)r(jià)與房地產(chǎn)泡沫的兩個(gè)根本問(wèn)題，一是土地財政體制，一是經(jīng)濟對房地產(chǎn)高度依賴(lài)的增長(cháng)模式；這兩個(gè)問(wèn)題不能扭轉，將無(wú)法從根本上降溫；即使調控有所顯效，也注定是短效的；那么，在“世界上沒(méi)有不破的房地產(chǎn)泡沫”的鐵律之下，泡沫積累下去，不論國家經(jīng)濟還是房地產(chǎn)業(yè)自身，問(wèn)題都將越來(lái)越多，風(fēng)險越來(lái)越大。由是，今天美國的情形明天會(huì )不會(huì )在中國出現，不能不令人擔憂(yōu)。再有，來(lái)自地方政府和房地產(chǎn)業(yè)的阻力對調控政策的影響，尤其令人擔憂(yōu)。

　　房地產(chǎn)過(guò)熱與泡沫一旦走到積重難返的一步，將不會(huì )有贏(yíng)家。這一點(diǎn)，包括既得利益者在內的各方，還是應該有個(gè)清醒的認識為好�！躐R滌明