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　　房?jì)r(jià)話(huà)題在今年全國“兩會(huì )”期間再成關(guān)注焦點(diǎn)。政府報告中“堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭”的背景下，實(shí)施偏緊的房貸政策顯得毫無(wú)懸念。

　　而與此相對應的是，長(cháng)沙這座榮膺“最具幸福感城市”的房?jì)r(jià)，卻在一路追高。數據顯示，今年2月長(cháng)沙內五區新建純商品房備案均價(jià)為5098元/㎡，同比上漲5.34%。

　　長(cháng)沙的房?jì)r(jià)還會(huì )繼續漲嗎？準備購房的人們不必太悲觀(guān)，一個(gè)值得安慰的表達在于：房貸緊縮，或將是壓垮高房?jì)r(jià)的最后一根稻草。

　　房貸過(guò)松成高房?jì)r(jià)推手

　　貨幣過(guò)量開(kāi)閘直接刺激了2009年房?jì)r(jià)迅疾上漲。錢(qián)的供應量多了，釋放了巨大的樓市購買(mǎi)力。與此同時(shí)，銀行的信貸風(fēng)險卻在加大。鑒于此，今年1月12日，央行決定上調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；2月12日，央行決定再次上調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，凍結資金超過(guò)3000億元。進(jìn)入3月，房貸收緊日趨強烈。

　　“房貸市場(chǎng)的潛在風(fēng)險正在加劇�！遍L(cháng)沙某銀行業(yè)人士如此表示。這也再次印證了各大銀行對于房貸愛(ài)恨交加，“拿不起又放不下”。

　　房貸持續收緊或將逼降房?jì)r(jià)

　　優(yōu)惠減少、首付增多、房貸下款難，長(cháng)沙購房者對購房門(mén)檻的提高已深有感觸。

　　“首套房利率鐵定8.5折，下一階段還可能進(jìn)一步上調�！遍L(cháng)沙某股份制銀行個(gè)貸中心負責人表示。記者3月10日采訪(fǎng)獲悉，除個(gè)別銀行為拓展客戶(hù)而曖昧地表示，“可以按最低優(yōu)惠幅度來(lái)辦理房貸”，大部分銀行明確稱(chēng)“此前的優(yōu)惠已基本不復存在”。

　　“從目前全國‘兩會(huì )’傳遞的信息看，房貸進(jìn)一步收緊應該是大勢所趨�！遍L(cháng)沙某銀行支行行長(cháng)坦言。

　　記者從可靠渠道獲息，盡管長(cháng)沙內五區商品房均價(jià)越過(guò)5000元/㎡，但價(jià)升量跌現象已日漸凸顯�！皹鞘械拿�脈正被房貸所影響，可以預見(jiàn)，房貸市場(chǎng)若進(jìn)一步收緊，長(cháng)沙樓市的購買(mǎi)力可能出現萎縮�！遍L(cháng)沙恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國表示。

　　而另一項網(wǎng)絡(luò )調查則顯示，71.43%的網(wǎng)友認為“房貸拐點(diǎn)預示著(zhù)樓市拐點(diǎn)”。

　　新聞分析

　　購房者機會(huì )有望來(lái)臨

　　“收緊房貸，一為擠出房地產(chǎn)泡沫，二為銀行自保，三為宏觀(guān)經(jīng)濟降溫。年初的收縮只是一個(gè)開(kāi)始，將縱貫整個(gè)2010年�！辟Y深財經(jīng)人士葉檀表示。

　　顯然，隨著(zhù)政策面和資金面引發(fā)的供求關(guān)系變化，開(kāi)發(fā)商不得不慎重考慮房?jì)r(jià)定位。房?jì)r(jià)變動(dòng)趨于平穩，或許是開(kāi)發(fā)商不愿看到的，但對銀行和購房者來(lái)說(shuō)是多贏(yíng)。

　　“繼續漲價(jià)對房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)不會(huì )是好事，畢竟持幣待購的消費者占據著(zhù)絕大多數”。農業(yè)銀行一位理財專(zhuān)家直言不諱，房貸緊縮很有可能是壓垮高房?jì)r(jià)的最后一根稻草。