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　　全國兩會(huì )剛剛結束，代表們和委員們聲討高房?jì)r(jià)的話(huà)音還未落，北京土地市場(chǎng)上一天之內就冒出了三個(gè)“地王”。老百姓對高房?jì)r(jià)上漲的預期不但沒(méi)有緩解，反而不寒而栗。

　　首先，從這三個(gè)“地王”特征來(lái)看，身份都是大型國企。中國兵器裝備集團、中國煙草總公司名列其中，一個(gè)是拿著(zhù)納稅人的錢(qián)、一個(gè)是依靠特別壟斷獲取的特權利潤來(lái)參與炒地、炒房，這實(shí)在讓人難以容忍。如果繼續縱容這些超級央企參與市場(chǎng)競爭、與民爭利，必然會(huì )把正常的市場(chǎng)供需秩序割裂，市場(chǎng)會(huì )走向畸形的供需格局。正如我們所看到的房?jì)r(jià)收入比指標畸形一樣，有錢(qián)人接連買(mǎi)房、囤房，而沒(méi)錢(qián)的人連一個(gè)衛生間也買(mǎi)不起。這就是典型的“兩極化”，也是權貴資本介入市場(chǎng)的典型特征。如不及時(shí)防范，后患無(wú)窮。因此，為了保障市場(chǎng)的效率和社會(huì )公平，及時(shí)抑制超大國有企業(yè)參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迫在眉睫。同時(shí)，還應該抑制這些超大央企的上市融資和貸款。

　　第二，這些超大央企仗著(zhù)資本優(yōu)勢，不計成本拿地，制造“地王”導致地價(jià)大幅拉升，從而造成未來(lái)的商品房?jì)r(jià)格被懸在高位。因為房地產(chǎn)商不可能做賠錢(qián)買(mǎi)賣(mài)。實(shí)際上，“地王”制造的背后大有貓膩。有人在跟蹤2007年的“地王”后發(fā)現，就“老地王”本身而言可謂“晚景凄慘”，高成本拿地并沒(méi)有讓他們獲取高額收益。但是他們“醉翁之意不在酒”，高價(jià)拍“地王”只是開(kāi)發(fā)商和當地政府拉抬地價(jià)的手段。因為，他們在拍“地王”之前或許已經(jīng)在周?chē)�囤積了大量土地和房子，想借“地王”現象來(lái)“四兩撥千斤”。近期就有消息稱(chēng)，北京這三個(gè)“地王”的降臨使周邊區域二手房主紛紛坐地提價(jià)，二手房?jì)r(jià)格也水漲船高。

　　從某種程度上來(lái)說(shuō)，制造“地王”也是一種哄抬炒作的操縱行為。因此，政府部門(mén)應該介入審查，如果存在操縱價(jià)格行為，則要給予重罰。

　　但目前很多地方政府又與房地產(chǎn)商是利益同盟，他們想方設法來(lái)高價(jià)賣(mài)地，指望他們來(lái)查無(wú)異于與虎謀皮。所以，公眾媒體要發(fā)揮監督作用。

　　第三，房?jì)r(jià)抑制政策不到位，在執行中變成了拉抬房?jì)r(jià)的工具。

　　比如，有人宣傳說(shuō)：“政策強調要將土地總量70%用于保障性住房，而沒(méi)有說(shuō)明土地供應總量是多少？增加了多少？如果總量沒(méi)有增加或增加不夠，保障性住房占據了多數，那么最終只能導致商品房的供應量減少，結果房?jì)r(jià)上漲更快�！比绻�按照這樣的邏輯來(lái)賣(mài)房或賣(mài)地，顯然是在打政策的擦邊球，政策制定部門(mén)應該及時(shí)調整修復政策，防止調控政策成為高價(jià)賣(mài)地的“幌子”。

　　從目前的情形來(lái)看，真正期盼房?jì)r(jià)下跌的是一些尚未購房和買(mǎi)不起房的人，是真正的弱勢群體；而真正盼房?jì)r(jià)上漲的是開(kāi)發(fā)商、地方政府、銀行、融資機構、囤房者和一系列利益相關(guān)者，顯然是強勢群體。二者之間的博弈結果可想而知，雙方實(shí)力懸殊很大。在這種情況下，中央政府一定要下狠手、下決心來(lái)解決問(wèn)題，替弱勢群體伸張正義。

　　第四，不要讓保障性住房?jì)H僅淪為一個(gè)美麗的概念和口號，應該讓其成為保障社會(huì )公平和平抑畸形市場(chǎng)的主要力量。

　　可是，從2010年政府工作報告來(lái)看，中央財政2010年保障性住房專(zhuān)項補助資金632億元，比2009年僅增加了81億元。而這與2009年全國土地出讓收入15910億元相比，僅是1/25；與2009年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額43995億元相比，僅是1/70。這種投入不要說(shuō)抑制房?jì)r(jià)，就連解決少部分人的住房問(wèn)題都不現實(shí)。顯然，杯水車(chē)薪的保障性住房顯然很難起到平抑高房?jì)r(jià)的作用，難怪很多房地產(chǎn)商不擔心政府花拳繡腿式的調控。

　　既然中央政府想平抑高房?jì)r(jià)，想真正保障社會(huì )公平、公正，宏觀(guān)調控就不能再空喊口號，應該多做實(shí)事，筆者希望：一要多建保障性住房；二要把物業(yè)稅落到實(shí)處，用稅收杠桿來(lái)抑制囤房、囤地現象；三要對境外機構和外國人在中國的購房行為進(jìn)行必要抑制，先保障國內居民的居住要求。蘇培科