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　　“2010上海之春”房地產(chǎn)交易展示會(huì )今日在上海展覽中心拉開(kāi)帷幕。在兩會(huì )熱議房?jì)r(jià)問(wèn)題后，此次房展會(huì )能否為樓市走向提供一個(gè)明確的“風(fēng)向標”？目前看來(lái)仍舊是一個(gè)謎。

　　據記者觀(guān)察，萬(wàn)科、保利、金地等大牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盡數缺席，僅有綠地、大華等現場(chǎng)捧場(chǎng)；參展的樓盤(pán)并沒(méi)有像預料當中瘋狂打折，現場(chǎng)促銷(xiāo)、優(yōu)惠手段寥寥。

　　在接受記者隨機采訪(fǎng)時(shí)，不少觀(guān)展市民仍然覺(jué)得房?jì)r(jià)偏高，一點(diǎn)沒(méi)有向下調整的意思。

　　業(yè)內人士表示，要想通過(guò)一場(chǎng)房展會(huì )來(lái)化解仍處在“冰凍期”的上海樓市，難！

　　開(kāi)發(fā)商門(mén)外“搶客”館內設攤勤吆喝

　　記者今天上午在房展會(huì )現場(chǎng)看到，在展覽館延安路和南京西路兩個(gè)入口處，不少開(kāi)發(fā)商正在賣(mài)力地 “搶客”，發(fā)傳單打標語(yǔ)的人群更是在延安中路人行道上匯成了一條人流。經(jīng)過(guò)仔細詢(xún)問(wèn)，搶客的人流主要分成兩類(lèi)，一種是在館內有展館，門(mén)外提前 “預約”的，而另一種則是本屆沒(méi)有參展，享受“免費大餐”的。

　　“我們樓盤(pán)在館內有展館，公司安排在門(mén)口蹲點(diǎn)，主要想提前告知消費者。因為通常情況下，購房者一旦進(jìn)入展館便會(huì )失去方向。在門(mén)口主要是起一個(gè)導向作用，具體房型價(jià)格等問(wèn)題還是要在館內談�！币患艺�在分發(fā)傳單的房企工作人員告訴記者。

　　而享受“免費午餐”的則是周邊的一些樓盤(pán)，一個(gè)來(lái)自嘉興的樓盤(pán)工作人員正在賣(mài)力地吆喝，并表示“有看房班車(chē)可以免費乘坐”。他透露，由于地處上海以外，花錢(qián)參展公司覺(jué)得“不劃算”，搭乘房展會(huì )的人氣，順便宣傳一下真可謂“精打細算”。

　　記者還發(fā)現，相比去年底房展會(huì )的“安靜”，此次展會(huì )明顯“喧鬧”了很多。相比之前放音樂(lè )搞情調的手段，這次不少開(kāi)發(fā)商直接拿起了話(huà)筒吆喝。有趣的是，吆喝的主要內容基本與降價(jià)促銷(xiāo)無(wú)關(guān)，只是累述樓盤(pán)內容而已。

　　一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商缺席購房者意見(jiàn)不一

　　記者注意到，雖說(shuō)有近200家參展企業(yè)攜旗下300余個(gè)樓盤(pán)參展。但事實(shí)上，僅有“綠地集團、大連萬(wàn)達、大華集團、中華企業(yè)”等企業(yè)名氣“比較響”。一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商的缺席也引起了不少購房者的質(zhì)疑。

　　在展商名錄告示欄前，一位購房者仔細打量了5分鐘后告訴記者，自己心儀的一個(gè)樓盤(pán)此次沒(méi)有參展感到很失望。不少人也向記者表示，“很多開(kāi)發(fā)商的名字聽(tīng)都沒(méi)有聽(tīng)過(guò)，感覺(jué)這次展會(huì )檔次不高�！�

　　更有甚者，在9點(diǎn)30分記者到達展覽會(huì )時(shí)，已經(jīng)有不少購房者已經(jīng)“結束參觀(guān)”�！皼](méi)什么新意，價(jià)格也不便宜�！闭郎蕚浠丶业膹埾壬�向記者抱怨。但也有購房者對此次展會(huì ) “甚為滿(mǎn)意”。郭小姐就認為，相比去年房展會(huì )無(wú)房可售的尷尬，這次“新盤(pán)”很多，而且相當一部分是 “已經(jīng)開(kāi)盤(pán)或是準備開(kāi)盤(pán)”。

　　現場(chǎng)折扣少得可憐樓盤(pán)光展示不報價(jià)

　　“我們預計4月份正式推盤(pán)，但現在可以接受預訂�！苯韬鐦驒C場(chǎng)2號航站樓啟用之機，位于虹橋樞紐區域的一個(gè)新盤(pán)也大打“大虹橋”概念，據現場(chǎng)銷(xiāo)售人員透露，該樓盤(pán)今年1月開(kāi)盤(pán)成交均價(jià)21000元/平方米，僅2個(gè)月不到，報價(jià)又上漲了1000元。

　　“還是有點(diǎn)貴，像這個(gè)盤(pán)已經(jīng)在外環(huán)線(xiàn)以外，居然還賣(mài)到2萬(wàn)元/平方米，有點(diǎn)難以接受�！奔易√焐降貐^的劉先生思考再三，仍然選擇放棄了去現場(chǎng)看房的機會(huì )。

　　記者在現場(chǎng)看到，往年大打“大虹橋”、迪士尼、軌交房等城市規劃概念的開(kāi)發(fā)商，在今年的“上海之春”上有所收斂。也有業(yè)內人士認為，去年上海諸多政策、規劃“落地”，為開(kāi)發(fā)商的炒作提供了素材，但在今年這些題材大多已略顯陳舊，開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)手段上頗有些“江郎才盡”的意思。

　　值得一提的是，絕大多數的樓盤(pán)沒(méi)有馬上放出折扣和優(yōu)惠，僅有少數樓盤(pán)表示如現場(chǎng)下定可獲最高9.9折的優(yōu)惠。還有一些參展樓盤(pán)依然選擇“隱而不發(fā)”，現場(chǎng)只參展不報價(jià)，甚至連開(kāi)盤(pán)日期也都無(wú)法告知現場(chǎng)參觀(guān)者。

　　今年的“兩會(huì )”，房?jì)r(jià)、樓市是無(wú)可爭議的主角。今年全國政協(xié)提案里面，半數都直指高房?jì)r(jià)�！吧虾Ｖ�春”房展會(huì )在兩會(huì )剛剛結束后舉行，無(wú)疑具有“風(fēng)向標”的作用。然而，根據記者的調查，后“兩會(huì )”樓市走向依舊成謎。

　　在展館現場(chǎng)，記者粗略統計，參展樓盤(pán)價(jià)格與去年末基本持平，幾乎沒(méi)有任何的“明折明扣”。而國家發(fā)改委最新發(fā)布公告稱(chēng)，2月份全國36座大中城市房?jì)r(jià)繼續上漲，而銷(xiāo)售量依然在低位徘徊。

　　200萬(wàn)投資美國房產(chǎn)海外置業(yè)存在風(fēng)險

　　今年“上海之春”的另一大亮色，是專(zhuān)門(mén)新增了海外置業(yè)的展臺。美國、澳大利亞、新加坡、泰國等國的房地產(chǎn)代理機構在現場(chǎng)極為賣(mài)力地“吆喝”海外樓盤(pán)，當中還不乏一些金發(fā)碧眼的“老外”售樓小姐，為傳統的“上海之春”房展會(huì )增添一抹異域色彩。

　　“5小時(shí)到新加坡了，很近的！”在上海展覽中心的一入口處，一位海外房產(chǎn)代理銷(xiāo)售人員在派發(fā)傳單的同時(shí)，向進(jìn)入展會(huì )的看房者推銷(xiāo)著(zhù)自己的代理樓盤(pán)。

　　一位專(zhuān)門(mén)代理美國亞特蘭大住宅銷(xiāo)售的機構負責人說(shuō)，當下在美國投資購房，至少可獲得7%-8%的年收益率，購房門(mén)檻折合人民幣僅200萬(wàn)元，且還是全款。

　　而在另一個(gè)負責代理澳大利亞昆士蘭州黃金海岸樓盤(pán)的機構展臺前，記者得知，當地的一個(gè)聯(lián)排別墅新盤(pán)，已經(jīng)吸引滬上不下10位投資客前往澳洲購房。通過(guò)計算，在當地若是貸款購房，購房之后的租金基本能與銀行按揭相抵。

　　但也有業(yè)內人士提醒，海外投資購房存在風(fēng)險，不光要看房產(chǎn)總價(jià)，更不能光盯著(zhù)年收益率，要深入了解當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、銀行貸款政策、政府稅費收取，很多時(shí)候這些都是海外投資的“盲區”，購房者“下單”需慎重。