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　　兩會(huì )上代表委員慷慨激昂向高房?jì)r(jià)宣戰之聲剛落，北京就又誕生了三個(gè)地王。

　　15日上午，在北京市舉行的土地拍賣(mài)會(huì )上，大望京地塊和亦莊地塊分別以27529元/平方米的樓面價(jià)格、52.4億元的土地總價(jià)，刷新北京土地成交紀錄，成為新的“單價(jià)地王”和“總價(jià)地王”。但僅僅6個(gè)小時(shí)以后，“單價(jià)地王”就被下午競價(jià)的東升鄉薊門(mén)橋地塊奪走，該地塊的實(shí)際樓面價(jià)格超過(guò)30000元/平方米。奪得地王的三家企業(yè)分別是遠豪置業(yè)、中信地產(chǎn)和世博宏業(yè)，它們都是央企的子公司。

　　新地王的橫空出世，讓那些買(mǎi)不起房的老百姓更加焦慮，讓人們對政府調控房?jì)r(jià)的難度更加擔心，同時(shí)，也招來(lái)了輿論排山倒海的批評。許多媒體拿央企背景說(shuō)事，認為央企不該拿地王。我倒覺(jué)得，是不是央企并不是問(wèn)題的關(guān)鍵，民企拿地王一樣會(huì )在短期內推高房?jì)r(jià)，央企也是企業(yè)，也有贏(yíng)利的沖動(dòng)和任務(wù)，總不能禁止央企參與拍賣(mài)、參與房地產(chǎn)市場(chǎng)吧？

　　我認為，新地王提出的最大問(wèn)題是，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)真是“撐死膽大的，餓死膽小的”嗎？

　　在過(guò)去一年多，中國樓市酣暢淋漓地演繹著(zhù)“沒(méi)有最貴，只有更貴”的神話(huà)，只要敢買(mǎi)房、買(mǎi)地，似乎就穩賺不賠。對一些財大氣粗的央企而言，有時(shí)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就像做舉臂運動(dòng)，只要錢(qián)夠多，有良好的臂力，能夠不斷舉牌，舉到別人舉不動(dòng)了，就成功了。

　　可是世界上根本沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，即使在火熱的中國樓市也是如此。

　　如果不是太健忘的話(huà)，人們一定會(huì )記得一年多前，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)還曾因金融危機出現暴跌，北京、上海、深圳、廣州的一些樓盤(pán)房?jì)r(jià)甚至被腰斬。而僅過(guò)了一年多，中國房地產(chǎn)業(yè)就重新抖擻起來(lái)，風(fēng)險兩字也被一些人拋到了九霄云外。

　　股神巴菲特有一句名言，投資法則一，盡量避免風(fēng)險，保住本金；第二，盡量避免風(fēng)險，保住本金；第三，堅決牢記第一、第二條。這條在中國股市廣為流傳的格言其實(shí)同樣適用于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，忘記風(fēng)險就意味著(zhù)離風(fēng)險不遠了。

　　今天的地王，可能明天就變成“地雷”。

　　客觀(guān)而言，中國房?jì)r(jià)上漲有一定合理性。城市化進(jìn)程、民眾改善住房條件這些剛性需求是基本面；國家寬松的貨幣政策、積極的財政政策也為樓市提供了強大推動(dòng)力；再加上北京、上海這些熱點(diǎn)城市不斷吸引外來(lái)人口和資金進(jìn)入，而本身土地資源又稀缺有限，所以房?jì)r(jià)漲得多，也不是完全說(shuō)不過(guò)去。這也是一些央企敢于向地王砸進(jìn)幾十億的根本原因。

　　但是，這些有利條件并不足以支撐房?jì)r(jià)無(wú)限制地上漲。國際上通行的衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱與否的兩個(gè)指標——房?jì)r(jià)收入比和租售比，都已經(jīng)顯示中國房?jì)r(jià)已經(jīng)嚴重背離其應有的價(jià)值。更重要的是，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)還將面臨兩大可能來(lái)臨的利空——一是加息，二是開(kāi)征物業(yè)稅。

　　當前中國正處于低息時(shí)代，在通脹預期抬頭的今天，中國有可能進(jìn)入加息周期。一旦加息，現在對購房人和房地產(chǎn)商看起來(lái)微不足道的利息，就會(huì )變得日益沉重，而當房?jì)r(jià)漲到一定程度，市場(chǎng)需求無(wú)力承接時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量就會(huì )驟降，到時(shí)，誰(shuí)持有天價(jià)房、天價(jià)地，誰(shuí)就相當于踩著(zhù)一顆地雷，利息加重，房?jì)r(jià)下跌等因素都可能隨時(shí)引爆這顆地雷。

　　另外，對中國來(lái)說(shuō)，物業(yè)稅沒(méi)有征不征的問(wèn)題，只有何時(shí)開(kāi)征的問(wèn)題。何時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅，取決于國家和地方政府的財力，如果中國社會(huì )財富大量向房地產(chǎn)市場(chǎng)聚集，國家不征物業(yè)保有稅，既不科學(xué)，也不公平。所以，物業(yè)稅早晚會(huì )開(kāi)征，而物業(yè)稅開(kāi)征之日，就是中國房?jì)r(jià)承受下跌壓力之時(shí)。

　　那么最新的幾個(gè)地王究竟是會(huì )讓開(kāi)發(fā)商賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的搖錢(qián)樹(shù)，還是會(huì )成為讓開(kāi)發(fā)商寢食難安的大地雷呢？現在就下斷言尚早，但如果從風(fēng)險意識的角度看，這幾家公司的膽子都不小。他們有拿下地王的勇氣，可能是因為他們藝高人膽大，也可能是因為他們是央企子公司，背靠大樹(shù)好乘涼，即使地王未來(lái)變成地雷，損失也有母公司和國家兜著(zhù)。

　　為防控風(fēng)險，筆者建議有關(guān)部門(mén)不妨與拍下地王的決策人簽個(gè)軍令狀，地王賺錢(qián)好好獎賞，地王如果給央企造成慘重損失，要對他們個(gè)人進(jìn)行問(wèn)責，不能讓他們拍拍屁股走人。(竇含章)