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　　針對央企進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)遭到質(zhì)疑，昨日，國務(wù)院國資委分配局局長(cháng)熊志軍對媒體表示，央企進(jìn)入不是導致高房?jì)r(jià)的決定性因素，但此舉造成房地產(chǎn)的利益格局面臨挑戰，因此，央企在受“夾板氣”，對此，他呼吁全國人大明確央企的定位；另外，他建議征收暴利稅來(lái)控制房地產(chǎn)行業(yè)的利潤。(《重慶晨報》3月21日)

　　我國現階段涉及房地產(chǎn)的稅費共計62項。重慶市政協(xié)副主席陳萬(wàn)志在兩會(huì )期間指出：“更為嚴重的是，據抽樣調查，部分項目的稅費已占到房地產(chǎn)價(jià)格的30%~40%，這在一定程度上推高了房?jì)r(jià)！”可見(jiàn)，我國在房地產(chǎn)業(yè)的稅費不是少了，而是多了。在目前稅費過(guò)重的背景下，如果征收暴利稅，很可能不會(huì )起到降低房?jì)r(jià)的作用，反而會(huì )繼續推高房?jì)r(jià)。

　　首先，如果暴利稅只是針對有暴利的開(kāi)發(fā)商征收，對無(wú)暴利的開(kāi)發(fā)商不征收，這從邏輯上是可以起到引導開(kāi)發(fā)商不追求暴利的作用，畢竟，價(jià)格高的房屋肯定不如價(jià)格低的好賣(mài)。然而，這么做的前提是，必須界定清楚哪些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在暴利。但如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)信息不對稱(chēng)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)的成本到底是多少，利潤有多少，根本難以界定清楚，有開(kāi)發(fā)商甚至認為成本如同“夫人的胸圍”，是不可以透露給外界的。

　　在“成本黑箱”問(wèn)題依然存在、開(kāi)發(fā)商可能做假賬的情況下，要解決界定難的問(wèn)題，可能需要數以萬(wàn)計的房地產(chǎn)評估師，才有可能真正解決這個(gè)問(wèn)題。否則，暴利問(wèn)題都不清楚，何談暴利稅？那么，誰(shuí)承擔這么大的評估成本？

　　其次，即便只對有暴利的開(kāi)發(fā)商征收，也未必有效。我們知道，商人會(huì )追求利潤最大化，如果征收暴利稅，必然會(huì )導致成本加大、預期利潤降低。在這種情況下，房地產(chǎn)商會(huì )降低房?jì)r(jià)嗎？不會(huì )！利潤降低，還要去降價(jià)，開(kāi)發(fā)商要“幼稚”到什么地步才會(huì )這么做？相反，這筆費用只會(huì )轉嫁給消費者，結果就是房?jì)r(jià)隨著(zhù)暴利稅而“水漲船高”。雖然價(jià)格高的房屋不如價(jià)格低的房屋好賣(mài)，但在剛性需求下，僅僅只是增加房地產(chǎn)商售賣(mài)的時(shí)間成本，并不會(huì )存在賣(mài)不出去的問(wèn)題。

　　另外，地方政府從中又能得到一筆額外收入。換言之，高房?jì)r(jià)會(huì )讓地方政府受益、會(huì )讓開(kāi)發(fā)商和地方政府結成利益同盟。在這種情況下，暴利稅的反暴利作用不僅無(wú)法得到凸顯，而且會(huì )讓開(kāi)發(fā)商的暴利變得“合法合理”。地方政府為了暴利稅很可能更喜歡暴利高的開(kāi)發(fā)商，因為從這樣的開(kāi)發(fā)商手中才能拿到暴利稅，因此，在土地招拍掛中，暴利開(kāi)發(fā)商極有可能勝出。

　　因此，暴利稅從根本上難以遏制高房?jì)r(jià)。其最好的結局，無(wú)非是讓開(kāi)發(fā)商將利潤蛋糕分一部分給地方政府，但百姓的總體付出依然不會(huì )有根本改變。地方政府所得的暴利稅會(huì )不會(huì )“用之于民”也是個(gè)未知數。

　　如此說(shuō)來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商暴利問(wèn)題就沒(méi)法解決了？當然有辦法解決。筆者以為，與其征收暴利稅，不如改革土地拍賣(mài)模式�，F在土地拍賣(mài)模式是以“價(jià)高者得”，這是不合理的，地方政府應該將這種拍賣(mài)方式改變?yōu)椤百|(zhì)優(yōu)價(jià)廉者得”：房地產(chǎn)商參與土地拍賣(mài)時(shí)，能承諾在這塊土地上建成的房屋質(zhì)優(yōu)價(jià)廉者，才可以得到這塊土地。這就如同政府采購公務(wù)車(chē)一樣，在質(zhì)量相同的情況下，顯然是價(jià)格低者勝出。只有從土地拍賣(mài)環(huán)節限定住房屋的預期價(jià)格，高房?jì)r(jià)理性回歸才有可能變?yōu)楝F實(shí)。(歐木華)