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　　針對國企進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)遭到質(zhì)疑，昨日在中國發(fā)展高層論壇2010年年會(huì )召開(kāi)的間隙，國務(wù)院國資委分配局局長(cháng)熊志軍對媒體表示，國企進(jìn)入不是導致高房?jì)r(jià)的決定性因素，但此舉造成房地產(chǎn)的利益格局面臨挑戰，因此國企在受“夾板氣”，他呼吁全國人大明確國企的定位;另外，他建議征收暴利稅來(lái)控制房地產(chǎn)行業(yè)的利潤。

　　只怕會(huì )給房?jì)r(jià)火上澆油

　　造成房地產(chǎn)暴利的原因，一是土地的壟斷與暴利；土地壟斷導致的有限供應與“定向供應”，是開(kāi)發(fā)商能夠不斷提高房?jì)r(jià)的基礎條件；土地暴利占據房?jì)r(jià)成本的“半壁江山”，是高房?jì)r(jià)的最大理由。二是非理性需求的旺盛——越買(mǎi)越漲、越漲越買(mǎi)的“熱性循環(huán)”，一路推高房?jì)r(jià)，為房地產(chǎn)暴利添磚加瓦。所謂的“剛性需求”中，投資投機占有相當比例；這部分購買(mǎi)力樂(lè )見(jiàn)房?jì)r(jià)上漲，是典型的“越買(mǎi)越漲，越漲越買(mǎi)”；那么，如果暴利稅增加的成本繼續被體現在價(jià)格中，不但很難撼動(dòng)這種“買(mǎi)漲循環(huán)”，反而有一定時(shí)間內繼續推升房?jì)r(jià)，進(jìn)而加劇房地產(chǎn)暴利的可能，勢必進(jìn)一步加大產(chǎn)業(yè)風(fēng)險。

　　再有，房?jì)r(jià)成本一直就是一筆糊涂賬。去年5月份，國家統計局開(kāi)始進(jìn)行的房?jì)r(jià)成本摸底工作，也至今沒(méi)有下文。這種情況下，暴利稅的操作就是個(gè)問(wèn)題。那么會(huì )不會(huì )出現暴利稅未征，而房?jì)r(jià)預期先漲，業(yè)內借此聯(lián)手囤房、哄抬價(jià)格的情況，很叫人擔心。

　　暴利稅的手段解決的是收益分成問(wèn)題，實(shí)際上是政府從暴利中分一杯羹。百姓又能獲得什么好處呢？馬滌明

　　操作不當會(huì )轉嫁給房奴

　　2006年3月，國家向石油行業(yè)征收暴利稅效果還不錯。但而今提征房地產(chǎn)暴利稅，卻不好操作。一方面，暴利界定起來(lái)，并不容易，而且行業(yè)不同，暴利的界定也應不同。譬如，一些服務(wù)餐飲業(yè)的酒水，翻倍是經(jīng)常事，都不算暴利，而房地產(chǎn)超過(guò)10%，大部分人就認為是暴利了�？梢�(jiàn)，要想對房地產(chǎn)征收暴利稅，除非國家硬性規定一個(gè)利潤百分比，走法律立法的路徑。

　　同時(shí)，暴利稅稅負極有可能轉嫁到購房者身上。目前而言，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，“沉重如山”的租，“五花八門(mén)”的費以及“多如牛毛”的稅，早已讓開(kāi)發(fā)商不堪重負�，F在，如果再對房地產(chǎn)企業(yè)征收暴利稅，倘若暴利稅征收前，不進(jìn)行一次徹底的稅費租整合，最終還將會(huì )被轉嫁到購房者身上。原因在于，暴利稅征收的是所得稅，屬于價(jià)外稅，理論上是難以轉變成價(jià)內稅的，但由于房子對民眾而言是必需品，需求量太大，開(kāi)發(fā)商很有可能讓購房者“消化掉”暴利稅。

　　此外，房地產(chǎn)行業(yè)原本就是欠稅�？�，更遑論開(kāi)征新稅種了。你征再重的稅，他仍當欠稅“老賴(lài)”，要想足額征收，只怕很難。吳睿鶇

　　不是央企炒房產(chǎn)的借口

　　作為監管?chē)�企的國資委官員，熊志軍局長(cháng)用“央企不掙錢(qián)，被批效益不好；掙錢(qián)了，又說(shuō)不顧社會(huì )效益”來(lái)質(zhì)問(wèn)媒體，其實(shí)是在為央企進(jìn)入房地產(chǎn)謀取暴利找借口。

　　時(shí)下，國企的經(jīng)濟效益大多建立在壟斷和對社會(huì )資源的無(wú)償占有基礎之上，甚至是建立在對民眾的盤(pán)剝之上，是建立在社會(huì )效益的日益萎縮之上。這些是公眾對國有企業(yè)攫取壟斷利潤不滿(mǎn)的原因所在。

　　我們知道，國有企業(yè)本應向社會(huì )提供的是準公共物品，鑒于其行業(yè)的特殊性，當國有企業(yè)出現由制度安排造成的虧損時(shí)，政府應當通過(guò)非市場(chǎng)的財政手段來(lái)彌補。反之，當這些國有企業(yè)憑借壟斷地位獲得超額利潤之后，也應當通過(guò)暴利稅這種財政手段來(lái)加以調節，而不能聽(tīng)任這些國有企業(yè)將這些并非因為其自身經(jīng)營(yíng)努力獲得的、本應屬于廣大社會(huì )公眾的壟斷利潤據為己有。

　　房地產(chǎn)暴利現象是經(jīng)濟社會(huì )最突出的熱點(diǎn)矛盾之一。征收暴利稅是應該的，但是，這種征收不是國有企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的借口，更不是憑借國企融資優(yōu)勢“瘋狂搶地”、任意制造“地王”的托詞。朱四倍