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　　針對國企進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)遭到質(zhì)疑，日前在中國發(fā)展高層論壇2010年年會(huì )召開(kāi)的間隙，國務(wù)院國資委分配局局長(cháng)熊志軍對媒體表示，國企進(jìn)入不是導致高房?jì)r(jià)的決定性因素，但此舉造成房地產(chǎn)的利益格局面臨挑戰，因此國企在受“夾板氣”，對此，他呼吁全國人大明確國企的定位;另外，他建議征收暴利稅來(lái)控制房地產(chǎn)行業(yè)的利潤。(3月21日《重慶晨報》)

　　“素質(zhì)不行”

　　“好大的火，要是有消防栓絕對不會(huì )燒起來(lái)!”說(shuō)起日前燒毀三層小樓的大火，長(cháng)沙望城縣一安置小區居民氣憤不已。這個(gè)小區有7棟房屋，約500戶(hù)居民，但一個(gè)消防栓都沒(méi)有。為何？望城縣雷鋒鎮鎮政府總管辦主任回復記者說(shuō)：“因為群眾素質(zhì)不行。以前有消防栓，但群眾總喜歡接水，所以現在遲遲沒(méi)有安裝�！�

　　占小便宜是人的劣根性之一，尤其經(jīng)不起考驗———如果消防水栓可以隨意打開(kāi)，看著(zhù)白花花的水像銀子一樣流淌，有幾個(gè)小區群眾的覺(jué)悟能扛得住誘惑？怪還是只能怪那消防栓———誰(shuí)叫你的嘴這么不嚴，動(dòng)不動(dòng)就勾起群眾欲望，讓群眾們都在道德和利益的交戰中掙扎？

　　不過(guò)，奇怪的是，一旦出事就舉足輕重的消防栓，哪個(gè)小區都不缺，為何消防栓唯獨進(jìn)了這個(gè)小區會(huì )不服管教？領(lǐng)導不妨研究研究：比較而言，提高群眾素質(zhì)花費大、見(jiàn)效慢，與其如此，不如狠狠管好消防栓，同時(shí)，順便思考一下，偷水和人命孰輕孰重。小魚(yú)

　　是時(shí)候考慮征收

　　該到考慮向房地產(chǎn)行業(yè)征收“暴利稅”的時(shí)候了，這不僅是因為房地產(chǎn)暴利高得嚇人(據說(shuō)美國房地產(chǎn)利潤15%，而中國高達150%)，另外，稅收在調控樓市方面還沒(méi)有充分發(fā)揮作用。在不少?lài)�企、其他行業(yè)大企業(yè)扎堆樓市淘金的時(shí)候，向房地產(chǎn)行業(yè)征“暴利稅”，至少有幾大益處:

　　其一，有利于穩定房?jì)r(jià)。征收“暴利稅”不但可以調控供應，而且還可以調控需求:開(kāi)發(fā)商哄抬地價(jià)房?jì)r(jià)時(shí)會(huì )謹慎,而購房人買(mǎi)房的成本和風(fēng)險會(huì )增加，也會(huì )謹慎一些。

　　其二，有利于調整經(jīng)濟結構和產(chǎn)業(yè)機構。房地產(chǎn)是不少地方GDP的主要貢獻者，投資人的暴利預期被改變，社會(huì )投資就會(huì )多元化。土地收入減少后，會(huì )倒逼地方政府豐富財政收入來(lái)源，不再吊在房地產(chǎn)這一棵樹(shù)上。這無(wú)疑有助于經(jīng)濟發(fā)展方式的轉變以及產(chǎn)業(yè)結構的調整。

　　其三，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷。我國目前主要面向一些壟斷行業(yè)征收“暴利稅”。其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)由于資金、資源正在向大國企、上市企業(yè)集中，壟斷局面已經(jīng)出現。地價(jià)、房?jì)r(jià)基本上是這些寡頭企業(yè)在主宰。征收“暴利稅”，就可以預防寡頭企業(yè)利用暴利再壟斷。

　　其四，為政府增加稅收有利于公共事務(wù)。不少地方政府負債累累，必然制約著(zhù)向公共民生領(lǐng)域的投入。征收“暴利稅”就可以增加政府收入，民生投入不足的問(wèn)題有望緩解。張海英

　　這稅只會(huì )推高房?jì)r(jià)

　　熊局長(cháng)把房?jì)r(jià)飛漲的責任歸咎于“存在暴利”、“蜂擁而至”這兩條，并提出通過(guò)征收“暴利稅”來(lái)解決問(wèn)題，其一違反經(jīng)濟學(xué)常識，其二是找錯了對象�！氨├�稅”只能抑制商品房“增量”的增加，而對“存量”沒(méi)有影響，不能達到調控房?jì)r(jià)的目的。

　　市場(chǎng)經(jīng)濟的基本原理就是“看不見(jiàn)的手”通過(guò)價(jià)格杠桿來(lái)進(jìn)行資源配置，具體來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)行業(yè)倘若“存在暴利”，則必然會(huì )導致各類(lèi)企業(yè)挾大量資金、資源“蜂擁而至”，其結果就是市場(chǎng)供給的大量增加，并進(jìn)而導致價(jià)格的下降。這也就是說(shuō)，這兩點(diǎn)是導致房?jì)r(jià)下跌的因素，而并非房?jì)r(jià)上漲的因素。

　　為什么說(shuō)他找錯了對象呢？這也很簡(jiǎn)單，因為房?jì)r(jià)高漲還真不是房地產(chǎn)企業(yè)搞起來(lái)的(盡管他們是最大的受益者)，因此對他們征收暴利稅也并不能降低房?jì)r(jià)，而只能進(jìn)一步推高房?jì)r(jià)。因為他們不僅可以輕易地把由此增加的稅負轉嫁到購房者身上，更關(guān)鍵的因素還在于，倘若這一舉措導致更多的房地產(chǎn)企業(yè)退出房地產(chǎn)行業(yè)，結果必然是商品房供給的減少———供給減少的后果是什么？只能是價(jià)格上漲。

　　那么，如何才能控制房?jì)r(jià)呢？方法其實(shí)也是明擺著(zhù)的，那就是開(kāi)征物業(yè)稅(或曰房產(chǎn)稅)，因為目前的房?jì)r(jià)持續上漲的根源，還真的是因為存在強勁的市場(chǎng)需求，只不過(guò)這種市場(chǎng)需求是少數暴富者的投資性需求、投機性需求。如果物業(yè)稅迫使那些囤積了大量房屋的富人將這些“存量”的房屋拋回市場(chǎng)，則房?jì)r(jià)下降是可以預期的。要知道，早在2007年，中國城鎮人均住房面積已經(jīng)超過(guò)31平方米，農村達到了32平方米，和日本的人均住房面積持平———中國實(shí)現居者有其屋，是完全有條件的，只要能夠有效打擊囤積居奇。郭松民