中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　“有助市場(chǎng)降溫但不可奢望過(guò)高”

　　國務(wù)院國資委對78家非地產(chǎn)主業(yè)央企加速退出地產(chǎn)業(yè)的要求，引來(lái)業(yè)內人士一片熱議。一些專(zhuān)家認為，此舉有助市場(chǎng)降溫，但房地產(chǎn)業(yè)問(wèn)題較為復雜，市場(chǎng)對這些央企退出的效果不可奢望過(guò)高。

　　有助于有序競爭

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強對中國證券報記者表示，78家非地產(chǎn)主業(yè)央企退出地產(chǎn)業(yè)，至少會(huì )使去年以來(lái)土地市場(chǎng)過(guò)于火爆的情況有所降溫，從而間接對房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭有所遏制�！斑@一輪房地產(chǎn)大牛市與各地接連不斷的地王是分不開(kāi)的，而很大比例的地王與央企的參與又是分不開(kāi)的�！�

　　根據北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所的統計，2009年全國前十大總價(jià)地王中，有8家被央企(或國企)拿走；前十個(gè)單價(jià)地王中，亦有8家為央企(或國企)所創(chuàng )造。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)朱中一表示，主業(yè)非地產(chǎn)的央企退出是個(gè)好事，由于央企資金實(shí)力相對雄厚，在拿地時(shí)容易推高地價(jià)，國資委的這項舉動(dòng)有助于市場(chǎng)的有序競爭。

　　齊魯證券涂力磊指出，此舉一方面有利于進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不了解地產(chǎn)市場(chǎng)的資金過(guò)度參與地產(chǎn)投資，造成行業(yè)秩序混亂、泡沫過(guò)大；另一方面，也有利于以地產(chǎn)為主業(yè)的央企做大做強。

　　不過(guò)，陳國強分析，國資委的禁令短期內恐難立竿見(jiàn)影。78家央企已經(jīng)或多或少進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，有的擁有不少存量土地資源或房地產(chǎn)項目，最后如何退出，退出的效果如何，還有許多不確定因素�！案髌髽I(yè)15日內拿出的方案能否落實(shí)，可否執行尚待觀(guān)察�！�

　　涂力磊認為，要進(jìn)一步防止該78家央企突擊拿地或者低價(jià)處理手中地產(chǎn)資產(chǎn)等現象的出現。

　　此外，陳國強指出，國資委禁令的生效，除了取決于企業(yè)的執行、落地情況之外，還取決于國資委有無(wú)監管機制，有無(wú)具體措施和手段約束這些企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)。

　　目前為止，只有中遠集團一家央企確定了退出的時(shí)間表。

　　對樓市影響有限

　　“不要指望這能解決央企拍出天價(jià)地的問(wèn)題”，地產(chǎn)大鱷任志強的一句話(huà)代表了不少人士的看法。他們認為，即便78家央企真正退出，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也不會(huì )太大。

　　朱中一表示，退出來(lái)的央企不是以地產(chǎn)為主業(yè)，占房地產(chǎn)市場(chǎng)的份額不大，仍有16家主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)的央企存在，他們都實(shí)力雄厚且國資委還要求其做大做強，因此該政策對今后全國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢影響不會(huì )太大。

　　不少業(yè)內人士認為，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題是，土地出讓金是各級政府的重要財政來(lái)源，加上土地招投標制度的不合理，才導致地王輩出，地價(jià)推高房?jì)r(jià)。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示，央企經(jīng)營(yíng)只是房地產(chǎn)問(wèn)題當中的一個(gè)方面，房?jì)r(jià)問(wèn)題是由供求關(guān)系決定的。由于土地供應和房屋供應目前為止還存在很大缺口，造成土地供應的緊缺和房屋供應的緊張，這是導致房?jì)r(jià)上漲的主要原因；而造成現在供應不足、投機性需求旺盛的原因包括許多深層次問(wèn)題，比如土地制度問(wèn)題、財稅體制問(wèn)題、金融方面的問(wèn)題等。

　　陳國強也認為，央企的部分退出一定程度上有助于給土地市場(chǎng)降溫，但不可對此指望太高，在土地供不應求的情況下，退出并不能根絕地王的出現，更不能解決整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題。

　　陳國強指出，現在政府也在采取一些措施來(lái)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，最基本的是需要增加供應，包括加大保障房和普通商品房的供應，以調節房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應結構；另外則是需要大力抑制投資、投機性需求，從而有效化解住房市場(chǎng)長(cháng)期存在的供給矛盾，以遏制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲�！皢雾椗e措很難改變房?jì)r(jià)中長(cháng)期上漲的趨勢，這需要長(cháng)期的、多方面的努力�！保ㄓ浾� 王錦）