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　　最新出臺的相關(guān)政策和細則，徘徊在支持剛性購房者和打擊投資、投機性需求之間。而業(yè)內呼聲顯示，一線(xiàn)城市房源趨向飽和，相對于政策敏感性最弱的高端市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，購房者看中地產(chǎn)未來(lái)的升值空間，業(yè)內部分專(zhuān)家認為，無(wú)論是投資性和儲蓄性需求的客戶(hù)都不會(huì )馬上離場(chǎng)，2010年高品質(zhì)樓盤(pán)的價(jià)格和交易量依然會(huì )在高位運行，而高房?jì)r(jià)下的價(jià)值取向將成為樓市投資的焦點(diǎn)。

　　高端樓市依然是價(jià)值洼地

　　3月1日，兩會(huì )報道組從相關(guān)部委了解到，針對高房?jì)r(jià)這匹脫韁之馬，包括信貸、財稅、融資審批、土地等一系列的第二輪調控風(fēng)暴正在醞釀之中，兩會(huì )或成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)分水嶺。自中央政府出臺“國4條”和“國11條”后，部分城市的住房成交量出現明顯下滑，但房?jì)r(jià)卻仍堅挺。

    根據發(fā)改委、統計局調查，今年1月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲9.5%，環(huán)比上漲1.3%。在北京，部分區域住宅價(jià)格比寫(xiě)字樓價(jià)格高已經(jīng)是常見(jiàn)現象：寸土寸金的西城區的西單?上國闕高檔公寓售價(jià)達5萬(wàn)多元/平方米，而周邊的西單銀座等寫(xiě)字樓售價(jià)4萬(wàn)/平方米左右，銷(xiāo)售情況也依然是高端物業(yè)被“搶著(zhù)買(mǎi)”。東三環(huán)CBD區域的圣世一品，以綠色園林設計、高品質(zhì)的特色裝修和服務(wù)贏(yíng)得青睞，該項目均價(jià)5萬(wàn)/平方米的現房供不應求，而均價(jià)45000元/平方米的博瑞大廈銷(xiāo)售卻相對較弱。中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰表示，“眼下住宅和寫(xiě)字樓單價(jià)嚴重倒掛，不是北京寫(xiě)字樓供大于求出現價(jià)格下跌，而是住宅漲得太快”。

    二環(huán)至五環(huán)內的高端住宅市場(chǎng)已成為樓市成交量的主要構成，幾乎占據了成交金額的前10名。面對這樣的情況，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰分析認為，各種政策都在醞釀?wù){整，這種調整對投資的影響最大，而未來(lái)的不確定性容易造成恐慌性投資需求涌入樓市。其間高端住宅市場(chǎng)吸引了很多為了抵御通漲而購房置業(yè)的投資客，相對證券金融等其他高風(fēng)險項目，優(yōu)質(zhì)高端物業(yè)更加穩定，無(wú)論自住，還是投資，其高保值性對購買(mǎi)者來(lái)說(shuō)都是極好的保障，在目前不明朗的經(jīng)濟形勢下，建立在市場(chǎng)良性需求和高品質(zhì)基礎上的優(yōu)質(zhì)高端物業(yè)，

　　業(yè)內專(zhuān)家認為，北京經(jīng)濟環(huán)境、政治地位都具有全球吸引力，城市規劃日趨成熟，軌道配套設施水平和品質(zhì)隨人們生活水平的提升而不斷提升，很多自住型居住者表示本身只想改善居住環(huán)境，選擇性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)，特別是一些前幾年的高檔樓盤(pán)社區，內部環(huán)境、配套設施已相對落后，而一些典型的新興城市則成為了高端客群再次改善居住品質(zhì)的關(guān)注對象，精英人群的聚集效應從內涵上拉開(kāi)了樓盤(pán)與樓盤(pán)之間的差距。以當前熱銷(xiāo)的圣世一品項目為例，高端自住型購房者看重樓盤(pán)的地段、品質(zhì)以及鄰居的選擇，而該樓盤(pán)的綜合評判標準也不斷往上提升

　　價(jià)值取向引領(lǐng)樓市投資方向

　　雙建地產(chǎn)總經(jīng)理肖峰認為，雖然每個(gè)購房者的資金實(shí)力、購房原因都不盡相同，但最基本的目標是一樣的，就是要確保付出去的購房資金，可以在將來(lái)給購房者創(chuàng )造出新的價(jià)值，購房者不僅是想擁有一套能居住的房產(chǎn)，對相當一部分人來(lái)講它還是一份具有升值潛力的資產(chǎn)，可見(jiàn)能經(jīng)得起考驗，能夠全面滿(mǎn)足高端消費者需求的豪宅必然會(huì )受到市場(chǎng)的長(cháng)期追捧。從業(yè)內著(zhù)名房產(chǎn)商處獲知，購房置業(yè)花費巨大，希望購房者都能買(mǎi)到具備升值潛力品質(zhì)優(yōu)良的房產(chǎn)，而對于開(kāi)發(fā)商而言，由于現在一線(xiàn)城市土地稀缺和房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，引來(lái)了行業(yè)外的央企、城投大鱷紛紛逐利這個(gè)市場(chǎng)，使得很多銷(xiāo)售回款充足的房企遭到了拿不到地的尷尬。

    北京樓市也幾乎被豪宅項目占據了半壁江山，剛性需求和投資需求爆發(fā)，而占據著(zhù)城市稀缺地段資源的城市豪宅如圣世一品、朝陽(yáng)首府等項目則最引人注目，圣世一品購買(mǎi)者表示，“投資就是找風(fēng)險小的項目，現在股市動(dòng)蕩，許多人都轉向樓市觀(guān)光�，F在樓市處于政策的良性調整階段，投資要看準市場(chǎng)走向，高端項目受動(dòng)蕩市場(chǎng)的影響很小，因此風(fēng)險小。這個(gè)項目地段好、品味高，屬于極品中的極品，縱觀(guān)整個(gè)樓市，以后具有很大的升值空間，現在投資就是保值和增值。目前，這邊的價(jià)格還在繼續上揚�！�

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心專(zhuān)家楊建龍預測，今后幾年中，中國建筑房地產(chǎn)業(yè)增長(cháng)速度應至少高于國民經(jīng)濟增長(cháng)速度5個(gè)百分點(diǎn)以上。隨著(zhù)今年中國經(jīng)濟率先于世界發(fā)達國家回暖，豪宅市場(chǎng)的興起也成為判斷城市發(fā)達程度的重要標志之一，業(yè)內專(zhuān)家表示，縱觀(guān)目前北京的樓市，不難發(fā)現越是優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，越是富有創(chuàng )新價(jià)值的建筑，價(jià)值取向正在引領(lǐng)整個(gè)樓市的投資方向。

    因此，城市豪宅也將隨北京城市價(jià)值的攀升而上升。同時(shí)，為預防房地產(chǎn)泡沫的破滅，我國對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步規范管理和整頓將陸續開(kāi)展，未來(lái)的北京豪宅市場(chǎng)將步入穩定有序的增長(cháng)階段，其投資價(jià)值將并肩城市價(jià)值提升。