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　　雖經(jīng)歷數度調控，商品房?jì)r(jià)格仍一路瘋漲。房?jì)r(jià)已經(jīng)成為老百姓心中最大的痛。問(wèn)題到底在哪里？“企業(yè)主、炒房團一哄而上的全民炒房，成為推高房?jì)r(jià)的最大推手”。昨日，北大企業(yè)商學(xué)院研究中心主任、教授賴(lài)偉民，在武漢的一次演講中，亮出了自己的結論。

　　房?jì)r(jià)成經(jīng)濟晴雨表

　　賴(lài)偉民稱(chēng)，國外一些媒體戲言，“世界經(jīng)濟看中國，中國經(jīng)濟看房?jì)r(jià)，中國房?jì)r(jià)已經(jīng)成為世界經(jīng)濟的晴雨表�！背浞终f(shuō)明樓市在經(jīng)濟大環(huán)境的重要性。

　　他認為，樓市、車(chē)市、股市，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟的新三駕馬車(chē)。目前，我國的通脹表現在輸入型通脹，流動(dòng)性過(guò)剩沒(méi)有怎么表現在日用品漲價(jià)上，而是多體現在房?jì)r(jià)的持續上漲中。在大城市中，舉祖孫三代之力買(mǎi)一套房的比比皆是。樓市已經(jīng)成為眾多民生問(wèn)題的焦點(diǎn)，房?jì)r(jià)過(guò)高，透支了購買(mǎi)力，普通百姓再無(wú)實(shí)力進(jìn)行其他消費。任其如此，“擴大內需”將無(wú)法達到預期效果。

　　暴漲真相：全民炒房

　　賴(lài)偉民介紹，2009年他花了半年多的時(shí)間，考察了60多個(gè)城市的150個(gè)樓盤(pán)，與數百名銷(xiāo)售人員、購房者進(jìn)行了交談。這些一手的資料，讓他發(fā)現了一些真相。10個(gè)簽約者中，有8個(gè)人買(mǎi)房是為了投資，而不是自住。當然，在銷(xiāo)售現場(chǎng)，賴(lài)偉民也看到了眾多為了自住的購房者，但這些人大多猶豫著(zhù)不買(mǎi)，有的人看看就離開(kāi)了。

　　賴(lài)偉民調查得出：2009年下半年以來(lái)，出手買(mǎi)房的人中，80%都是為了投資，其中尤以華東、華南地區的大城市為甚。這些投資者都認為，除了房子，沒(méi)有什么其他好的投資渠道，錢(qián)放在銀行里，總是要貶值的。

　　賴(lài)偉民說(shuō)，他在各地給企業(yè)家上課時(shí)，這些人問(wèn)得最多的不是企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，而是如何投資房產(chǎn)。一些中小企業(yè)主感覺(jué)經(jīng)營(yíng)環(huán)境不好，利潤微薄，而對房地產(chǎn)市場(chǎng)很熱衷，把投資實(shí)業(yè)的錢(qián)拿來(lái)投資房產(chǎn)。

　　賴(lài)偉民認為，從1998年溫州太太炒房團發(fā)端開(kāi)始，炒房已經(jīng)成為全民性的。人民幣升值帶來(lái)的國際熱錢(qián)流入，這些熱錢(qián)通過(guò)購買(mǎi)人民幣資產(chǎn)獲利；2005—2009年股市獲利出逃資金進(jìn)入樓市；2008年底房地產(chǎn)行業(yè)承擔了經(jīng)濟復蘇的“火車(chē)頭”；2009年天量信貸進(jìn)入樓市；普通人對通脹預期的判斷等種種合力，造成了今天的局面。(記者黃振琳）