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　　在昨日的重慶市三屆人大常委會(huì )第十六次會(huì )議上，市委副書(shū)記、市長(cháng)黃奇帆表示，政府將采取措施管理好商品房，防止房?jì)r(jià)不正常波動(dòng)。其中，就包括對高價(jià)商品房征收特別房產(chǎn)消費稅。據悉，相關(guān)思路已上報國務(wù)院。(《重慶晚報》3月25日)

　　筆者發(fā)現，現在，政府動(dòng)輒用征稅手段打壓居高不下的房?jì)r(jià)，隔三岔五，就有相關(guān)消息見(jiàn)諸報端。從物業(yè)稅到暴利稅，再到今天的特別房產(chǎn)消費稅，盡管這些稅種都沒(méi)有出臺，但是，政府包括專(zhuān)家學(xué)者仿佛患上了稅收依賴(lài)癥，似乎認為只要有稅收“加盟”，房?jì)r(jià)就會(huì )立馬下降。

　　如果現在要作一項國內各領(lǐng)域稅負情況調查報告，那么，房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅負，會(huì )當仁不讓地勇當冠軍。譬如說(shuō)，稅率為3%的契稅；稅率為5%的營(yíng)業(yè)稅；從30%到60%稅率為四級累進(jìn)稅率的土地增值稅；稅率為營(yíng)業(yè)稅7%的城市維護建設稅；稅率為3%的教育費附加稅；稅率為0.5‰的印花稅；另外，還有房屋銷(xiāo)售所得稅、二手房轉讓稅……

　　難怪乎，針對我國房地產(chǎn)稅費，財政部財科所所長(cháng)賈康形象地稱(chēng)之為“多如牛毛”。據權威人士估算，目前國內住宅成本構成中，建筑成本占30%~40%，地價(jià)、稅費及開(kāi)發(fā)商利潤占60%至70%。如果按目前開(kāi)發(fā)商平均利潤率15%~20%測算，那么剔除這部分，房?jì)r(jià)構成中稅負比重至少應在35%~40%左右。

　　初衷良好的公共政策，為何精準度不夠呢？因為，我國現行房地產(chǎn)稅收政策存在著(zhù)先天性缺陷——集中在開(kāi)發(fā)與流通環(huán)節，而少涉及保有環(huán)節，不僅不能體現稅收的公平和公正性，還會(huì )導致不少個(gè)人和開(kāi)發(fā)商，故意囤積土地，恣意投機，最終使房?jì)r(jià)一路飛漲。

　　此外，“沉重如山”的租，“五花八門(mén)”的費以及“多如牛毛”的稅，早已讓開(kāi)發(fā)商不堪重負。如果再對房地產(chǎn)企業(yè)增加稅種，最終還將會(huì )被轉嫁到購房者身上。

　　在平抑房?jì)r(jià)方面，僅憑依仗開(kāi)征新稅種，只會(huì )觸及皮毛，助推房?jì)r(jià)，而不會(huì )從根子上破解困局。筆者以為，應反思稅收依賴(lài)癥，找到房?jì)r(jià)居高不下的“病源體”，同時(shí)，對現有的房地產(chǎn)稅收來(lái)一次徹底清理，所有涉及到的稅種該合并的合并，不合理的就應立即掃地出門(mén)。惟此，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)才有可能步入正常軌道。（吳睿鶇）