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據中國之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》12時(shí)40分報道,最近,一個(gè)名叫“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”的漫畫(huà)開(kāi)始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年到1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢,發(fā)現與中國2005年到2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢頗為相似。在漫畫(huà)的最后,作者大膽預言說(shuō):中國房地產(chǎn)會(huì )在明年崩盤(pán)。
房?jì)r(jià)天天看漲,百姓望房興嘆。但是,這樣一份和日本比較的“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”,到底有幾分真實(shí)?假如房地產(chǎn)果然發(fā)生崩盤(pán),我們到底該哭還是該笑?下面請進(jìn)全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)編輯俞天穎。
主持人:先給我們介紹一下,這個(gè)“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”,到底做了什么預言?
俞天穎:這個(gè)時(shí)間表對日本1985年到1991年的經(jīng)濟發(fā)展做了一個(gè)回顧,并且把這個(gè)過(guò)程和中國2005年以后的經(jīng)濟發(fā)展做了一個(gè)對比,發(fā)現兩者有驚人的相似,而且中間每一個(gè)變化的時(shí)間間隔都完全一致。
比如說(shuō),1985年,日元開(kāi)始升值;1986年現金開(kāi)始流向房地產(chǎn);再過(guò)一年,1987年房?jì)r(jià)飆升三倍。中國2005年人民幣升值,一年后現金也開(kāi)始流向房地產(chǎn),再過(guò)一年,2007年房?jì)r(jià)飆升三倍。這個(gè)過(guò)程完全吻合。接下來(lái),日本在1988年以后房市下滑,但房?jì)r(jià)靠地王拉升;而中國2008年也出現類(lèi)似現象。結果,日本在兩年以后的1991年出現房地產(chǎn)崩盤(pán)。按照這個(gè)比較看下去,就會(huì )得到驚人的預測:中國房地產(chǎn)也會(huì )在明年發(fā)生類(lèi)似的現象。這就是這張“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”的基本內容。
主持人:對這份崩盤(pán)時(shí)間表,你是怎么看的?有可信度嗎?
俞天穎:首先我們必須看到,它只是把日本80年代末90年代初發(fā)生的經(jīng)濟現象,和中國當前做了一個(gè)簡(jiǎn)單的對比,缺乏更深入的經(jīng)濟分析支持。所以我認為,它首先反應出老百姓面對高昂房?jì)r(jià)發(fā)出的一聲嘆息。去年底開(kāi)始,從信貸到土地,從中央到地方,各種政策輪盤(pán)出臺,但是都不能讓房?jì)r(jià)“退燒”。兩會(huì )剛過(guò),北京一天就拍出三個(gè)地王,面對這樣的現實(shí),再看看自己的工資收入。除去希望房地產(chǎn)崩盤(pán),房子大降價(jià)這條路以外,自己大概很難在短期圓了住房夢(mèng)。所以,它首先是百姓心情的無(wú)奈釋放,是一份辛酸。
但是,房地產(chǎn)崩盤(pán)真的對大家有好處嗎?我們看日本發(fā)生了什么?日本房地產(chǎn)崩盤(pán)之后,迅速迎來(lái)了“失去的十年”,經(jīng)濟受到嚴重打擊,隨后迎來(lái)“失落的二十年”,后遺癥影響到現在。崩盤(pán)以后房地產(chǎn)倒是軟了,但是總的經(jīng)濟形勢也軟了,老百姓真的從崩盤(pán)中得到好處了?我看沒(méi)有。所以,我們從另一個(gè)角度看這張崩盤(pán)時(shí)間表,還應當看出警示,警惕不要重蹈日本的覆轍。
主持人:房?jì)r(jià)天天看漲肯定不行,但是大崩盤(pán)對誰(shuí)都沒(méi)有好處,房?jì)r(jià)問(wèn)題,真的是一道無(wú)解的難題?
俞天穎:首先我們必須認識到,不能讓鄰國發(fā)生的悲劇,在自家后院上演。在這一點(diǎn)上,我想有兩點(diǎn)很重要:一個(gè)是從大政策上相信中央調控的力度,另一個(gè)是把握好自己,不要把投資變成投機。
日本房產(chǎn)泡沫發(fā)生前,政府沒(méi)有對商業(yè)銀行采取有效措施引導監管。而中國政府對銀行和企業(yè)有很強的控制力,可以引導資金流向,出臺政策打壓房地產(chǎn)泡沫。這是我們和日本不一樣的地方,也是控制房?jì)r(jià)最大的穩定閥門(mén)。
另一方面,房?jì)r(jià)上漲為個(gè)人投資提供了空間,在一線(xiàn)城市,許多人買(mǎi)房已經(jīng)不是為了滿(mǎn)足居住需要而是為了投資。在這種情況下,買(mǎi)房投資只剩下高價(jià)轉手這一條回報最快最大的途徑,大家都來(lái)買(mǎi)房,都想轉手賣(mài)出去賺大錢(qián),無(wú)形中也為房地產(chǎn)添加泡沫。世界上不存在永遠只漲不跌的商品,一旦泡沫崩碎,接過(guò)最后一棒的人就是悲劇。
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