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　　房地產(chǎn)頻遇調控，一份“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”也開(kāi)始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年-1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，發(fā)現與中國2005年-2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢頗為相似，最后預言中國房地產(chǎn)會(huì )在明年崩盤(pán)。曾在亞洲開(kāi)發(fā)銀行任職的經(jīng)濟學(xué)家、現任中國發(fā)展研究基金會(huì )副秘書(shū)長(cháng)湯敏不無(wú)憂(yōu)慮地表示：“現在的樓市，確實(shí)和當年的日本非常相似。樹(shù)長(cháng)不到天上去，這樣下去早晚要出問(wèn)題�！比欢�，多位專(zhuān)家表示，兩地銀行體系、人口結構、城市化程度不同，“崩盤(pán)”可能只是“預言”而已。(3月28日《廣州日報》)

　　盡管房地產(chǎn)是否崩盤(pán)不以人的意志為轉移，但我以為無(wú)論是政府還是絕大多數國人都不希望我國的房地產(chǎn)崩盤(pán)。因為房地產(chǎn)崩盤(pán)，不是個(gè)別人想象的那樣，賺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商抽身而退，房地產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)，損失的只是房地產(chǎn)業(yè)。事實(shí)上房地產(chǎn)崩盤(pán)不只是房地產(chǎn)業(yè)的事情，它會(huì )影響到整個(gè)國家的經(jīng)濟發(fā)展，特別是在把房地產(chǎn)當成支柱產(chǎn)業(yè)的我國，房地產(chǎn)崩盤(pán)的影響更大危害更嚴重，而且對于絕大多數還不富裕的國人來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟低迷就業(yè)必然困難，民生更加艱難。這絕不是嚇唬那些“期望”房地產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)的人，更不是危言聳聽(tīng)，日本就是一個(gè)活生生的例子。

　　大家都知道，房地產(chǎn)是國家經(jīng)濟的一部分，而我國經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴(lài)性更大，因此房地產(chǎn)的繁榮和蕭條與整個(gè)國家經(jīng)濟密不可分。日本房地產(chǎn)泡沫破裂，不只是房地產(chǎn)遭遇“失落的二十年”，也導致日本經(jīng)濟長(cháng)期低迷不振。日本首任財務(wù)副大臣村上誠一郎說(shuō)，“現在國民的總資產(chǎn)是1450萬(wàn)億日元，但在股價(jià)最高的時(shí)候，總資產(chǎn)有2400萬(wàn)億左右。也就是說(shuō)，泡沫破滅后，1000萬(wàn)億瞬間消失了�！钡浆F在，日本也還沒(méi)有從二十年前危機的影響中完全走出來(lái)。而目前的中國與日本當年的情形很相似，房?jì)r(jià)讓人看不懂，動(dòng)輒無(wú)厘頭漲價(jià)，房地產(chǎn)泡沫破裂已顯征兆，經(jīng)濟泡沫破裂已顯征兆。社會(huì )學(xué)者估計，房?jì)r(jià)下降一半將是國家災難。因為泡沫破滅是經(jīng)濟現象，更是社會(huì )現象，不經(jīng)意間就可能引發(fā)一系列的社會(huì )問(wèn)題。

　　樹(shù)長(cháng)不到天上去，房?jì)r(jià)下降是必然。然而，有開(kāi)發(fā)商和一些專(zhuān)家認為房?jì)r(jià)不會(huì )下降，房地產(chǎn)不會(huì )崩盤(pán)。理由是中日兩國銀行體系、人口結構、城市化程度不同，更主要的是我國的市場(chǎng)經(jīng)濟不是純粹意義上的市場(chǎng)經(jīng)濟，政府可以干預可以調控。但事實(shí)證明，我國房?jì)r(jià)在調控中不斷上漲，而且是調控力度越大房?jì)r(jià)漲得越高�？杀�的不只是中國，在湯敏看來(lái)，過(guò)去對房地產(chǎn)的調控，全世界的政府應該說(shuō)都是失敗者。日本如此，美國如此，英國、愛(ài)爾蘭、希臘、迪拜目前也還在因房地產(chǎn)崩盤(pán)而苦苦掙扎。只要有高得離譜的房?jì)r(jià)，房地產(chǎn)或許就存在崩盤(pán)的可能，只是時(shí)間遲與早的問(wèn)題。

　　我們希望房?jì)r(jià)下降，但不愿看到房地產(chǎn)崩盤(pán)，因為房地產(chǎn)崩盤(pán)要“禍國殃民”，因此必須嚴防，絕不能把房地產(chǎn)崩盤(pán)當作簡(jiǎn)單的預言或笑談，這就需要全社會(huì )共同努力促使房?jì)r(jià)理性下降，特別是政府和開(kāi)發(fā)商必須要有責任感和具體行動(dòng)。一是開(kāi)發(fā)商不要利欲熏心“瘋狂搶錢(qián)”，結果害了經(jīng)濟害了社會(huì )。二是政府不能靠開(kāi)發(fā)商發(fā)善心，遏制房?jì)r(jià)必須要有鐵腕與重典。三是轉變經(jīng)濟結構，將住房政策由經(jīng)濟職能轉向社會(huì )職能。四是政府必須承擔起為群眾解決住房的問(wèn)題，必須以前所未有的力度建設社會(huì )保障房。換言之，就是要通過(guò)政府的大力作為，避免房地產(chǎn)崩盤(pán)，或即使房地產(chǎn)崩盤(pán)不可避免，也要力爭把損失降低到最低程度，絕不能讓中國經(jīng)濟也走日本的老路。作者： 張魁興