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　　房地產(chǎn)頻遇調控，一份“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”也開(kāi)始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年—1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，發(fā)現與中國2005年—2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢頗為相似，最后更預言中國房地產(chǎn)會(huì )在明年崩盤(pán)。(3月28日《廣州日報》)

　　如果將問(wèn)題糾纏于房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )崩盤(pán)問(wèn)題上，則注定是一場(chǎng)沒(méi)有意義的討論。因為即便中國2005年—2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢與日本頗為相似，在銀行體系、人口結構、城市化程度等諸多方面也與日本有著(zhù)天壤之別，誰(shuí)也無(wú)法準確論證或者斷言明年中國的房產(chǎn)會(huì )崩盤(pán)。而網(wǎng)上的所謂“崩盤(pán)時(shí)間表”，說(shuō)徹底，只是迎合了民間渴望房?jì)r(jià)下跌的強烈情緒，是被高房?jì)r(jià)綁架下的真實(shí)的民怨表達，卻不一定符合中國房產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)實(shí)際情況。

　　因為，從市場(chǎng)經(jīng)濟的一般規律來(lái)看，價(jià)格由供求決定的。房地產(chǎn)商品的價(jià)格也需遵從這個(gè)一般的市場(chǎng)供求原則。從總的趨勢來(lái)看，我國城市化、城鎮化趨勢不可逆轉，農村人口的大量涌入以及城市人口改善住房的需求，注定會(huì )轉化為更多的“剛性需求”。而土地供應的制約，則難以滿(mǎn)足這種急速擴張的住房要求，從長(cháng)期來(lái)看，這些因素都會(huì )支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上升幾乎是難以逆轉的。

　　但是，這并不意味著(zhù)應該將高房?jì)r(jià)的污水全都潑給市場(chǎng)�？纯礃鞘猩匣钴S的假按揭、大量違規信貸資金、捂盤(pán)惜售的妖異身影；看看經(jīng)濟適用房、廉租房建設的效率低下，分配中的不公平和腐敗現象；看看地方政府主要靠“賣(mài)地”獲得財政收入的土地財政體制；看看“房地產(chǎn)救中國”的經(jīng)濟對房地產(chǎn)高度依賴(lài)的增長(cháng)模式……于是，政府的監管缺失、調控乏力以及制度自身的缺陷都會(huì )凸顯出來(lái)。

　　所以，當務(wù)之急，是政府相關(guān)部門(mén)徹底弄清楚房?jì)r(jià)是怎么高上去的？出臺些好的房貸政策來(lái)抑制投機和奢華需求；規范好開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)行為；加強金融監管，防止違規信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；打破地方政府和房地產(chǎn)行業(yè)對調控政策的阻力。同時(shí)，要糾正房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的整體認識和制度安排偏差，正本清源，讓房地產(chǎn)回歸正位。

　　否則，如果任由房?jì)r(jià)如脫韁野馬般狂奔下去，如果對房地產(chǎn)調控僅限于“雷聲大雨點(diǎn)小”，繼續制造登峰造極的泡沫，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)走到積重難返的一步，那還真有可能應了那句“成也蕭何、敗也蕭何”，看似民怨表達的“崩盤(pán)時(shí)間表”就會(huì )應驗，到那時(shí)候，從政府到房產(chǎn)商再到民眾，都將不會(huì )有贏(yíng)家。作者：崔中波