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傳統的“金三”行情并未在3月份出現,開(kāi)發(fā)商紛紛將寶押在了即將到來(lái)的4月。被壓抑一個(gè)季度之久的剛性需求,很可能被4月的小戶(hù)型浪潮狠狠點(diǎn)燃。
三月即將過(guò)去,被寄予厚望的“金三”行情卻沒(méi)有到來(lái)。
三月,有樓市風(fēng)向標之稱(chēng)的“上海之春”房展會(huì )波瀾不驚,現場(chǎng)成交量甚至比去年同期下降20%;3月前四周樓市成交量只有58.9萬(wàn)平方米,僅相當于去年3月151萬(wàn)平方米的1/3強;不少原定三月開(kāi)盤(pán)的項目都選擇了“調一調”,最直接的后果便是四月開(kāi)盤(pán)項目數激增,大戰的硝煙終將到來(lái)。
去年年底以來(lái),買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈陷入僵持,市場(chǎng)成交亦漸漸下行,然而最近多個(gè)新盤(pán)再度出現一房難求的局面,市場(chǎng)平衡極可能再度被打破。值得關(guān)注的是,此次新開(kāi)樓盤(pán)以小戶(hù)型為主,開(kāi)發(fā)商似乎以小戶(hù)型的相對低總價(jià)作為“甜點(diǎn)”,誘惑動(dòng)搖不定的購房者。
歷史似乎正在重演:去年高價(jià)斬獲地王的開(kāi)發(fā)商們,如今受制于付款條件的苛刻和信貸的收緊,重新祭出了價(jià)格這一有力武器。例如去年一家土地市場(chǎng)異常兇猛的房企,如今卻為了土地款的支付而不得不制定令營(yíng)銷(xiāo)人員“頭疼”的半年銷(xiāo)售目標。
金融政策總是銀行最有效的緊箍咒,正如二套房標準認定的提高,一下子影響了改善型需求的進(jìn)入,而甚囂塵上的加息傳言,更是讓不少房奴心驚膽寒。
然而硬幣總分兩面:一方面是置業(yè)成本的提升,另一方面則是剛性需求的置業(yè)沖動(dòng),當土地供應總體有限的大前提下,市場(chǎng)博弈的勝者似乎總是賣(mài)家。筆者認為,由于新推房源依然稀缺,加上業(yè)已存在的加息預期,被壓抑一個(gè)季度之久的剛性需求,很可能被4月的小戶(hù)型浪潮狠狠點(diǎn)燃。
金三銀四?或許銀三金四是更恰當的詞匯。本報地產(chǎn)評論員 黃法歐
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