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　　國土部下屬研究機構座談會(huì )，專(zhuān)家稱(chēng)住房保障政策或推高房?jì)r(jià)，建議淡化房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)提法

　　“拆遷等成本上升推漲地價(jià)房?jì)r(jià)”

　　國土部下屬的中國土地勘測規劃院日前召開(kāi)座談會(huì )，與會(huì )專(zhuān)家認為，我國一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)出現明顯的泡沫現象。而近年來(lái)，拆遷等土地取得成本的上升，也推動(dòng)了地價(jià)和房?jì)r(jià)的上漲。

　　根據中國土地勘測規劃院發(fā)出的信息，此次座談會(huì )應邀學(xué)者廣泛，不僅包括北大、人大、中農大、北師大等專(zhuān)家、學(xué)者，還有國土資源部土地利用管理司以及規劃院的官員。

　　二季度可能出現有價(jià)無(wú)市

　　昨日披露的座談會(huì )的信息中，未出現任何一位在場(chǎng)專(zhuān)家和官員的姓名。對當前房市存在的問(wèn)題，信息中用出現“異象”來(lái)形容當前部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)：居住地價(jià)高于商業(yè)地價(jià)；房地產(chǎn)市場(chǎng)投資氛圍日益濃厚，投機現象明顯，租價(jià)比持續下降。上述現象說(shuō)明，一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現明顯的泡沫現象。

　　以北京為例，從2005年起的五年中，北京居住物業(yè)租價(jià)比從6.42持續下降至3.81，反映租售市場(chǎng)失衡。

　　與會(huì )多數專(zhuān)家認為，下一步土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢仍將呈上升態(tài)勢，但上升速度會(huì )受到近期調控政策的影響而放慢。個(gè)別專(zhuān)家認為，近期國家有關(guān)金融政策的調控力度較大，土地、房地產(chǎn)價(jià)格或已階段性見(jiàn)頂，二季度可能呈現出有價(jià)無(wú)市的狀況。

　　金融政策對房市起決定作用

　　2009年二季度開(kāi)始，土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了新一輪快速增長(cháng)。座談會(huì )信息中披露，有專(zhuān)家認為，金融政策對土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢起到?jīng)Q定性作用，這一點(diǎn)在西方經(jīng)濟學(xué)已經(jīng)得到了普遍的證明。

　　另外從供給來(lái)看，土地資源高度稀缺是基本國情。近年來(lái)，拆遷等土地取得成本的上升推動(dòng)了地價(jià)和房?jì)r(jià)上漲。

　　住房保障政策可能推高房?jì)r(jià)

　　對目前實(shí)行的保障性住房政策，專(zhuān)家認為，有可能進(jìn)一步推高商品房的價(jià)格。

　　當前的住房保障政策未嚴格區分何為福利應解決的問(wèn)題和市場(chǎng)應解決的問(wèn)題，過(guò)度強調了15%的群體能夠享有保障住房，這實(shí)際上是對另外85%非保障群體住房需求的一種管制。

　　專(zhuān)家在座談會(huì )上建議，應盡快摸清需要保障性住房的群體比例，制定合理的保障性住房的規劃和計劃。避免因保障范圍過(guò)大而導致市場(chǎng)失衡、倒逼商品房?jì)r(jià)格升高的問(wèn)題。同時(shí)，要警惕保障對象借助保障性住房獲取不當利益引發(fā)新的社會(huì )不公。

　　另外，從長(cháng)遠看，調控政策要相對穩定，制定政策時(shí)應更注重發(fā)揮長(cháng)期政策的效益，不宜頻繁進(jìn)行方向性的調整，以免誘發(fā)市場(chǎng)的投機心理。在國家層面應考慮淡化房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的提法。  (記者吳鵬)