中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　●房地產(chǎn)出現局部的嚴重泡沫

　　●整體而言?xún)r(jià)格并未高得離譜

　　●經(jīng)濟發(fā)展需求增長(cháng)支撐房市

　　●政府調控有力制度日臻完善

　　最近，網(wǎng)上流傳“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”，該表把中國和日本的房地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)行了對比，并得出結論：明年中國房地產(chǎn)可能崩盤(pán)。這種類(lèi)比，邏輯上或許還講得通，但它忽視了中日的國情不一樣，因而便成了危言聳聽(tīng)。中國房地產(chǎn)不可能崩盤(pán)，也不會(huì )出現房?jì)r(jià)大跌。

　　我國房地產(chǎn)市場(chǎng)當前在一些地方確實(shí)呈現暴漲局面，出現了嚴重的泡沫，但究其根本，還是需求旺盛所致。

　　今年3月份第4周，北京市新上市的11個(gè)項目，價(jià)格繼續全面上漲，每平方米均價(jià)達到25954元，比今年1月份的19110元上漲35.81%，比去年1月份的10488元上漲了147.38%，而北京市城鎮居民人均可支配收入，從2005年的17653元增長(cháng)到2009年的26738元，4年僅上漲51.46%。按照去年收入水平，以每戶(hù)三口之家計算，買(mǎi)一套90平方米普通商品房，不吃不喝需要29年，而世界通常情況是5年之內。北京商品房?jì)r(jià)格已經(jīng)高得離譜了。

　　但是，國家統計局統計報告顯示，去年全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格僅上漲1.5%，這個(gè)數字可信度雖然讓很多人懷疑，但還是能夠顯示就全國總體情況看，房?jì)r(jià)不能算是暴漲。相關(guān)數據顯示，2009年全國商品房售出93713萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售收入43995億元，根據這個(gè)數字可以推出去年全國商品房每平方米均價(jià)為4695元，考慮到商品住宅價(jià)格高一點(diǎn)、經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格低一些因素影響，住宅價(jià)格大致應該也是這個(gè)數。而去年城鎮居民人均可支配收入為17175元，三口之家一年的收入為51525元，購買(mǎi)90平方米住房大概需要這個(gè)家庭8.2年的收入。這個(gè)數字與5年前相比雖然偏高，但不能說(shuō)高得離譜。顯然，房?jì)r(jià)暴漲主要集中一線(xiàn)城市、特大城市、中心城市。

　　我國的國情與日本不具有可比性。改革開(kāi)放30年來(lái)，我國出現一批數量可觀(guān)的富裕家庭，這個(gè)龐大的群體將首先在諸如北京等一線(xiàn)城市置業(yè)、購房，這些城市的商品房供給增加遠遠跟不上需求擴張，房?jì)r(jià)哪有不漲的道理？由于房?jì)r(jià)始終呈漲勢，再加上相關(guān)政策沒(méi)有跟上，投機非常猖獗，投機需求加劇了供需缺口。還有就是大量獨生子女構成的“80后”開(kāi)始組建家庭，他們背后有雙方父母的經(jīng)濟支持，計算他們的購買(mǎi)力不能僅僅以他們年收入作為參考標準，而是3個(gè)家庭購買(mǎi)一套住房，29年分攤到3個(gè)家庭為9.7年，這和全國的8.2年數字大致吻合。

　　從全國情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有了泡沫，房?jì)r(jià)確實(shí)偏高，但這個(gè)泡沫決不至于高漲到崩盤(pán)的程度，并且房地產(chǎn)市場(chǎng)有著(zhù)巨大的持續增長(cháng)的市場(chǎng)需求在支撐，同時(shí)還有中國計劃生育政策、中國傳統文化促成的三口之家財力支撐。我國房市不但不會(huì )崩盤(pán)，價(jià)格大跌的情況都很難發(fā)生。

　　中國房?jì)r(jià)與經(jīng)濟聯(lián)系緊密。對于我們這樣處于社會(huì )主義初級階段的大國，每年還需要消化1000多萬(wàn)新增就業(yè)人口，保持較高的發(fā)展速度不僅可能，而且必須，房地產(chǎn)既是民生所需，也是經(jīng)濟支柱，牽涉到60多個(gè)產(chǎn)業(yè)，20%左右的投資規模需要依賴(lài)房地產(chǎn)提供，房地產(chǎn)財稅收入占到一些政府財政收入總量的1/3甚至更多。尤其是金融機構大量貸款進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，如果房?jì)r(jià)出現大幅下跌，是各方都不愿看到的。

　　中國政府是有堅強執政能力的，完全有能力控制房?jì)r(jià)大跌，我們有這個(gè)制度優(yōu)勢。前不久發(fā)生的央企“地王”事件，中央高度重視，結果國資委迅速決策，78家央企在15日內必須退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，這是堅強執政能力的典型表現。

　　目前，中央政府的各項調控政策正在陸續出臺到位。一是投機性需求已經(jīng)受到明顯抑制，二是保障性住房建設速度加快，三是平抑土地價(jià)格的政策措施開(kāi)始出臺，四是土地供應提速。所有這些措施都在增大商品房供給、減少商品房市場(chǎng)需求，從而緩解供需失衡的矛盾，最終達到平抑房?jì)r(jià)的目的。

　　房?jì)r(jià)漲是人民群眾生活水平提高的必然現象，增長(cháng)幅度過(guò)大也是經(jīng)濟迅速發(fā)展過(guò)程中難以避免的，是國家經(jīng)濟生活轉軌中的問(wèn)題，但房?jì)r(jià)如此暴漲，也反映出我們應對速度、調控能力的欠缺。隨著(zhù)一系列政策措施的落實(shí)到位，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )逐漸趨于正常，一個(gè)與中國國情相匹配的房地產(chǎn)市場(chǎng)制度安排，也會(huì )日臻完善。

　　(作者丁茂戰 為經(jīng)濟學(xué)博士、現任職北京市崇文區委)