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　　3月的最后4天，包括上海、北京、深圳、杭州在內的18個(gè)城市成交大幅放量，多個(gè)城市出現隔夜排隊買(mǎi)房、當日開(kāi)盤(pán)當日售完，甚至樓盤(pán)價(jià)格大幅上漲的現象。這與此前各地成交量普遍低迷的情況形成強烈反差。

　　這讓今年樓市更加令人迷茫：誰(shuí)是新房“搶購潮”的“幕后推手”？國家是否會(huì )在短期內出臺新的宏觀(guān)調控政策？《每日經(jīng)濟新聞》房產(chǎn)周刊邀請上海三湘股份有限公司副總經(jīng)理張濤、江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理黃超、中國房地產(chǎn)信息集團研究中心總監陳嘯天、中原地產(chǎn)研究中心研究總監陶琦走進(jìn)本期的《地產(chǎn)峰會(huì )》，讓我們了解3月底這一波行情的真正原因。

　　“找個(gè)好工作不如買(mǎi)套房”？

　　NBD：你覺(jué)得這一次全國性搶房現象的根本原因是什么？

　　張濤：主要還是市場(chǎng)的因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在需求。網(wǎng)絡(luò )上也有一個(gè)說(shuō)法：“找個(gè)好工作還不如買(mǎi)套房�！笨偟膩�(lái)說(shuō)，市場(chǎng)回暖與各種因素夾雜的購房者的心理有關(guān)，是由于前兩年積累下來(lái)的市場(chǎng)需求與購房者對市場(chǎng)的未來(lái)預期所致。

　　黃超：首先，3月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商不斷加大對樓盤(pán)的推銷(xiāo)和宣傳力度，加之房交會(huì )等客觀(guān)環(huán)境的影響，房屋的供應量大大增加；其二，市場(chǎng)需求方自去年11月以來(lái)，對房?jì)r(jià)下跌的期望值一直很高，但經(jīng)過(guò)“兩會(huì )”及1~3月份的觀(guān)望與博弈，發(fā)現房?jì)r(jià)并未如期下跌，被壓抑的需求可能就在3月下旬集中爆發(fā)了。

　　陶琦：實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商敢于囤地，敢于以比較緩慢的速度銷(xiāo)售，也是因為他們預期房?jì)r(jià)將會(huì )大幅度上漲。

　　陳嘯天：“兩會(huì )”期間，購房者預期市場(chǎng)會(huì )有一波調整，造成原本應該在一季度釋放的剛性需求被抑制，而在3月底，由于市場(chǎng)普遍認為政策調整將告一段落，導致這4天的成交量突然放大。

　　開(kāi)發(fā)商無(wú)力控制市場(chǎng)？

　　NBD：在這一輪市場(chǎng)熱銷(xiāo)中，我們發(fā)現了很多來(lái)自開(kāi)發(fā)商的痕跡，有分析師說(shuō)是人為原因造成了樓市紅火的景象。開(kāi)發(fā)商是否有能力局部性、階段性地“控制”市場(chǎng)的冷暖？

　　張濤：房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)分散的市場(chǎng)，每天都有幾百個(gè)樓盤(pán)在發(fā)售。開(kāi)發(fā)商之間并沒(méi)有價(jià)格聯(lián)盟，一兩個(gè)開(kāi)發(fā)商的舉動(dòng)不會(huì )影響整個(gè)樓市的冷暖。價(jià)格主要還是市場(chǎng)因素在引導，不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一方所為。

　　黃超：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也屬于市場(chǎng)過(guò)程的參與者，不可能有能力去“控制”市場(chǎng)。開(kāi)發(fā)商通常以“波段”的形式在做事，對于市場(chǎng)并不是一種“賭博”。

　　陶琦：和2008年相比，開(kāi)發(fā)商現在有能力囤地、緩慢開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售項目，但是他們對市場(chǎng)的影響依然有限，不可能控制房屋的供應節奏。

　　陳嘯天：有一些開(kāi)發(fā)商去年沒(méi)能買(mǎi)到土地，而如果把手上積累的房源全部賣(mài)掉，下半年可能會(huì )面臨無(wú)事可干的窘境。

　　新的調控政策會(huì )否出臺？

　　NBD：房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了這種搶房現象，你覺(jué)得國家最近是不是需要再出臺更猛的政策調控市場(chǎng)？

　　張濤：政府對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的理念向來(lái)是希望它健康地發(fā)展，不要有不健康的“大起大落”。力度過(guò)大的政策出臺反而會(huì )對市場(chǎng)造成不良影響，這也是違背政府初衷的。

　　黃超：作為開(kāi)發(fā)商，我們當然不希望有更大力度的調控政策。但同時(shí)，我們也不希望房?jì)r(jià)無(wú)止盡地一路飆升。瘋狂的市場(chǎng)對誰(shuí)都是不利的。

　　陶琦：從2007年開(kāi)始，國家開(kāi)始意識到僅依靠稅收和信貸并不能抑制房?jì)r(jià)的上漲，進(jìn)而開(kāi)始通過(guò)保障房的建設增加新房供應，保障中低收入人群基本的居住需求，進(jìn)而疏導房地產(chǎn)市場(chǎng)。這一做法對于調節今年的市場(chǎng)供需將會(huì )有非常大的作用。

　　陳嘯天：宏觀(guān)調控政策是否出臺、如何出臺，還要觀(guān)望一下未來(lái)市場(chǎng)的走向。截至目前，本輪行情還是階段性的行情，需要觀(guān)察投資性的需求是否會(huì )持續性釋放，如果3月底的行情僅僅是曇花一現，那么市場(chǎng)就沒(méi)有再增加新的宏觀(guān)調控政策的必要。

　　下半年對房地產(chǎn)開(kāi)刀？

　　NBD：由于市場(chǎng)突然回暖，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售和開(kāi)工計劃是否會(huì )調整？這一輪市場(chǎng)的突然爆發(fā)將會(huì )延續多久？

　　張濤：我們不會(huì )有很大的調整，因為樓市回暖畢竟是階段性地在3月下旬出現，我相信大型開(kāi)發(fā)商都不會(huì )因為短期內市場(chǎng)波動(dòng)而輕舉妄動(dòng)。

　　黃超：我們會(huì )繼續加大房屋供應量。至于市場(chǎng)的走向，現在很難判斷。

　　陳嘯天：今年上半年結束時(shí)，我們很有可能看到一個(gè)很漂亮的經(jīng)濟增長(cháng)數字。這使得高層很有可能在下半年對房地產(chǎn)進(jìn)行調控，轉變經(jīng)濟增長(cháng)方式。因此，對大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，上半年將是一個(gè)最好的銷(xiāo)售時(shí)間。(記者 楊羚強 實(shí)習生 羅倫）