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　　31220元，一平方米！這是今年前兩個(gè)月北京四環(huán)路住宅期房的均價(jià)。城郊六環(huán)路以外每平方米均價(jià)也超過(guò)萬(wàn)元。

　　北京市統計局3月15日對外發(fā)布的這組數據，讓人們困惑：近期，中央有關(guān)部門(mén)針對房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出招，但北京、上海一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)為何“高燒不退”？博鰲亞洲論壇2010年年會(huì )期間，“房?jì)r(jià)”成為論壇最熱的焦點(diǎn)話(huà)題之一。

　　央企退出:是樓市退燒的“白開(kāi)水”還是“涼茶”？

　　國資委有關(guān)人士4月8日表示，78戶(hù)非房地產(chǎn)央企均已如期向國資委上報了退出方案，消息一出就引起房?jì)r(jià)將下降的猜想。央企退出是否可以助推房?jì)r(jià)降溫？

　　【觀(guān)點(diǎn)一】潘石屹：這輪房?jì)r(jià)為何漲得這么急？大背景是一些央企資金雄厚，接連制造“地王”，成為房?jì)r(jià)的“興奮劑”。像位于北京四環(huán)邊的廣渠路“地王”樓面價(jià)達到每平方米1.6萬(wàn)元，周?chē)�房�(jì)r(jià)第二天全漲；接著(zhù)遠洋地產(chǎn)在五環(huán)邊上“搶”了地，樓面價(jià)達到每平方米2.7萬(wàn)元�！暗赝酢币怀�，房?jì)r(jià)應聲大漲，這是開(kāi)發(fā)商的責任。

　　【觀(guān)點(diǎn)二】華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強：房?jì)r(jià)漲成這樣，其實(shí)和央企關(guān)系不大，央企不當“地王”也一樣漲價(jià)。再說(shuō)，這次央企也沒(méi)有真正退出呀，只有78家非主業(yè)的退出，16家主業(yè)為房地產(chǎn)的央企并沒(méi)有退出。

　　【觀(guān)點(diǎn)三】住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮：提到78家央企退出，這不是新政策，從有國資委那一天就明確規定非主業(yè)的央企一律退出房地產(chǎn)業(yè)，只是沒(méi)有嚴格執行。

　　【點(diǎn)評】目前明確退出的央企只是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“小魚(yú)小蝦”，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所占比例很少，從直觀(guān)上來(lái)看，更多是對市場(chǎng)預期的影響。

　　房?jì)r(jià)過(guò)高：對城市競爭力是削弱還是提升？

　　高房?jì)r(jià)與城市競爭力的關(guān)系悖論已久，房?jì)r(jià)對一個(gè)城市特別是企業(yè)的競爭力究竟會(huì )不會(huì )有影響？其影響是積極的還是消極的？

　　【觀(guān)點(diǎn)一】微軟公司全球資深副總裁張亞勤：吸引多少人才，留住多少人才，決定著(zhù)城市的競爭力。房?jì)r(jià)對中國特別是企業(yè)的競爭力已經(jīng)產(chǎn)生了負面影響。

　　【觀(guān)點(diǎn)二】香港瑞安集團董事局主席羅康瑞：不要說(shuō)房?jì)r(jià)高還是不高，最重要的是這個(gè)城市有沒(méi)有增值和創(chuàng )造價(jià)值的能力。紐約和倫敦大家還是要去，要是沒(méi)有吸引力，房子送給人家也不去。

　　【點(diǎn)評】房地產(chǎn)市場(chǎng)情況是城市競爭力的重要組成部分，房?jì)r(jià)應和城市競爭力協(xié)調，過(guò)高或過(guò)低都不利于競爭力的發(fā)揮。依照目前的房?jì)r(jià)，一般的人才要在北京、上海等發(fā)達城市買(mǎi)房，代價(jià)過(guò)大，這樣的現實(shí)也讓越來(lái)越多人開(kāi)始思量對生活之地的選擇。

　　保障房建設：“急補”能否影響房?jì)r(jià)走勢？

　　3月份，國土資源部明確要求各地當年的保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地等不低于住房建設用地供應總量的70%，加大保障房建設能否平抑房?jì)r(jià)？

　　【觀(guān)點(diǎn)一】博鰲論壇秘書(shū)長(cháng)龍永圖：“居者有其屋”不是指人人都要買(mǎi)房，而是有房住。政府的責任是要建立一個(gè)穩定的、充滿(mǎn)安全感的保障房體制，這也是發(fā)展現代服務(wù)業(yè)的契機。這些問(wèn)題如果解決了，房?jì)r(jià)問(wèn)題就解決了一半。

　　【觀(guān)點(diǎn)二】陳淮：過(guò)去十年中國城鎮建了多少套房？7000萬(wàn)套。10年時(shí)間，每年每百戶(hù)家庭中只能有三四戶(hù)遷新居。那么哪三四戶(hù)先改善？要全交給市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商，顯而易見(jiàn)，誰(shuí)有錢(qián)誰(shuí)先改善�，F在這70%土地供應就是讓低端群體、困難群體優(yōu)先改善，這是合理的公共政策。

　　【觀(guān)點(diǎn)三】北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強：光靠市場(chǎng)的機制、手段難以解決住房問(wèn)題。過(guò)去10年我們對保障房建設的力度太小，現在其實(shí)是在“補課”，但“補課”不要“急補”，要遵循市場(chǎng)規律。否則其余30%的商品房供地就會(huì )變得稀缺，房?jì)r(jià)又有了上漲理由。

　　【點(diǎn)評】中國房地產(chǎn)市場(chǎng)到了做大蛋糕和切好蛋糕的時(shí)候。對房地產(chǎn)最有效的調控是經(jīng)濟政策和社會(huì )政策的結合：一方面調控要防止房?jì)r(jià)上漲過(guò)高過(guò)快，形成資產(chǎn)泡沫；另一方面要解決中低收入者住房問(wèn)題，既要提速保障性住房建設，也要解決占大多數的“夾心層”住房難，穩定百姓購房預期。

　　是再出“硬招”，還是強化執行力？

　　對過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)進(jìn)行調控，不是最近一年兩年的事了。嚴管“地根”、抑制投機性購房、“加鞭”建設保障房……可謂舉措不斷，但房?jì)r(jià)仍“一路高歌”。

　　【觀(guān)點(diǎn)一】陳國強：最近出臺的調控政策力度超過(guò)以往任何一次，為什么這么強的政策“組合拳”沒(méi)有奏效？這不是政策本身有問(wèn)題，是相關(guān)政策的執行者執行不力或是執行不到位，導致政策效益在減弱。

　　【觀(guān)點(diǎn)二】SOHO中國董事長(cháng)潘石屹：房地產(chǎn)市場(chǎng)能否恢復理性狀態(tài)，主要取決于政策。要想抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，最有效的辦法是在房地產(chǎn)領(lǐng)域收緊“銀根”。不是對購房者貸款的收緊，而是對地方政府土地儲備和開(kāi)發(fā)商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的收緊。另外，北京、上海這些房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的地方，應當開(kāi)征物業(yè)稅加以調節。

　　【觀(guān)點(diǎn)三】中國(海南)改革發(fā)展研究院院長(cháng)遲福林：現在的調控存在著(zhù)一些突出問(wèn)題，如土地拍賣(mài)制度成了房?jì)r(jià)上漲的推手之一；財稅體制、尤其是物業(yè)稅的缺失，難以有效遏制投機性購房；地方政府過(guò)度依賴(lài)賣(mài)地增加財政收入。

　　【點(diǎn)評】適度寬松的貨幣政策，是國家應對危機的有效舉措，目前經(jīng)濟復蘇并不鞏固，政策總體取向不會(huì )改變，已公布的調控措施，應嚴格執行。(策劃：吳小軍、陳芳；采寫(xiě)：劉錚、鄭瑋娜、王暉余)