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　　1952年，中國民間消費相當于當時(shí)中國GDP的69%，跟今天美國的71%差不多。1978年時(shí)，下降到45%，到現在下降到36%左右。

　　1995年到2009年，政府預算內的財政收入增加了差不多10.1倍，而同一時(shí)期，城鎮居民人均可支配收入增加了2.2倍。

　　——耶魯大學(xué)金融學(xué)教授陳志武

　　東五環(huán)邊上一塊地樓面價(jià)2.75萬(wàn)元。按這個(gè)價(jià)格推算，北京有一個(gè)CBD，把房子全都炸掉，光土地值1.5萬(wàn)億。土地市場(chǎng)的泡沫，因為錢(qián)太多了�！�

　　——SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹

　　擴大內需成為去年中國經(jīng)濟“保八”的功臣，不過(guò)，面對未來(lái)整個(gè)亞洲經(jīng)濟的復蘇，消費不足依然是軟肋。昨日，博鰲論壇“消費：亞洲經(jīng)濟的軟肋”分論壇舉行。國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)樊綱表示，地王的產(chǎn)生主要是由于國企有錢(qián)以及房地產(chǎn)的資本回報比較高所致。

　　消費需求增長(cháng)來(lái)自新興中產(chǎn)者

　　樊綱表示，消費問(wèn)題不是消費本身的問(wèn)題，而是收入和體制問(wèn)題。有多種因素，包括資本市場(chǎng)不夠發(fā)達、投資渠道少、為未來(lái)的發(fā)展儲蓄等。今后世界主要的需求增長(cháng)源泉是新興國家的新興中產(chǎn)階級的新興消費需求。

　　樊綱進(jìn)一步分析中國消費問(wèn)題，一方面是低收入因素。亞洲發(fā)展中國家普遍生活水平比較低，消費欲望相對低一點(diǎn)，投資、儲蓄的欲望相對高一點(diǎn)。而且在這個(gè)時(shí)期，勞動(dòng)力的工資壓得比較低，資本回報比較高，而資本回報都是用來(lái)儲蓄的。大量的儲蓄在企業(yè)里面，特別是國有企業(yè)——地王怎么來(lái)的，因為兜里有錢(qián)，往外拍，因為資本回報比較高。

　　又訊昨日，博鰲論壇“經(jīng)濟結構調整與地產(chǎn)定位”分論壇舉行，SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹、香港瑞安集團主席羅康瑞、建設部政策研究中心主任陳淮、中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強齊聚“經(jīng)濟結構調整與地產(chǎn)定位”論壇，就目前房地產(chǎn)的發(fā)展各抒己見(jiàn)。

　　潘石屹承認目前樓市有泡沫

　　SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹承認目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫。他認為中國的住宅較之于寫(xiě)字樓、商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)泡沫要大得多。而樓市泡沫大的原因在于土地。如果未來(lái)供應土地減少，就是房?jì)r(jià)還要漲的信號。當今中國建房子不缺人、鋼材、水泥，就缺地，故治理房地產(chǎn)市場(chǎng)要從治理土地市場(chǎng)著(zhù)手。

　　對于國企地王頻出，潘石屹表示經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中一個(gè)行業(yè)匯集大量資金可能不是好現象�！皷|五環(huán)邊上一塊地樓面價(jià)2.75萬(wàn)元，如果房子銷(xiāo)售的話(huà)，得4.5萬(wàn)元/平方米。如果按照這個(gè)價(jià)格推算下來(lái)，北京有一個(gè)CBD4平方公里多，把CBD的房子全都炸掉，光土地值1.5萬(wàn)億。土地市場(chǎng)的泡沫，因為錢(qián)太多了�！�

　　對于業(yè)界關(guān)注的物業(yè)稅是否開(kāi)證的問(wèn)題，建設部政策研究中心主任陳淮認為短物業(yè)稅期內會(huì )對房?jì)r(jià)有影響。