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　　中新社博鰲4月12日電 題：中國樓市重心轉移 二三線(xiàn)城市漸成主場(chǎng)

　　中新社記者 阮煜琳

　　在中國一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)日漸稀缺、房?jì)r(jià)泡沫越來(lái)越明顯的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在調整戰略布局，逐漸轉向二三線(xiàn)城市尋求發(fā)展空間。業(yè)內專(zhuān)家表示，未來(lái)中國城市化重心將更多轉向二三線(xiàn)或中小城市，住房市場(chǎng)的發(fā)展空間也會(huì )相應轉移。曾以北京、上海、深圳、廣州等一線(xiàn)城市為中國重要樓市的風(fēng)向標，也將讓位于中國二、三線(xiàn)或中小城市。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮日前在博鰲亞洲論壇2010年年會(huì )上表示，過(guò)去十年中國城鎮建了80億平方米、7000萬(wàn)套住房。到2009年末，中國城鎮化率達到46.7%。也就是說(shuō)，過(guò)去10年，中國僅有2.1億城鎮居民解決了住房問(wèn)題，蓋的房子僅夠現有1/3城鎮家庭搬進(jìn)新居。

　　同時(shí)，過(guò)去十多年，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展高度集中在沿海特大城市，十年中城市資源主要投入在北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)大城市。這有主觀(guān)客觀(guān)兩方面原因，如北京要開(kāi)奧運會(huì )、上海要開(kāi)世博會(huì )。這十年中國一線(xiàn)特大城市，與二、三線(xiàn)和中小城市現代化差距越來(lái)越大。未來(lái)十年，加快二、三線(xiàn)城市和中小城市發(fā)展，調整中國的城市結構，才能最終解決中國的住房問(wèn)題。

　　隨著(zhù)一線(xiàn)城市可開(kāi)發(fā)的土地日益減少，開(kāi)發(fā)商正在調整市場(chǎng)重心，逐步向二三線(xiàn)城市擴張。非官方的一份報告顯示，去年萬(wàn)科、保利、中海等中國幾家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)在一線(xiàn)城市的土地儲備4100萬(wàn)平方米，在二三線(xiàn)城市的土地儲備量達到了1.75億平方米，所占比重高達八成。其中，綠城、中海、華潤等房地產(chǎn)企業(yè)在二三線(xiàn)城市土地儲備所占比重達九成。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著(zhù)潛在的轉型。首先是住宅供應模式，如果近期一系列的住房保障政策能夠落實(shí)，尤其是今年國土資源部提出的要確保70%住宅用地供應給保障性住房和普通商品房，那么未來(lái)中國住宅產(chǎn)業(yè)的供應模式將發(fā)生很大變化，長(cháng)期以來(lái)以商品房為主或者商品房占主體地位的供應格局，將逐漸演變成為二元化或者雙軌制多層次的供應模式。

　　其次，隨著(zhù)城市化進(jìn)程加速推進(jìn)，特別是隨著(zhù)去年中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，未來(lái)中國城市化重心要更多轉向中小城市、二三線(xiàn)城市，住宅產(chǎn)業(yè)未來(lái)的增量空間會(huì )相應轉移到二、三線(xiàn)城市或中小城市。曾以北京、上海、深圳、廣州等為中國重要樓市風(fēng)向標的城市，可能會(huì )更多地讓位于大量的中西部城市，二、三線(xiàn)城市或中小城市。

　　第三，從自身產(chǎn)業(yè)形態(tài)觀(guān)察，過(guò)去住宅產(chǎn)業(yè)一枝獨秀，未來(lái)隨著(zhù)行業(yè)升級發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)也將逐漸升溫。

　　1998年中國住房市場(chǎng)改革序幕正式拉開(kāi)，僅僅十幾年時(shí)間，中國城市化率已從30%上升到2009年的46.7%。陳國強表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)是靠行業(yè)內生力量逐步成長(cháng)為國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，是中國社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展到特定階段的特定現象。保守預計，到2030年之前，中國房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位不會(huì )改變，中國城市化進(jìn)程初步完成之后，城市化率達到70%以上，房地產(chǎn)業(yè)可能回歸到一個(gè)普通的產(chǎn)業(yè)地位。(完)