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　　在經(jīng)歷數個(gè)交易日的調整后，A股地產(chǎn)板塊昨日尾盤(pán)收紅，在60日均線(xiàn)附近獲得支撐。不過(guò)，在房?jì)r(jià)繼續攀升的背景下，樓市調控政策可能進(jìn)一步升級，利空之靴尚未落地，地產(chǎn)股反彈仍然受到壓制。從近期媒體吹風(fēng)來(lái)看，后續政策重拳將主要集中在三方面，即對房產(chǎn)持有環(huán)節增稅、提高首付比例以及加息。

　　對房產(chǎn)持有環(huán)節增加稅收，業(yè)內和政府相關(guān)部門(mén)已討論了七年。由于在法理基礎和具體操作層面均存在諸多問(wèn)題，因此，物業(yè)稅遲遲未出。不過(guò)，這并不影響中央政府“曲線(xiàn)”為房地產(chǎn)保有環(huán)節加稅，特別是非自住、大戶(hù)型的高檔住房。消息人士稱(chēng)，已經(jīng)存在多年的《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)開(kāi)始著(zhù)手研究修訂，這其中可能增加非自住住房保有環(huán)節稅負的相關(guān)內容。

　　目前，作為主管部門(mén)的財政部并未擬定開(kāi)征房地產(chǎn)領(lǐng)域的新稅種，不過(guò)，為控制樓市的投資行為，財政部很可能對個(gè)人擁有多套非自住房特別是高檔大戶(hù)型住房取消房產(chǎn)稅免征優(yōu)惠，并按適當稅率征稅。

　　《房地產(chǎn)稅暫行條例》最早頒布于1986年，目前各地方政府對此條例的執行方式，均是對城鎮的經(jīng)營(yíng)性用房，如商業(yè)、廠(chǎng)房等征稅，而對居民住宅的保有環(huán)節實(shí)施“免征優(yōu)惠”，這也是目前城鎮住宅保有環(huán)節無(wú)稅負的制度原因所在。

　　而房產(chǎn)稅屬于現有稅種，而且只是國務(wù)院行政法規，不須經(jīng)過(guò)全國人大批準，能在短時(shí)間內調整稅基、稅率，地方政府想要從嚴征收，只須報經(jīng)中央相關(guān)部門(mén)和國務(wù)院批準即可。

　　其次，商業(yè)銀行進(jìn)一步提高首付比例的可能性很大。銀監會(huì )主席劉明康日前表示，銀行家和銀行監管者必須要警惕，一定要關(guān)注首付。目前，北京有些銀行已自主決定二套房首付比例提高到60%。

　　按照目前的房貸政策，首套房貸款首付比例為不低于20%，申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)。但在投資投機性購房需求快速膨脹、房?jì)r(jià)大幅上漲之際，首付比例過(guò)低、高杠桿過(guò)高，容易增加銀行的信貸風(fēng)險。為遏制投機投資購房，信貸政策很可能進(jìn)一步提高二套房首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執行力度。

　　最后，受CPI上升影響，加息的時(shí)間窗口或已臨近。最近，包括摩根士丹利、摩根大通以及野村證券等在內的國際大行紛紛預計，中國人民銀行在今年二季度加息的可能性較大。政府緩慢地收緊整個(gè)市場(chǎng)的流動(dòng)性，這顯然會(huì )對房地產(chǎn)價(jià)格以及其他資產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，短期內，小幅加息給購房者帶來(lái)的直接成本上升不大，但是，這有可能給購房者帶來(lái)一種房?jì)r(jià)會(huì )跌的心理預期，而這種降價(jià)預期有可能造成房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷，并導致房地產(chǎn)商業(yè)績(jì)步入下滑通道。

　　一位機構人士指出，房?jì)r(jià)繼續暴漲已成為樓市最大的利空。目前，政策已經(jīng)風(fēng)聲鶴唳，而樓市泡沫也呈加速膨脹之勢，這對房地產(chǎn)市場(chǎng)都將造成明顯的壓制。本報記者 林喆