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　　日前，河北省出臺了《河北省關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“冀二十條”)，來(lái)加強對我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控。業(yè)內人士普遍認為，“冀二十條”是“國十一條”的河北版，對防止“地王”再現，打擊囤地，滿(mǎn)足“夾心層”的住房需求能起到一定的作用。

　　限價(jià)房將首登舞臺 “夾心層”有了新希望

　　◎政策：“冀二十條”中規定“各地年度廉租住房、經(jīng)濟適用住房、棚戶(hù)區改造住房、限價(jià)商品住房、公共租賃住房等政策性住房建設用地，要達到當年住宅建設用地總量的25%以上�！�

　　◎解讀：騰訊藍房網(wǎng)分析師趙猛認為，根據以上要求，各地會(huì )確定發(fā)展經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房和公共租賃住房的具體方案，并制定相應實(shí)施方法。因此，限價(jià)房將首次登上省會(huì )保障性住房舞臺。趙猛分析，目前省會(huì )住房市場(chǎng)呈現以商品住房、廉租住房并舉的二元化結構，而缺少了對于既買(mǎi)不起價(jià)格較高的商品住房，又不符合廉租住房申請條件的“夾心層”的保障。雖然按照目前的規定來(lái)看，限價(jià)房的具體面積還不好確定，但是這對于“夾心層”來(lái)說(shuō)，畢竟是有了新的希望。

　　限制土地出讓面積 “地王”或會(huì )降低身價(jià)

　　◎政策：“冀二十條”中規定“嚴格執行國土資源部有關(guān)商品住宅用地的宗地出讓面積上限規定，大城市不超過(guò)20公頃，中等城市不超過(guò)14公頃，小城市(鎮)不超過(guò)7公頃�！�

　　◎解讀：中華房商合作聯(lián)合會(huì )主席賈臥龍認為，這個(gè)政策首先可以有效打擊開(kāi)發(fā)商囤積土地的惡性行為，防范開(kāi)發(fā)商利用資金優(yōu)勢大量制造“地王”，有助于在穩定地價(jià)的基礎上抑制房?jì)r(jià)上漲。其次，還可以有效避免開(kāi)發(fā)商對土地進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，從而提高開(kāi)發(fā)節奏和效率，縮短地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)周期，緩解樓市的供需矛盾和住房緊張。

　　土地出讓綜合評標方法 能否拉低房?jì)r(jià)難確定

　　◎政策：“冀二十條”中談到“合理確定土地供應方式和內容，探索土地出讓綜合評標方法�！�

　　◎解讀：業(yè)內人士認為，河北近期有望試點(diǎn)土地出讓綜合評標方法，但是對于其是否能夠撼動(dòng)房?jì)r(jià)，大家持不同觀(guān)點(diǎn)。

　　賈臥龍預測，房?jì)r(jià)水平較高、漲幅較大的石家莊、唐山等地市有望成為試點(diǎn)城市。如果試點(diǎn)后能夠探索出一條實(shí)際操作性強的綜合評標方法，并且能夠在相關(guān)部門(mén)的監管下貫徹執行，那么房?jì)r(jià)有望在合力的作用下出現下滑。

　　贏(yíng)想力房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監郭先認為房?jì)r(jià)不會(huì )因為該項政策的實(shí)施而下調。畢竟價(jià)格是由市場(chǎng)來(lái)決定的，除非沒(méi)有購房人群，大量產(chǎn)品滯銷(xiāo)，地產(chǎn)商出現資金鏈斷裂等情況，否則只要存在大量需求，價(jià)格就不會(huì )降。

　　著(zhù)力推進(jìn)小戶(hù)型建設開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)

　　◎政策：“冀二十條”中規定“要積極創(chuàng )造條件，加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房開(kāi)工建設�！�

　　◎解讀：多數業(yè)內人士都認為該政策是對“90/70”政策的延續，現在已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商在行動(dòng)。

　　河北安聯(lián)房地產(chǎn)公司策劃經(jīng)理崔永濤指出，目前市場(chǎng)上的小戶(hù)型熱銷(xiāo)。這說(shuō)明市場(chǎng)是看好小戶(hù)型的，再加上政策的引導，小戶(hù)型應該有發(fā)展空間。

　　全經(jīng)聯(lián)河北分盟常委龐建國介紹，現在不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始積極調整戶(hù)型結構。一些既可以做成兩戶(hù)，也可以分成三戶(hù)的2+1戶(hù)型開(kāi)始出現。這些小戶(hù)型單價(jià)可能并不便宜，但是總價(jià)比較低。