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　　“堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲�！眹鴦�(wù)院常務(wù)會(huì )議的聲音剛剛傳出，人們猜測已久的二套房貸新政隨即出臺。

　　日前召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求，對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。同時(shí)，會(huì )議要求對購買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

　　新政策將抑制投機性購房

　　“在目前的市場(chǎng)狀況下，提高二套房貸首付非常及時(shí)和必要�！蔽覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司市場(chǎng)研究部有關(guān)專(zhuān)家表示，提高二套房貸的首付款和貸款利率，將會(huì )使得投機、投資的購房杠桿效用降低，將會(huì )對投機、投資購房起到明顯的抑制作用。

　　2008年10月22日，為改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀況，央行決定擴大房貸利率下浮幅度，將商業(yè)性個(gè)人首套住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。同年12月，政策進(jìn)一步松動(dòng)，對已貸款購買(mǎi)一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買(mǎi)第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　那么，調整后，對購房者有何影響？

　　以2008年12月23日以來(lái)的5年以上貸款基準利率5.94%計算，0.7倍為4.16%，1.1倍為6.53%。以貸款100萬(wàn)元、期限20年、等額本息還款方式計算，月還款利息成本將增加1332元，總的利息成本將增加近32萬(wàn)元。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，持有成本大比例增加，會(huì )為當前高漲的需求降溫，減少追漲房?jì)r(jià)等現象的發(fā)生，進(jìn)而穩定房?jì)r(jià)。

　　業(yè)內人士認為，該政策在一定程度上也會(huì )對改善型需求產(chǎn)生抑制作用，對目前改善和投資動(dòng)機混合的恐慌性購房需求也會(huì )起到抑制作用。

　　更準確地引導購房需求

　　“購買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%”這項新措施，實(shí)際上是信貸政策差別化的進(jìn)一步細化。一方面保留了對首次置業(yè)購買(mǎi)中小戶(hù)型的購房人的保護和鼓勵，同時(shí)又對購買(mǎi)高價(jià)大戶(hù)型的首套購房需求起到一定抑制作用。在引導合理的購房需求上，可以說(shuō)這次的政策更加準確、合理。

　　“政策出臺以后，會(huì )使市場(chǎng)上對中小戶(hù)型的需求熱度大幅提高�！币晃婚_(kāi)發(fā)商告訴記者，“另一方面，市場(chǎng)對總價(jià)高的大戶(hù)型需求下降，也會(huì )減少這類(lèi)房源推高房?jì)r(jià)整體水平的可能�！�

　　需加緊出臺配套政策

　　隨著(zhù)近期北京樓市量?jì)r(jià)齊漲，市場(chǎng)上的“短線(xiàn)炒房者”正在增加。我愛(ài)我家提供的數據顯示，近期北京二手房市場(chǎng)全款客戶(hù)比例快速上升。在3月中旬之前的二手房交易中，全款客戶(hù)占1/3，而進(jìn)入4月份后，全款客戶(hù)已經(jīng)接近一半。由于目前市場(chǎng)價(jià)格處于非理性上漲，很多炒家都放棄貸款方式，直接投入全款購房，進(jìn)行短炒快炒，快進(jìn)快出。

　　“因此，提高首付的政策出臺，對全款炒房的投機型需求作用有限�！睒I(yè)內人士表示，還應當出臺其它相關(guān)政策，才能在根本上抑制住投機的炒房行為。

　　在這次國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上，還提出加快研究制定合理引導個(gè)人住房消費、調節個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策，進(jìn)一步增加住房有效供給，完善土地出讓方式，加快保障性住房建設，加強市場(chǎng)監管等措施�！半S著(zhù)相關(guān)的配套政策逐步落地，調控的效果將進(jìn)一步顯現�！敝袊�房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一說(shuō)，“當務(wù)之急是要讓配套政策加緊出臺，形成政策組合拳�！�

　　“2007年9月以來(lái)，房貸首付政策已經(jīng)幾起幾落，幾經(jīng)變化�！绷仲槐硎�，“政策初衷都是好的，具體的效果還是要看執行力度，因此實(shí)際影響需進(jìn)一步觀(guān)察�！�