中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　都說(shuō)開(kāi)發(fā)商漲價(jià)是被旺盛的需求逼的，不漲價(jià)就遏制不了群眾的瘋狂，不漲價(jià)就不是市場(chǎng)經(jīng)濟下自然趨利的商人。但像現在這樣一天上千元的漲價(jià)法，除了“強取豪奪”以外，別無(wú)說(shuō)辭。

　　我們常常掛在嘴邊旺盛的需求不是自然產(chǎn)生的，因為所謂的剛性需求往往是缺乏購買(mǎi)力的，普通人或者淪為看客，或者成為房奴；而所謂的投資投機需求又有很大的破壞性，一方面，寬松的貨幣政策和通脹的預期把太多的熱錢(qián)吸收到房市，另一方面，開(kāi)發(fā)商也在借勢營(yíng)造更大的牛市氛圍，于是泡沫會(huì )越吹越大。即便是這樣的牛市，也沒(méi)有造成普遍的欣喜和癲狂，因為參與這個(gè)游戲并從中獲益的人顯然只是少數。在這樣的背景下，期望通過(guò)加大供給平抑房?jì)r(jià)其實(shí)也是似是而非的。當房子變成一種純粹的投資品，需求不是來(lái)自居住，而是來(lái)自對通貨膨脹的恐懼、對短期套現或者夢(mèng)幻的財富感的追求，再大的供給都會(huì )被淹沒(méi)，何況土地本身并不能無(wú)限供給，供給也總有時(shí)滯。

　　美國房地產(chǎn)牛市時(shí)，普通美國人也認為房?jì)r(jià)會(huì )永遠上漲。但究竟能走多遠還在于市場(chǎng)各方行為中非理性的成分有多高。目前的樓市，試圖從供給和需求上解決問(wèn)題其實(shí)是忽視了樓市繁榮的貨幣政策起因，也被完全市場(chǎng)化的輿論忽悠。在貨幣政策過(guò)于寬松的背景下，我們無(wú)法阻止過(guò)多的熱錢(qián)流入，在完全市場(chǎng)化的背景下，我們實(shí)際上是放松了對開(kāi)發(fā)商的監管，而且我們對地方政府在房?jì)r(jià)上漲中扮演的過(guò)于積極和利益攸關(guān)的角色實(shí)際上沒(méi)有辦法，攤子鋪的太大，政府債務(wù)和樓市捆綁越厲害，以后累積的風(fēng)險也會(huì )越大。

　　日本人在總結他們房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)候說(shuō)：“日本政府在1986年為防止日元過(guò)快升值而采取寬松的貨幣政策與財政刺激，一直持續到1989年�？紤]到房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，政府本該在1987年更早地采取貨幣緊縮政策和限制貸款的監管措施。中國不少人始終堅持日本房地產(chǎn)泡沫是日元升值的結果，這種認識是錯誤的，是道聽(tīng)途說(shuō)的結果”，德國人在總結馬克升值的經(jīng)驗教訓時(shí)也說(shuō)，解決失業(yè)問(wèn)題，凱恩斯的需求管理短期有效，但無(wú)法根本性解決問(wèn)題。政府應該改善企業(yè)盈利的環(huán)境，而不應該一味對經(jīng)濟進(jìn)行直接刺激。從中國的現實(shí)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的瘋狂正在對擔心人民幣升值、失業(yè)和經(jīng)濟增速放緩的政府形成一種倒逼，逼著(zhù)政府下決心解決這個(gè)事關(guān)民生和穩定的大事，最近調控的風(fēng)聲日緊并不是空穴來(lái)風(fēng)。長(cháng)遠看需要貨幣政策調整，短期看，需要狠剎開(kāi)發(fā)商坐地漲價(jià)的風(fēng)頭。

　　總之，再別說(shuō)什么供給不足，也別說(shuō)什么需求過(guò)旺，正是這種坐地漲價(jià)、囤積居奇的行為在加速樓市的“趕頂”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商們自己的“過(guò)度攫取”造成了他們所不希望的樓市調整必然到來(lái)。

　　□陳聯(lián)科