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　　中新網(wǎng)福州4月16日電(鄭曉沖)城市觀(guān)點(diǎn)論壇首次登陸福州，出席觀(guān)點(diǎn)城市論壇的房地產(chǎn)業(yè)內人士15日指出，隨著(zhù)中國城市化和工業(yè)化的進(jìn)程的提速，二、三線(xiàn)城市已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(cháng)點(diǎn)，成為中國城鎮化趨勢中最具有競爭力的區域之一。

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄說(shuō)，二、三線(xiàn)城市正面臨快速的城市化、工業(yè)化進(jìn)程，成為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(cháng)點(diǎn)。目前，中國城市化率46%，并且每年以1%至1.5%的速度遞增，每年有2000萬(wàn)左右的農村居民、農民變成城鎮居民，相當于每年要造一座上海這樣的大城市來(lái)吸收這些城鎮化人口。

　　對此，龔方雄為民企指明了一條資本路徑，二、三線(xiàn)城市是目前中國城鎮化趨勢中最具有競爭力的區域之一，每個(gè)城市在中國經(jīng)濟發(fā)展中都漸漸成為了一個(gè)熱點(diǎn)，如果以這個(gè)區域為發(fā)展重心的房地產(chǎn)企業(yè)能夠跟資本市場(chǎng)結合，發(fā)展房地產(chǎn)基金、PE和私募、股權基金等，這將成為企業(yè)新的成長(cháng)動(dòng)力。

　　北京科技大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授、博導，前國資委研究中心宏觀(guān)戰略部部長(cháng)趙曉認為，在缺乏一個(gè)土地產(chǎn)權基礎的情況下，中國所謂的房地產(chǎn)其實(shí)是一個(gè)偽概念，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是一個(gè)沒(méi)有穿“褲子”的市場(chǎng)。在此背景下的產(chǎn)生的國進(jìn)民退現象，讓中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步偏向了房地產(chǎn)市場(chǎng)“資本主義”的方向，而對此，民營(yíng)企業(yè)缺乏有效的應對之道，可謂毫無(wú)辦法，只能退出房地產(chǎn)市場(chǎng)或退守二、三線(xiàn)城市。

　　金融分析家、清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院博士杜麗虹稱(chēng)，中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展前景廣闊，特別是二、三線(xiàn)城市，在銀行信貸日益緊縮的背景下，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)如果能在資本市場(chǎng)上作出這方面的探索，將很快提高自身競爭力。

　　福建三盛地產(chǎn)總經(jīng)理程璇在圓桌對話(huà)時(shí)表示，民企應轉戰國企沒(méi)盯上的二、三線(xiàn)的城市，著(zhù)重提高自身的綜合實(shí)力，堅持自己的模式，這樣才能吸引資本市場(chǎng)的關(guān)注，為與資本市場(chǎng)的對接做好準備。

　　福晟集團董事長(cháng)、總裁潘偉明則表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)雖然趕上了一個(gè)前所未有的好機遇，但民企應該慎重選擇，根據自身實(shí)力進(jìn)入適合自己發(fā)展的二三線(xiàn)城市，立足長(cháng)遠發(fā)展，扎實(shí)打好根基，才能進(jìn)一步做大做強。

　　盡管二、三線(xiàn)城市的機遇被普遍看好，但也有不少開(kāi)發(fā)商對近幾年二、三線(xiàn)城市的地價(jià)上漲表示憂(yōu)慮。福建恒億集團董事局主席郭建平提出，諸如福州、廈門(mén)、龍巖幾個(gè)地方都頻頻出現地標，可以說(shuō)基本我們這幾年拿的地都沒(méi)有利潤空間，都等著(zhù)過(guò)幾年漲價(jià)，這逼著(zhù)我們往外擴張，去選擇適合我們自己發(fā)展的二、三線(xiàn)城市。(完)