中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　房貸新政一出臺，立即在市場(chǎng)掀起千層浪，即使時(shí)逢周末，各大銀行也開(kāi)始緊鑼密鼓地制定實(shí)施細則，準備執行新政，工行率先發(fā)布公告，自16日開(kāi)始即執行新政。不過(guò)，目前而言，尚有二套房如何認定、新政執行如何畫(huà)線(xiàn)、1.1倍利率只針對新發(fā)房貸還是新老房貸一起調等三大懸念未解�！　�

　　懸念一：

　　“二套房”如何認定？

　　此前，對于“二套房”的認定，不同銀行標準千差萬(wàn)別。

　　有的銀行表示，只要之前沒(méi)貸款買(mǎi)過(guò)房，在人行征信系統上查不到貸款買(mǎi)房的記錄，不管實(shí)際上是第幾套房，都按第一套房的標準執行；有的銀行則表示，只要能提供直系親屬資料，證明人均住房面積低于當地人均水平，則即使是第二次貸款買(mǎi)房，也可按改善型住房來(lái)處理。甚至有銀行表示，即使曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，只要第一套房貸已還清，再次貸款買(mǎi)房也可按第一套房貸執行。

　　此次，國務(wù)院要求：“住房城鄉建設部要會(huì )同人民銀行、銀監會(huì )抓緊制定第二套住房的認定標準�！笨梢灶A見(jiàn)，不久相關(guān)部門(mén)就會(huì )就“二套房”出臺認定標準細則。

　　有業(yè)內人士表示，由于系統對接的問(wèn)題，導致留下很多空子，比如由于銀行系統與房管局系統不對接，因此銀行在審查是否第二套房時(shí)，就往往只依據人行征信系統的記錄簡(jiǎn)單認定。此外，以家庭中不同人名義購買(mǎi)的房子，也很難區分。

　　也有業(yè)內人士呼吁，對曾貸款買(mǎi)過(guò)房但已售出，再次購買(mǎi)唯一住房的客戶(hù)，有關(guān)方面應詳細規定給予支持。

　　懸念二：已批復但未放貸者有無(wú)過(guò)渡期？

　　對于之前已經(jīng)提交貸款申請但是還沒(méi)有批復或者是已經(jīng)批復但是還沒(méi)有蓋章放款的客戶(hù)，銀行是一刀切地執行新政，還是會(huì )安排一個(gè)過(guò)渡期，目前仍有懸念。

　　匯瀚按揭有關(guān)人士表示，由于最近幾個(gè)月銀行信貸額度偏緊，累計了大量客戶(hù)在排隊等待批復，銀行是否要對這批客戶(hù)立即執行新政，要看各家銀行即將出臺的細則。

　　工行在通知表示，“對新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款，實(shí)施新規�！笨赡芤馕吨�(zhù)無(wú)論是已提交貸款申請尚未批復的客戶(hù)，還是貸款申請已批復但還未蓋章簽訂合同的客戶(hù)，都執行新政。

　　中介行人士表示，一般在二手房交易中，都是先由買(mǎi)方交部分訂金，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司簽訂三方買(mǎi)賣(mài)合同，再向銀行提交貸款申請的。政策調整是否會(huì )導致一些客戶(hù)退訂，還要看市場(chǎng)反應情況。

　　懸念三：

　　1.1倍利率

　　是否包括老房貸？

　　新政要求：“對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高�！钡�是新政沒(méi)有明確指出，1.1倍的利率標準是只針對新批準的二套房貸，還是對于已經(jīng)發(fā)放的二套房貸，也要一起調整。

　　去年放松貨幣時(shí)，大多數銀行對于二套房和多套房都執行了相對寬松的政策，不少老的二套房貸和多套房貸實(shí)質(zhì)上都享受了不同折扣的利率優(yōu)惠。

　　業(yè)內人士表示，老的貸款都是以客戶(hù)與銀行之間的合同形式將利率折扣確定下來(lái)了的，除非國家表示要統一調整，銀行才會(huì )調整，否則，應該會(huì )按合同約定的折扣繼續執行。(方利平)