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　　從提高二套房首付及貸款利率，到暫停三套以上住房貸款，連續出臺樓市組合拳遏制高房?jì)r(jià)，看來(lái)不只是表表決心，而是的確動(dòng)了真格。從各地對于樓市調控新政的短期反應來(lái)看，京滬深樓市已然出現了集中拋盤(pán)的跡象，就連一向看好樓市，認為房?jì)r(jià)還大有上漲空間的專(zhuān)家們，也改口稱(chēng)“房?jì)r(jià)下降將成趨勢”。

　　的確，房地產(chǎn)市場(chǎng)終歸是個(gè)市場(chǎng)，某種程度上，已然蘊含了太多投資需求和投機目的的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)更多不過(guò)是個(gè)政策市，這個(gè)時(shí)候，任何政策層面的風(fēng)吹草動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)都不可能無(wú)動(dòng)于衷，而必須隨風(fēng)而動(dòng)。事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金有多少是由金融信貸，實(shí)在是個(gè)人所共知的秘密，貸款的收緊，尤其是投資性購房貸款的收緊，一定程度上的確算得上是釜底抽薪，尤其是“暫停三套以上房貸”的政策，盡管這招影響不了那些“一次性付清”的炒房團，但缺少了金融信貸的支撐，投資性購房需求被壓縮，供求關(guān)系一旦逆轉，房?jì)r(jià)調整當然箭在弦上。

　　不過(guò)，假如認為有了最近堪稱(chēng)史無(wú)前例的組合拳，樓市便真的能夠回歸，房?jì)r(jià)回歸理性便指日可待，顯然還有些過(guò)于樂(lè )觀(guān)。即以“地方可限定購房套數，暫停三套以上房貸”這記被坊間寄予厚望的重拳為例，其實(shí)還是有著(zhù)不少前提和條件，不僅“限定購房套數”要由地方政府說(shuō)了算，是否“暫停三套以上房貸” 更是由商業(yè)銀行根據風(fēng)險狀況來(lái)決定。然而，地方政府一向被視為高房?jì)r(jià)的幕后推手，甚至還是高房?jì)r(jià)利益的最大分食者，這個(gè)時(shí)候，地方政府會(huì )否放棄既得奶酪，有無(wú)配合樓市調控政策的誠意，實(shí)在需要打上個(gè)問(wèn)號。至于商業(yè)銀行，高房?jì)r(jià)下的房貸盡管不乏風(fēng)險，但依舊是商業(yè)銀行貸款的重要去向和利潤的重要來(lái)源，正如吸毒者很難主動(dòng)戒毒，當“飲鴆止渴”成了習慣，指望當事人自己主動(dòng)停飲，也同樣不太現實(shí)，由商業(yè)銀行說(shuō)了算的“暫停三套房貸”，其實(shí)也面臨著(zhù)同樣的困境。

　　一言以蔽之，樓市調控其實(shí)從來(lái)不缺“重拳”，缺的不過(guò)是真正意義上的“出拳”罷了�！�(江蘇 武潔)