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　　中央的房地產(chǎn)新政已經(jīng)立竿見(jiàn)影。有開(kāi)發(fā)商搶先開(kāi)盤(pán)，有開(kāi)發(fā)商立刻在新貨定價(jià)上松口；有消費者選擇觀(guān)望，甚至有消費者因此退房。京、滬、深三大城市已深受震動(dòng)，廣州盡管表現稍微鎮定，但總形勢當不會(huì )有本質(zhì)上的不同。

　　這種反應在意料之中。2007年9月底，二套房貸政策出臺，“十一”成交大受影響，整個(gè)10月份銷(xiāo)量因此大跌兩成，此后樓市成交一路向下至2009年。如果說(shuō)2007年調控力度像“輕量級”拳手的擊打，這次調控則像“重量級”選手揮拳：二套房貸首付比例比2007年還高10%(同時(shí)也比新政出臺前的二套房貸首付提高了10%)；歷史性出現“房?jì)r(jià)過(guò)高地區可暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款”。不要小看這“10%”，2009年四季度以來(lái)，廣州有超過(guò)70%的潛在置業(yè)者為換房客，這“10%”的打擊面非常大。更有專(zhuān)家統計，首付款每上調一成，商品房銷(xiāo)量將下降兩成。此外，亦不要小看暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款的威力，雖然三次及以上置業(yè)者只占三成，但他們的能量更大，停止貸款等于抽調他們的支點(diǎn)，在一套房子動(dòng)輒要幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)元的市場(chǎng)，單靠買(mǎi)家自有資金，很難再像以往一樣撬動(dòng)樓市。無(wú)論廣州是不是房?jì)r(jià)過(guò)高的地區，有了這樣的政策就多了一道“緊箍咒”。因此，經(jīng)過(guò)2007年調控洗禮的廣州樓市，也難擋“史上最重猛藥”的威力，觀(guān)望情緒會(huì )蔓延、傳染，3月興起的“小陽(yáng)春”行情會(huì )戛然而止，廣州將迎來(lái)慘淡的“黃金周”。

　　判斷廣州將迎來(lái)慘淡“黃金周”，基于已經(jīng)刺出的一劍，還基于正懸在樓市頭頂的一劍：房產(chǎn)保有稅的開(kāi)征。我們認為，“房地產(chǎn)保有稅”的開(kāi)征是遲早的事，這不是基于短期壓制樓價(jià)的目的，而是基于國情的一種預期：我國人口眾多、土地資源有限，為保證未來(lái)城市化進(jìn)程能持續進(jìn)行，只有改變少數人占有過(guò)多房產(chǎn)資源，盡量減少土地占有的畸輕畸重現象，才是相對合理的，所以房產(chǎn)保有稅開(kāi)征有其必然性。一旦開(kāi)征房產(chǎn)保有稅，我國將會(huì )比美國、新加坡、法國等國家更加嚴厲。投資風(fēng)險將大大提高，房產(chǎn)投資收益前景相對黯淡。

　　前有狼后有虎，除了觀(guān)望，樓市不會(huì )有其他主流，廣州將與其他城市一樣———“黃金周”除了慘淡，不會(huì )有其他現象。