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　　日前房地產(chǎn)新規出臺，二套房貸要付五成，打擊了炒家，也壓制了希望改善住房條件的需求，另外一些住在新社區的居民則表示歡迎，炒家放盤(pán)多了，房?jì)r(jià)降下來(lái)，解決剛性需求真正入住的人增加，將帶旺小區人氣，改善新社區里的配套設施。

　　荔灣、海珠：二手房交易速度明顯提高

　　記者走訪(fǎng)荔灣區、海珠區發(fā)現，由于老城區新開(kāi)發(fā)的小區較少，房?jì)r(jià)受新政的影響并不大。

　　荔灣區中山八路附近并沒(méi)有出現拋盤(pán)現象，但二手房的交易速度明顯提高，本來(lái)要辦一個(gè)月的手續，現在十來(lái)天可辦完。

　　江南西路合富輝煌的中介熊先生告訴記者，這一區的地產(chǎn)交易也是以二手房為主。10年以?xún)鹊臉翘輼�，均價(jià)已超過(guò)一萬(wàn)五六了。新政剛出臺，急于出手的人并不多。不過(guò)，新政確實(shí)刺激了不少想在老城區置業(yè)的市民，最近來(lái)詢(xún)問(wèn)二手房的人多了。此外，由于這附近的二手房很少珠江新城那樣的大戶(hù)型“豪宅”，因此雖然房?jì)r(jià)不低，但很多二手樓的單價(jià)并不高，百萬(wàn)以?xún)葹橹�。對于有�?shí)力的投資者來(lái)說(shuō)，即便付全款也不難。愿意購買(mǎi)這里二手房的，很多都可以承受50%的首付。

　　珠江新城、琶洲：業(yè)主盼新政打擊炒房客小區人氣旺配套改善

　　住珠江新城一公寓式樓盤(pán)小區的辛阿姨與兒子一家入住小區兩年多，始終覺(jué)得小區里人氣不足。自家所住單元的入住率只有一半，其中還有不少租客。附近地產(chǎn)中介說(shuō)，在珠江新城類(lèi)似的公寓式小區里，有不少炒房客，真正的居家住戶(hù)比較少。該小區有業(yè)主在采訪(fǎng)中表示，如果新政能打擊到炒房人士，小區里的自住業(yè)主增多，對小區的氛圍會(huì )有很大改善，屆時(shí)周邊的一些生活配套也會(huì )旺起來(lái)。同樣的情況也出現在琶洲新港東路附近一大型社區，這個(gè)社區目前已開(kāi)發(fā)了三期，但入住率相當低。一些單位整棟樓只有一兩戶(hù)入住。整個(gè)小區里，只有一個(gè)小超市作為“生活配套”，周邊也沒(méi)有其他的購物、休閑場(chǎng)所。

　　附近的地產(chǎn)中介表示，該小區“潛伏”了大量炒房客，不少炒房人手中握著(zhù)好幾套房子。如果新政確實(shí)壓抑房?jì)r(jià)，這些炒房客將開(kāi)始拋盤(pán)，真正有居住需求的人能漸漸入住小區，將吸引商業(yè)配套進(jìn)駐，也方便了業(yè)主的生活。

　　還有業(yè)主透露，目前小區里的配套幼兒園、小學(xué)都還未建起，正因為入住人口不多。如果投資客撤走，小區人氣變旺，幼兒園、小學(xué)才能在業(yè)主的需求下建起。

　　越秀：學(xué)位房仍緊俏

　　越秀區一直以來(lái) “學(xué)位房”都非常緊俏。每年5月左右學(xué)校開(kāi)始招生，二手“學(xué)位房”的成交量會(huì )激增達到一年的高峰。

　　百富城金發(fā)物業(yè)代理東山口分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理邵佳明介紹，“新政”目前并沒(méi)有對東山老城區產(chǎn)生明顯影響。東山口老城區“學(xué)位房”剛性需求很大。新政出臺，一些人寧愿轉租也不急于降價(jià)出售。無(wú)論從短期還是長(cháng)期來(lái)看，老城區“學(xué)位房”都不太可能降價(jià)。

　　據介紹，東山錦軒、錦城花園、東風(fēng)廣場(chǎng)、金色家園都是最受歡迎的“學(xué)位房”小區，其中東山錦軒的二手樓目前售價(jià)在2.4萬(wàn)元/平方米左右，金色家園則在2.6萬(wàn)~2.7萬(wàn)之間，價(jià)格都比較堅挺。

　　天河：中介開(kāi)始上街兜售改善型業(yè)主收回放盤(pán)

　　天河棠東租房住的阿輝近半年一直在看房子，周邊的樓盤(pán)如駿景花園、美好居、天朗名居和春江花園都看遍了�！斑@兩月在春江看上了一套80平米的二手兩居室，價(jià)位大概在八九千。已經(jīng)籌足了首付，不過(guò)現在忽然推出了那么多新政策，我想還是再看看情形吧�！彼�說(shuō)，一起商量買(mǎi)房的朋友都覺(jué)得房產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì )有變化的，如果近兩月的跌幅大，那就很難說(shuō)會(huì )跌到什么位置了，寧愿繼續持幣等待。阿輝的朋友小劉在駿景花園里開(kāi)店，也一直在想買(mǎi)套房，他告訴記者很多經(jīng)常來(lái)店里的朋友都說(shuō)這輪政策挺“狠”，“這兩天，房產(chǎn)中介的店鋪里都多了好些以前沒(méi)見(jiàn)過(guò)的房源，相熟的中介頻繁打電話(huà)來(lái)推薦新房源，有些手上很多套房在炒的人舍得放盤(pán)了。誰(shuí)知道還會(huì )出臺什么新政策呢？”

　　記者在駿景花園發(fā)現一些中介不再只是坐在店鋪里，開(kāi)始站出門(mén)口兜售。裕豐地產(chǎn)的一位中介表示，一些業(yè)主前段時(shí)間還在猶豫要不要放盤(pán)，這兩天一打電話(huà)詢(xún)問(wèn)，都答應先把盤(pán)放出去了。記者在育龍居的業(yè)主群里也發(fā)現了這種情況，有中介反映這時(shí)候拉房源，比較容易了。

　　與手握多房的放盤(pán)業(yè)主不同，有一套房的街坊，想賣(mài)掉后另買(mǎi)一套更舒適的房子，在新政策下持房觀(guān)望，改善型需求被暫時(shí)壓制。石牌東園小區的潘先生住著(zhù)一套70平米的兩居室，但父母接來(lái)廣州后，感覺(jué)不夠住，所以想賣(mài)掉這套后，另買(mǎi)一套大點(diǎn)的三居室改善一下，原已在一些中介放盤(pán)了，“現在我不敢賣(mài)了，按新政策，即使賣(mài)掉了我也有買(mǎi)房貸款記錄，再買(mǎi)就算是第二套房，要交50%的首付，銀行利率還調高了10%，賣(mài)了這套，我買(mǎi)不起新的。到時(shí)住哪？”

　　石牌昌誠中介的劉經(jīng)理表示，前段時(shí)間說(shuō)要放盤(pán)的6位業(yè)主，今天有4位說(shuō)不賣(mài)了�！八麄兇蟛糠质歉纳菩托枨髽I(yè)主�！蓖�在石牌的合富置業(yè)一位中介也表示，出于改善型需求而放盤(pán)的業(yè)主這兩天反而收回了房子。(鄒捷 鐘俊峰 項仙娥 張健)