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　　房地產(chǎn)新政密集出臺后，深圳市場(chǎng)反應十分迅速。在“史上最嚴的”樓市新政出臺的第二天深圳就出現了“賣(mài)方降價(jià)，買(mǎi)方觀(guān)望，炒家拋售”等現象，房?jì)r(jià)立即由原來(lái)的領(lǐng)漲行情瞬間轉為領(lǐng)跌趨勢，深圳房?jì)r(jià)已開(kāi)始走入下降通道。

　　4月18日，深圳一手房成交101套，均價(jià)下跌到只有15096元每平方米。短短幾天的時(shí)間，房?jì)r(jià)就下跌了近二成。中原地產(chǎn)最新的數字監控顯示，目前已有深圳投資客一次性?huà)斐錾习偬追吭闯鍪鄣那闆r。而另一個(gè)很有實(shí)力的投資客，最近將手中的680套盤(pán)全部清空了。一市場(chǎng)分析人士表示，有實(shí)力的投資客已經(jīng)開(kāi)始做空了，深圳樓市現在泡沫已經(jīng)很?chē)乐�，投資者爭相高位拋盤(pán)。預計這樣的政策嚴格實(shí)施后，深圳樓市將下跌三成左右。在成交量和成交價(jià)雙雙下滑的帶動(dòng)下，近期還將出現一波退房潮。

　　受影響較大的是投資客

　　4月19日，記者在深圳創(chuàng )業(yè)一路和羅天路交匯處，看到有中原、世華、中聯(lián)等大批中介在路邊舉牌攔截客戶(hù)�！爸苣﹥商斓纳祥T(mén)量比上周要少三成，看房量、成交量都要比上周少五成�！笔廊A地產(chǎn)龍坂區高級分行經(jīng)理楊俊波說(shuō)，與3月份業(yè)主頻繁反價(jià)甚至違約相反，最近出現了一些買(mǎi)家不要定金違約的情況，如某業(yè)主已準備去贖樓，后認為政策出臺房?jì)r(jià)會(huì )下跌決定不買(mǎi)，2萬(wàn)元的定金也不要了。

　　“沒(méi)想到樓市調控政策出得這么密，這么猛！以前是我們挨個(gè)打電話(huà)‘騷擾’業(yè)主，問(wèn)他們要不要賣(mài)房，現在則是要翻出早前的客戶(hù)聯(lián)系名錄，看買(mǎi)家要不要買(mǎi)房�！敝新�(lián)地產(chǎn)一線(xiàn)地鋪中介人員說(shuō)。其實(shí)，他所言正反映了當下市場(chǎng)的微妙變化：賣(mài)家熱情，買(mǎi)家冷淡。在深圳福田香蜜湖高檔片區，中介舉著(zhù)牌子向往來(lái)車(chē)輛推薦樓盤(pán)，欲吸引路人前往看房�！皹I(yè)務(wù)員舉牌上路推銷(xiāo)了，說(shuō)明房子開(kāi)始不好賣(mài)了�！币幌壬�說(shuō)。在新聞路，幾名中介舉著(zhù)寫(xiě)著(zhù)“東方玫瑰園筍盤(pán)急賣(mài)”字樣的牌子，不斷地游說(shuō)客戶(hù)去看房，但過(guò)往行人避之唯恐不及。

　　深圳世華地產(chǎn)資深中介張小姐對記者說(shuō)道，在二套房貸首付50%的新政出來(lái)之前，已經(jīng)有許多投資客和炒家蓄意拉高房?jì)r(jià)，搶在高位出貨。二套房貸首付新政一出來(lái)，立即有客人打電話(huà)過(guò)來(lái)，就目前的市場(chǎng)價(jià)格，能賣(mài)就賣(mài)。二套房貸首付五成，受影響較大的肯定是投資客。

　　購房者多持觀(guān)望態(tài)度

　　“從3月開(kāi)始，到4月上旬，深圳房市一度走熱，隨著(zhù)新政出臺，越來(lái)越多的買(mǎi)家可能會(huì )抱有觀(guān)望心態(tài)，而賣(mài)家也不會(huì )輕易松價(jià)，樓市新一輪的觀(guān)望潮可能來(lái)臨�！敝性�地產(chǎn)分析師許先生向記者介紹。

　　“目前房?jì)r(jià)這么高，已經(jīng)又快回升到2007年最高峰時(shí)的價(jià)格了，希望這次樓市的新政能真正打壓一下房?jì)r(jià)，買(mǎi)房的計劃還不急，看看再說(shuō)吧�！庇媱澷I(mǎi)房結婚的萬(wàn)先生表示對樓市保持觀(guān)望。

　　政策出臺的第二天，深圳七街公館的一位銷(xiāo)售人員表示，近期調控風(fēng)聲出現后，很多購房者都轉入了觀(guān)望�！拔覀兊漠a(chǎn)品是以小戶(hù)型為主，對于首次置業(yè)者的影響還不是很大，目前觀(guān)望的還是一些投資客。當然，也有少量首次置業(yè)者出現了徘徊的情況�！兵櫷�海怡灣的銷(xiāo)售人員則表示，最近兩天看房的客戶(hù)明顯減少，而且看房者觀(guān)望的心態(tài)也明顯加強。

　　房產(chǎn)新政關(guān)鍵在執行

　　對于這次出臺的國十條調控政策，中原地產(chǎn)深圳區總經(jīng)理李耀智表示，這次的政策力度很大，近期深圳樓市肯定會(huì )出現成交量和成交價(jià)的下滑，至于下滑幅度，關(guān)鍵在于銀行的政策執行力度。

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，這次空前的調控政策，肯定會(huì )帶來(lái)市場(chǎng)的震蕩。但由于樓市受到信貸、稅收、產(chǎn)業(yè)政策、土地制度等多方面的影響，此次調控政策主要是信貸方面，其他方面幾乎很少涉及，因此樓市出現2007年那樣的大幅調整的可能性也不大。

　　潛龍地產(chǎn)副總經(jīng)理賀承軍認為，此次調控將帶來(lái)近期成交量和房?jì)r(jià)的下跌，但是這些都只是短期的影響。從長(cháng)期來(lái)看，越嚴厲的政策，其執行力度越難，因此我覺(jué)得這次的政策，其長(cháng)期執行的可能性也不大。

　　深圳地產(chǎn)界人士分析，對于深圳而言，有錢(qián)人特別多，其購買(mǎi)力從來(lái)不缺。影響樓市的只有預期和信心，甚至可以說(shuō)是預期決定房?jì)r(jià)的漲跌。另一個(gè)地產(chǎn)劍客則稱(chēng)，如果切實(shí)執行政策的話(huà)，深圳的房?jì)r(jià)下跌無(wú)遺。至于影響力度，關(guān)鍵在于能不能真正執行。對于開(kāi)發(fā)商而言，上有政策，下有對策。二套房四成的政策一直都在，但這兩年什么時(shí)候真正執行過(guò)？如果這次的政策也執行不力的話(huà)，那么它對市場(chǎng)的影響也就很有限了。(記者 胡嘉莉)