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　　大概還沒(méi)有哪次樓市調控像這次這樣，來(lái)得如此迅速而猛烈。

　　4月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求，提高二套房貸首付比例到50%，且貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　4月17日晚，國務(wù)院又出通知，在商品房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放房貸。

　　這一連串消息從它發(fā)布之日起，就被冠上了“史上最嚴厲樓市新政”的頭銜。

　　還沒(méi)完。4月20日，住建部發(fā)出通知，要求各地強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，特別強調商品房預售過(guò)程中必須明碼標價(jià)，明確了商品房預售的最小規模，并重申嚴查預售過(guò)程中的違規行為。

　　“新政”之前，杭州樓市的邏輯是這樣的：不需要什么房產(chǎn)知識，不需要數據、分析，只要買(mǎi)房就有大把鈔票賺。1999年杭州普通商品住宅價(jià)格還只有3000元/平方米左右，2009年杭州商品住宅成交均價(jià)為14507元/平方米，到昨天，透明售房網(wǎng)上數據顯示，杭州主城區商品房成交均價(jià)為18784元/平方米。房?jì)r(jià)一路狂飆，給炒房提供了似乎是無(wú)限大的空間。

　　“新政”來(lái)了，我們以為杭州樓市當有片刻安寧，可是“史上最嚴厲樓市新政”到了杭州猶如泥牛入海。新政后第一天，杭州市成交商品房240套，成交均價(jià)18505元/平方米；第二天，成交438套，成交均價(jià)21170元/平方米，成交量和價(jià)格居然雙雙創(chuàng )了年后第一高；第三天，成交417套，成交均價(jià)18823元/平方米……

　　高頻率、大劑量的利益刺激，一而再、再而三地提高著(zhù)人們的興奮點(diǎn)，有敢冒險的人，還有更敢冒險的人，他們相信機會(huì )只屬于那些狠角色——太多，因為炒房而暴富的神話(huà)，遮蔽了樓市殘酷的本來(lái)面目。

　　第四天、第五天、第六天……成交量開(kāi)始停滯、下降，預定量急劇縮水，投資客拋盤(pán)傳聞風(fēng)起，但采訪(fǎng)中，仍然沒(méi)有多少人認為杭州樓市真的就會(huì )從此走上回落的軌道，絕大多數開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介甚至購房者都會(huì )告訴你，只要半年或許用不了半年，杭州樓市就能回暖。

　　是啊，樓市盛宴一開(kāi)就是十年，座上客風(fēng)卷殘云，候補者暗自悔恨，只想分一杯羹的普通人則為之付出了最大的代價(jià)。這十年，我們看到商品房的成交量或許有“熱脹冷縮”，但其價(jià)格卻一路上行，勢不可擋。

　　人們被流行的見(jiàn)解挾持，很難相信，這一次的調控結果會(huì )與上一次，上上一次有什么不同。我想，我的聲音，你可能不會(huì )傾聽(tīng)，聽(tīng)了你也不會(huì )在意，你信奉“長(cháng)期看，房?jì)r(jià)總是要漲”的凱恩斯哲學(xué)，它已被無(wú)數人、無(wú)數次傳唱。讓傳唱的人傳唱吧，即使譜上曲，它也永遠不是歌。我只希望，到下一個(gè)十年，回頭看，我們不必用“這是一個(gè)全民炒房的時(shí)代”來(lái)定義今天。