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　　連續出臺的調控政策，似乎還未完全剎住房?jì)r(jià)上漲的快車(chē)。據北京中原地產(chǎn)預計，5月北京整體商品房開(kāi)盤(pán)均價(jià)將達到28520元/平方米，相比4月中上旬開(kāi)盤(pán)均價(jià)21058元/平方米，將上漲了35%。(4月25日《揚子晚報》)。4月24日，在清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心舉辦的學(xué)術(shù)論壇上，潘石屹表示“房?jì)r(jià)被打下去的可能性不會(huì )很大”，理由是“開(kāi)發(fā)商太有錢(qián)了，可能成交量會(huì )降低，但他們主動(dòng)降價(jià)的可能性不大”。(4月25日《新京報》)

　　當前的房?jì)r(jià)走勢，給人一種政策導向與實(shí)際情況“兩重天”的感覺(jué)。一方面，中央緊鑼密鼓地出臺調控措施，從“國四條”、“國十一條”到“新國十條”，擠壓市場(chǎng)泡沫的重拳一記接著(zhù)一記，另一方面，房?jì)r(jià)仍保持高位運行，并未明顯進(jìn)入下降通道。出現這種情況，固然與政策效果存在“滯后性”，需要一段時(shí)間的市場(chǎng)消化有關(guān)，但開(kāi)發(fā)商的死頂硬抗，同樣是不能忽視的重要原因。針對此輪房市調控，有不少開(kāi)發(fā)商頻頻放風(fēng)，不管調控政策如何，房?jì)r(jià)是不會(huì )降的，因為他們“不差錢(qián)”。所以，面對當前房市調控中出現的各種情況，不可等閑視之。

　　從短期來(lái)看，開(kāi)發(fā)商確實(shí)有著(zhù)充足的資金保障。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的資金大概來(lái)源于三個(gè)方面：銀行信貸、銷(xiāo)售回款以及融資。去年，在應對經(jīng)濟危機的大背景下，寬松的信貸政策、充分釋放的市場(chǎng)需求以及大量涌入的投機資金，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了充盈的流動(dòng)性。開(kāi)發(fā)商的資金鏈條也由此被打造地異常堅固。一個(gè)個(gè)天價(jià)“地王”的頻頻出現，就是最明顯的例證。在這樣的背景下，開(kāi)發(fā)商的確能夠在一段時(shí)間內抵抗調控政策帶來(lái)的沖擊，這也是他們敢說(shuō)不降價(jià)的底氣所在。

　　當前的整體政策環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境正在發(fā)生轉變，本輪的房市調控力度不小，針對性也很強。而且隨著(zhù)調控政策的緊密出臺，各大銀行相繼收縮放貸閘門(mén)，市場(chǎng)觀(guān)望情緒日漸濃厚，投機資本顯露出退縮跡象，開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源渠道也越來(lái)越窄。同時(shí)，新政還對土地閑置及炒地行為進(jìn)行了嚴格限制，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地、囤地成本都在增加�？梢灶A見(jiàn)，對于房地產(chǎn)這樣一個(gè)資金需求量極大的產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，新政對開(kāi)發(fā)商的運營(yíng)將產(chǎn)生不小影響。

　　但是我們必須清醒地認識到，房?jì)r(jià)高位運行已不是一天兩天，期盼將高房?jì)r(jià)一下打壓下來(lái)并不現實(shí)。而且開(kāi)發(fā)商在死扛房?jì)r(jià)，冀望以現有資金挺過(guò)此輪調控，等待下一個(gè)“春天”的到來(lái)。這也從一個(gè)側面提醒我們，對于房?jì)r(jià)的調控，切不可淺嘗輒止、半途而廢，只有持續發(fā)力，既保持調控政策的持續性和穩定性，又根據情況出臺更加有力的調控手段，房?jì)r(jià)的回落才會(huì )成為可能。 (王如林)