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　　為抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，國家近來(lái)推出一系列調控措施，市場(chǎng)也迅速做出了反應，部分城市樓市有所降溫。如何看待房地產(chǎn)市場(chǎng)近期走勢？未來(lái)還可能有哪些調控措施出臺？針對這些問(wèn)題，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松接受了記者采訪(fǎng)。

　　上海證券報：在國家一系列房地產(chǎn)調控政策陸續出臺之后，市場(chǎng)出現了明顯的反應，部分城市樓市有所降溫，一些炒房資金也出現了撤離的跡象。您如何看待這一現象？

　　巴曙松：房地產(chǎn)調控政策出臺之后，市場(chǎng)迅速出現調整，反映了政策的效果在提高，也從一個(gè)側面反映了房地產(chǎn)的金融特性，因為如果從實(shí)體經(jīng)濟的傳導來(lái)看，從房地產(chǎn)政策落實(shí)到逐步見(jiàn)效，是需要一定時(shí)間的，目前局部市場(chǎng)出現迅速調整，本身就反映這一部分供求的變動(dòng)具有投資品的金融特性。因此，我們需要關(guān)注，如果多元化的投資渠道沒(méi)有很快完善，那么，是否會(huì )在一定時(shí)期后，這些炒房資金又會(huì )回到房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)？或者說(shuō)，在人口結構、供求關(guān)系、金融資產(chǎn)配置結構等沒(méi)有明顯變化的情況下，如何減弱房地產(chǎn)金融資產(chǎn)特性而強化其消費品特性？這是十分重要的問(wèn)題。

　　上海證券報：這次房地產(chǎn)調控與以往相比有什么特點(diǎn)？

　　巴曙松：與此前的多次房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策相比，客觀(guān)地說(shuō)，當前正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調控政策在針對性和預見(jiàn)性等方面都有了較大提高。

　　從預見(jiàn)性來(lái)說(shuō)，以2007年的房地產(chǎn)調控為例，在2007年9月啟動(dòng)的房地產(chǎn)調控政策出臺時(shí)，實(shí)際上市場(chǎng)已經(jīng)出現了明顯的供大于求，即使不做顯著(zhù)的調控，市場(chǎng)也預計會(huì )有平穩回落，加大調控力度反而使得市場(chǎng)的波動(dòng)加劇。而起步于2009年7月的房地產(chǎn)調控，面臨的則是顯著(zhù)的供不應求的環(huán)境。

　　另外，這一次的房地產(chǎn)調控政策目標非常明確，就是要擴大供給、抑制投資和投機性需求、加強對市場(chǎng)秩序的監管。而此前的調控往往著(zhù)重在打壓需求，但是對需求的調控可能導致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不敢進(jìn)行開(kāi)發(fā)，從而使得市場(chǎng)供應大幅減少，反而可能促成下一周期的供求失衡。

　　上海證券報：在未來(lái)的調控措施中，可供選擇的手段還有哪些？

　　巴曙松：近期出臺的政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度較大，但是對房地產(chǎn)企業(yè)的直接影響并不顯著(zhù)。在未來(lái)的調控中，資本金比例調整可能成為備選政策工具之一。這個(gè)政策工具的影響會(huì )十分顯著(zhù)，特別是對一部分小房地產(chǎn)公司。

　　2009年上半年，國家大幅調低了資本金比率，普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%。如果將來(lái)把最低資本金比例恢復到之前35%的水平，可能會(huì )對部分負債率過(guò)高、擴張過(guò)快的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生顯著(zhù)沖擊。

　　另外，增加持有環(huán)節的稅收(例如房地產(chǎn)稅)，在現有法律法規條件下也是可以考慮的，因為這可以抑制投機，促進(jìn)存量房地產(chǎn)的盤(pán)活，從而更好地協(xié)調供求關(guān)系。(記者 盧曉平)