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　　政府本輪調控打的將是“持久戰”，而非“速決戰”，指望通過(guò)捂盤(pán)避風(fēng)頭、過(guò)兩月再高價(jià)出貨的開(kāi)發(fā)商，還是盡早打消這個(gè)念頭為妙。

　　新政密集出臺兩周來(lái)，雖然大多數樓盤(pán)都聲言不會(huì )降價(jià)，但是成交量已經(jīng)應聲而落。很多人都相信，隨著(zhù)成交量的萎縮，價(jià)格的波動(dòng)和調整也將隨之而來(lái)。

　　面對可以預見(jiàn)的樓市變局，當下各方表情復雜。甚至有業(yè)內人士認為，新政雖猛，但在房?jì)r(jià)短期下滑后，必然出現報復性反彈。一段時(shí)間之后回過(guò)頭來(lái)看，“雖然可以讓市場(chǎng)無(wú)奈，但最終會(huì )被市場(chǎng)無(wú)情報復”，以任志強為代表的一些地產(chǎn)大腕對此深信不疑。

　　事實(shí)果真如此嗎？這次被稱(chēng)為“史上最嚴厲房貸政策”真的只能起到曇花一現的作用？筆者認為，從這次政策出臺的時(shí)間、思路、速度、力度來(lái)看，政府調控樓市的決心非常大，如果后續再輔以住宅房產(chǎn)稅、加息等政策，對樓市的影響將是巨大而持久的。

　　從首套自住房大于90平方米的首付不得低于30%，二套住房首付不得低于50%、利率不低于基準利率的1.1倍，到房?jì)r(jià)過(guò)高地區三套房可停貸等，政府在短短一周之內連發(fā)多道“金牌”，社會(huì )各方都真切感受到這次調控風(fēng)暴的力度空前。從目前這些政策看，它們共同指向一個(gè)結果：未來(lái)樓市的投資和投機需求會(huì )明顯萎縮，改善型需求也會(huì )放慢腳步，選擇觀(guān)望。因為投資和投機需求旺盛、市場(chǎng)嚴重供小于求而導致的樓市“虛火”，將因供求關(guān)系的大逆轉而灰飛煙滅。

　　新華社的最新評論，提法已經(jīng)從“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”轉為引導房?jì)r(jià)“回落”到合理區間。評論以“博弈：政策須持續發(fā)力”為小標題，指出“政府應在擴大土地供應和監管市場(chǎng)秩序上繼續努力，防止調控政策重蹈房?jì)r(jià)短期高速迅速反彈的覆轍”。

　　這其中釋放的信號就是，政府本輪調控打的將是“持久戰”，而不是“速決戰”，指望通過(guò)捂盤(pán)避避風(fēng)頭、過(guò)兩月再高價(jià)出貨的開(kāi)發(fā)商，還是盡早打消這個(gè)念頭為妙。

　　-本報地產(chǎn)評論員 劉莉