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　　密集且嚴厲的房地產(chǎn)調控新政也快半個(gè)月了，期望雷聲大雨點(diǎn)也大的人有些失望。市場(chǎng)現實(shí)清楚地表明，除了短期套利的二手房放量和本來(lái)就相當靈敏的投機客拋盤(pán)以及少數缺乏經(jīng)驗的開(kāi)發(fā)商要應對或真或假的降價(jià)傳聞沖擊外，整個(gè)市場(chǎng)其實(shí)是相當地冷靜，不是價(jià)格低了，而是放量少了。你可以說(shuō)是觀(guān)望，也可以說(shuō)是僵持，總之，我們希望的開(kāi)發(fā)商降價(jià)或者多套房屋的擁有者因為擔心房?jì)r(jià)進(jìn)入下降通道而拋售房屋，釋放存量房的行為并沒(méi)有立馬出現。于是有些人難免揣測以往調控的老版本故事可能繼續上演，抱怨情緒也不免隨之而起。

　　這樣的擔心總是存在�？偟膩�(lái)說(shuō)，我們想要通過(guò)調控打壓房?jì)r(jià)，其動(dòng)機和目的不容質(zhì)疑。只要調控的力度合適，市場(chǎng)也總會(huì )有反應。但僅僅靠行政的手段，或者僅僅因為房?jì)r(jià)上漲到不能承受之重了，才重拳出擊，畢竟收效只是一時(shí)。房?jì)r(jià)雖然暫時(shí)遏制住了，但幾乎沒(méi)有人會(huì )懷疑中國城市化下房地產(chǎn)業(yè)的好日子還會(huì )繼續。在這樣的背景下，調控政策實(shí)際上是在和這一被反復強化的“市場(chǎng)真理”，和富裕階層對公共資源的集中占有欲望，和長(cháng)期低利率下經(jīng)濟人的必然的市場(chǎng)行為做對，難怪某些占了便宜愛(ài)賣(mài)乖、順風(fēng)做了成功商人還想教我們經(jīng)濟學(xué)理論和人生哲理的人會(huì )以他“被反復驗證的正確性”諷刺新政。

　　現在最缺的其實(shí)也最該理直氣壯的聲音就是要告訴那些鼓吹完全市場(chǎng)化解決中國住房問(wèn)題的人，房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)就不該完全市場(chǎng)化。住房首先是一個(gè)民生課題，不是開(kāi)發(fā)商和地方政府的游戲場(chǎng)；大家都賺錢(qián)的投資性也不宜被過(guò)分宣傳，總是有人通過(guò)這些游戲越來(lái)越富，占有越來(lái)越多的民生資源；如果市場(chǎng)天然有追求利潤，更愿意去滿(mǎn)足富裕階層需求的趨勢，那么政府就應天然是維護大多數人居住權的力量；開(kāi)發(fā)商總是鼓吹說(shuō)，只要政府建設好廉租房，其他問(wèn)題市場(chǎng)會(huì )自然解決，而且繁榮也會(huì )不期而至。但目前意義上的廉租房更多是一種施舍，而不是權利的兌現。

　　在通貨膨脹的預期下，在低利率的促動(dòng)下，在先富裕起來(lái)的人對不動(dòng)產(chǎn)的追逐、收藏和占有潮流里，在總有人獲利、總有人覺(jué)得自己也能獲利的游戲中，我們總會(huì )周期性地遇到房地產(chǎn)的泡沫，也會(huì )周期性地擠出泡沫，但從長(cháng)遠看，泡沫總是越積越大。擠泡沫這種事情其實(shí)吃力不討好，如果我們一開(kāi)始就不允許自由市場(chǎng)拿大家的居住權當游戲籌碼，也不認可靠房地產(chǎn)繁榮堆積起來(lái)的GDP，問(wèn)題其實(shí)就自然解決了。但歷史不允許假設，說(shuō)到底，中國并不能靠蓋房子、把房子拆了重蓋取得世界強國地位，也不能靠高房?jì)r(jià)和少數人擁有大多數住房來(lái)實(shí)現社會(huì )和諧。

　　新政很有必要，而且必然會(huì )有效果，但沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)向民生功能方面的大轉型的新理念，很難持續發(fā)揮功效。

　　□陳聯(lián)科